Решение по делу № 2-130/2025 от 27.03.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Донсковой Ю.В.,

с участием: представителя ФИО2, ТСН «ФИО5 16» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-006914-04 (2-130/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «ФИО5 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий.

В обоснование доводов иска, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО1 указала, что <Дата обезличена> ФИО2 и собственник нежилого помещения <Номер обезличен> (офиса), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> уведомила собственников жилых и нежилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания собственников. Дата проведения очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня и принятия решений – <Дата обезличена> в 19-00 часов в помещении верхней автопарковки (вход со стороны детской площадки). Заочное голосование проводилось с <Дата обезличена> по 19.07.2024 до 17-00 часов, согласно заявленной повестке.

18.06.2024 на официальном сайте ТСН «ФИО5 16» был размещён бюллетень для голосования.

23.07.2024 в Межрайонную ИФНС №17 по Иркутской области поступило заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в отношении должностного лица.

ФИО1 указывает, что по законодательству, формулировки в повестке, бюллетене (решении) и протоколе ОСС должны полностью совпадать, поэтому внесение изменений в ЕГРЮЛ не может быть произведено, так как должность руководителя ТСН (должностного лица) в приложенных ранее повестке и бюллетене собрания, а также в уведомлении об итогах голосования на внеочередном общем собрании, не соответствует Уставу ТСН «ФИО5 16», вместо должности «Председатель правления ТСН» (по Уставу) в документах по собранию указана должность «Председатель ТСН».

Также, по мнению ФИО1, сама повестка собрания и бюллетень содержат грубые ошибки (и/или несоответствия законодательству): например, новый состав правления ТСН не может быть избран без досрочного прекращения полномочий старого состава правления ТСН. В уведомлении о проведении собрания от 10.06.2024 содержится 14 пунктов повестки дня, а в решении таких пунктов 19, по 14 из них решение собранием принято не было, что по мнению ФИО1 также свидетельствует о недоверии собственников к данному голосованию. Заявитель обращает внимание, что все бюллетени для голосования, выданные собственникам, включают в себя рукописный текст «вне» перед словом «очередном». Таким образом, собственники были введены в заблуждение насчет реального количества пунктов повестки дня общего собрания, поскольку их большая часть была введена для отвода глаз. Более того, организаторы проведённого внеочередного собрания вводили собственников в заблуждение и оказывали давление для того, чтобы собственники приняли участие в их голосовании. А также многие собственники являются арендодателями для своих родственников и других людей и не проживают в МКД, в связи с чем, ФИО1 полагала, что именно сами собственники участие в данном голосовании не приняли.

ФИО1 настаивает, что ФИО2 неправильно осуществлен подсчет голосов и определено общее количество для кворума.

На основании изложенного, в редакции уточненного искового заявления от 15.11.2024 (том 2 л.д. 9), ФИО1, просит признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенною по адресу <адрес обезличен> по всем вопросам повестки дня в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 недействительным.

Также в Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников жилого помещения недействительным.

В обоснование доводов иска, ФИО2 указала, что является собственником нежилого помещения, кадастровый <Номер обезличен>, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

25.05.2016 было создано и зарегистрировано ТСН «ФИО5 16» для целей управления и содержания многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

05.06.2024 действующий на тот момент председатель ТСН ФИО6 умерла.

Для целей недопущения приостановления хозяйственной деятельности ТСН правлением был переизбран председатель ТСН, которым была утверждена на эту должность ФИО2, действующий член правления ТСН.

10.06.2024 ФИО2 подготовила и разместила в многоквартирном доме уведомление о необходимости провести внеочередное общее собрание собственников для решения вопросов по повестке дня.

На следующий день, 11.06.2024, ФИО1 инициировала свое собственное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников оформлены протоколом от 04.07.2024.

Указанное решение собрания собственников, ФИО2 полагает недействительным, проведенным в нарушение норм действующего жилищного законодательства. Так, в качестве нарушений, влекущих недействительность решения общего собрания собственников, ФИО2 указывает на непредставление подлинников протоколов голосования, бланков голосования, листов регистрации собственников.

Также ФИО2 ставит под сомнение количество набранных голосов для проведения собрания, ссылаясь на опрос жильцов, проведенного за неделю до предъявлении настоящего искового заявления, который показал, что жильцы были введены в заблуждение, в частности о том, какое проводится собрание, инициированное 10.06.2024 либо 11.06.2024, предоставление им уже заполненных бланков голосования. Дополнительно ФИО2 ссылалась на результаты очередного голосования собственников многоквартирного дома, проведенного 30.04.2024, в результате которого председателем ТСН «ФИО5 16» избрана ФИО6, получив 86,36% голосов, при этом ФИО1 получила лишь 0,57% голосов. Указанное по ее мнению говорит о том, что большинство собственников помещений не собиралось голосовать за избрание ФИО1 в качестве председателя ТСН.

Также в качестве одной из причин для признания решения общего собрания собственников, проведенных по инициативе ФИО1 отсутствие в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания даты окончания голосования.

По мнению ФИО2 никакого правого смысла и необходимости проведения дополнительного голосования в рамках уже начатого голосования, не имелось такое поведение ФИО1 свидетельствует о желании недобросовестным путем решить вопросы в обход назначенной процедуры, в том числе сменить руководство ТСН.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес обезличен> по всем вопросам повестки дня, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленным протоколом <Номер обезличен> от 04.07.2024.

Также в ходе судебного разбирательства, к участию в деле вступило третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3

В обоснование доводов своих требований ФИО3 указал, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 является недействительным, поскольку, формулировки повестки собрания - уведомления от 10.06.2024 от инициатора собрания ФИО2, не соответствуют формулировкам в бюллетенях, в части заявленных в повестке и вынесенных на обсуждение вопросах, в бланке решений собственников и итоговом протоколе (вопросы 1, 2 и 3).

ФИО3 ставит под сомнение наличие кворума при проведении голосования. Как указывает ФИО3, ФИО2 и ФИО7 выдвинули себя в состав счетной комиссии и члены правления, что могло заведомо послужить трактовкой результата в свою пользу при подсчёте голосов и результата, как заинтересованных в этом лиц.

Вопрос об избрании председателем ТСН «ФИО5 16» ФИО2 является ничтожным по своей формулировке, поскольку нарушает императивную норму права в указании точности названия избираемой должности согласно Уставу ТСН ФИО5 16, поэтому можно считать, что избрание было в расхождении с Уставом, что противоречит законодательству.

Выбор ФИО2, по мнению ФИО3 также является нелегитимным, поскольку она уже ранее осуществляла деятельность председателя ТСН, действуя по трудовому договору.

Решение по вопросу 7 голосования по своей формулировке является ничтожным, так как не определен новый юридический адрес с указанием индекса, и субъекта, улицы, дома и номера помещения.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 недействительным (нелегитимным, ничтожным) как в целом, так и в части.

В судебное заседание ФИО1, ФИО3, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили об отложении судебного заседания, Указанное заявление, о чем сами указывают ФИО1 и ФИО3, подано ими в 9:55 часов 27.03.2025 через канцелярию суда. В обоснование доводов ходатайства указали, что представленный ФИО8 реестр собственников жилых и нежилых помещений ТСН «ФИО5 16» не содержит в себе актуальных номеров телефонов, адресов электронной почты, также не представлены сведения о должностных обязательствах и правила внутреннего трудового распорядка, в связи с чем просили указанные требования истребовать у ФИО2 и ФИО9 Также ФИО1, ФИО3 ссылались на трагическую гибель сына лучшего друга и связанным с этим прощание, не указав время и дату.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Признав причины неявки ФИО1, ФИО3, неуважительными, суд в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания полагает верным отказать и рассмотреть дело по существу.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования заявленные ФИО2 поддержал, повторив доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду указав, что согласно которым 26 голосов, которым принадлежит 2193,2 кв.м. подлежат исключению при подсчете кворума, поскольку бланки голосований таких собственников оформлены с нарушением норм действующего законодательства. В частности, часть бланков содержит только имя собственника, но не содержит его подписи, часть бланков подписаны иными лицами.

Изучив исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, изучив представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в их совокупности, а также каждому в отдельности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартир, расположенной по адресу: <адрес обезличен> площадью 35,8 кв.м., и помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> площадью 72,6 кв.м.

ФИО2, принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 26,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> осуществляется Товариществом собственников недвижимости «ФИО5 16».

Статьи 45-47 ЖК РФ, регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассматривая требования ФИО1, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> недействительным, судом установлено следующее.

<Дата обезличена> собственником нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2 инициировано проведение внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного обсуждения и голосования по вопросам повестки дня и принятия решений – <Дата обезличена> в 19-00 часов в помещении верхней автопарковки (вход со стороны детской площадки). Заочное голосование проводится с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> до 17.00 часов.

В повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома включены следующие вопросы:

1.Выбрать председателя, секретаря, счетную комиссию собрания.

2. Поручить председателю, секретарю, счетной комиссии собрания подвести итоги голосования.

3. Выборы членов правления ТСН ФИО5 16.

4. Выборы председателя ТСН ФИО5 16.

5. Принять решение об изменении юридического адреса ТСН Конева16

6. Выборы ревизора ТСН ФИО5 16

7. Разместить временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в сумме 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей.

8. Принять решение о заключении договора с ПАО «Ростелеком» об установке видеокамер.

9. Принять решение о замене дверей пожарных выходов, входных дверей в тамбуры мусоропроводов и внутренних дверей в лифтовых холлах.

10. Принять решение о перечне работ, сроках, предельно допустимой стоимости работ по благоустройству и озеленению земельного участка (огораживание контейнерной площадки, замена отдельных элементов детской площадки); замене дверей в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН ФИО5 16.

11. Принять решение о выплате аванса исполнителю работ не более 30% от стоимости выполнения работ по капитальному ремонту.

12. Принять решение о передаче ТСН «ФИО5 16» функции технического заказчика по проведению работ по благоустройству и озеленению земельного участка, замене дверей в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН ФИО5 16 с правом производить оплату со специального счета в счет закупки необходимых материалов для проведения работ по благоустройству и озеленению земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН ФИО5 16; заключать договоры с организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами для проведения работ по благоустройству и озеленению земельного участка, замене дверей.

13.Принять решение о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по благоустройству и озеленению земельного участка, замене дверей в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН ФИО5 16 и проведение работ по программе «Формирование комфортной городской среды», в том числе подписывать соответствующие акты; уполномоченного н передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств на проведение многоквартирном доме.

14. О месте хранения оригинала протокола общего собрания.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 12753,6 кв. м, что составляет 57,2 % от общего числа всех голосов собственников помещений. Решения по вопросам <Номер обезличен>, 10, 11, 12, 13, 14, 14.1, 14,2, 15, 15.1, 15,2, 16, 17, 18 не принято, т.к. не получили достаточное количество голосов.

Данный протокол подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО10, членом счетной комиссии ФИО7

Проверяя доводы истца о том, что оспариваемое собрание проведено в нарушение действующего законодательства, в отсутствие кворума, суд исходит из следующего.

В силу статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Заявляя требования о признании решения собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 недействительным, ФИО1 и ФИО3 ссылаются на то, что формулировки повестки собрания, указанные в уведомлении от 1.06.224 не соответствуют формулировкам в бюллетенях, в части заявленных в повестке и вынесенных на обсуждение вопросах, в бланке решений собственников и итоговом протоколе.

Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из содержания указанных норм следует, что ничтожным является решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Для признания решения собрания недействительным по основаниям ничтожности не имеет юридического значения факт нарушения прав истца, поскольку такое собрание ничтожно в силу закона.

Проанализировав уведомление о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 10.06.2024, а также протокол № 2 от 22.07.2024 внеочередного общего собрания собственников жилого помещения, суд приходит к выводу, что вопросы, по котором были приняты решения собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, были включены в повестку дня данного собрания.

Изложение формулировки вопроса № 1, №2, <Номер обезличен> указанного в извещении о проведении собрания, в более развернутой форме в бюллетенях для голосования и протоколе общего собрания, не может быть расценено как изменение повестки дня, не свидетельствует о грубом нарушении порядка проведения собрания и не повлияло на волеизъявление участников собрания, поскольку вопрос был конкретизирован, а не изменен.

Проверив доводы ФИО1 о нарушения порядка информирования собственников о проведении внеочередного общего собрания, установленного пунктом 13.2 Устава ТСН «ФИО5 16», суд из отклоняет, как не нашедшие своего подтверждения.

Так, согласно пункту 13.2 Устава ТСН «ФИО5 16» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 13.3 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества размещается на трендах в лифтовых холлах, входах в нежилые помещения в случае принятия общим собранием собственников помещений такого решения.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из пояснения сторон, в том числе ФИО1, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилого помещения было размещено ФИО2 10.06.2024 в подъездах многоквартирного дома.

Учитывая, что проводилось собрание не только членов ТСН, но и всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к выводу, что размещение извещения о проведении собрания в виде объявлений на подъездах дома, является допустимым способом извещения, и не противоречит предусмотренным Уставом ТСЖ способам, позволившим принять участие в собрании большинству собственников и членов ТСЖ, при этом собрание могло быть проведено по инициативе любого собственника многоквартирного дома (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме указанного, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что и самой ФИО1 был избран такой же способ уведомления о проведении внеочередного общего собрания, как размещение уведомлений о проведении собрания в виде объявлений на подъездах дома.

Также ФИО1, ФИО3 настаивая на недействительности проведенного решения, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 ссылаются на отсутствие кворума при проведении голосования.

Вместе с тем, при рассмотрении дела ФИО2 представила реестр собственников и членов ТСЖ с указанием площади квартир, расчет кворума. ФИО1, ФИО3 площади квартир при рассмотрении дела не оспаривались, доказательств, опровергающих учтенную площадь указанных квартир, не предоставлялись, доказательства того, что те или иные голоса подлежат исключению, также не представлены как и не представлено доказательств, что собственники фактически бюллетени не подписывали, их воля искажена. Учитывая, что ФИО1 уведомила собственников об обращении в суд с настоящим иском, никто из собственников, принимавших участие в оспариваемом собрании, считая, что их права нарушены, не присоединился к иску.

Избрание в составе счетной комиссии ФИО2 и ФИО7 само по себе не свидетельствует о неверном подсчете кворума, доказательства заинтересованности данных лиц при подсчете голосов, стороной не представлено.

Как следует из протокола № 2 внеочередного голосования от 22.07.2024, всего на общем собрании приняло участие 57,2% от общего количества голосов собственников (12753,6 кв.м из 22280,2 кв.м.), связи с чем, оспариваемое решение принято правомочно, большинством голосов, с учетом кворума, а потому соответствуют положениям пункта статьи 181.2 ГК РФ.

Кроме указанного, подлежат отклонению доводы ФИО1, ФИО3 о недействительности решения по вопросу № 5, как ничтожного по своей формулировке.

Согласно пункту 14.1 Устава ТСН «ФИО5 16», руководство деятельностью товарищества осуществляется правление товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Согласно пункту 15.1 Устава, председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением, общим собранием членов товарищества или собранием собственников помещений в доме. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

В соответствии с пунктом 15.3 Устава, переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению общего собрания членов товарищества, общего собрания собственников помещений в доме. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.

Согласно протоколу <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, собственниками было принято решение об избрании в качестве председателя ТСН ФИО2 (вопрос №5).

Решение по указанному вопросу было принято большинством голосов, является правомочным, указание наименования избираемой должности в качестве «председатель ТСН», а не «председатель правления ТСН» не свидетельствует о грубом нарушении порядка проведения собрания и не повлияло на волеизъявление участников собрания.

Избрание ФИО2, на должность председателя ТСН и осуществление ею обязанностей по этой должности в рамках сложившихся с товариществом трудовых отношений, допускается действующим законодательством и не противоречит Уставу ТСН «ФИО5 16».

Кроме указанного, суд отмечает, что по общему правилу, закон не связывает момент возникновения полномочий единоличного исполнительного органа с внесением сведений в ЕГРЮЛ, в силу чего с момента принятия органом управления юридического лица решения об избрании нового руководителя полномочия прежнего руководителя прекращаются.

При этом принятие отдельного решения относительно прекращения полномочий предыдущего исполнительного органа ТСЖ не требуется, поскольку избрание нового состава правления и председателя правления ТСЖ прекращает полномочия предыдущих состава правления и председателя правления ТСЖ с момента принятия такого решения.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела установлено, что на собрании членов ТСН «ФИО5 16» проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 20.06.2024 по 19.07.2024 избран новый состав правления ТСН, следовательно, в соответствии с положением статьи 147 ЖК РФ, полномочия прежнего председателя правления с момента избрания нового правления ТСН прекращены.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, проведенное в период с 20.06.2024 по 19.07.2024, проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 22.07.2024 также соответствует действующим нормам права, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО3 требований не имеется.

Рассмотрев требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес обезличен> по всем вопросам повестки дня, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленным протоколом <Номер обезличен> от 04.07.2024, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 11.06.2024 собственником жилого помещения № 95, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО13 инициировано проведение внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Из уведомления следует, что 21.06.2024 с 07-00 до 08-00 часов в помещении нижняя парковка <Номер обезличен> (501) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, будет проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес обезличен> форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 65).

В повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Определение порядка голосования и подписания протокола общего собрания собственников.

3. Уведомление собственников о проведении общего собрания согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ.

4. Выбор способа управления СКД согласно статьи 161 ЖК РФ.

5. Утверждение проекта договора управления МКД статья 162 ЖК РФ.

6. Досрочное прекращение полномочий правления ТСН «ФИО5 16».

7. Выборы нового состава членов правления ТСН «ФИО5 16».

8. Выборы председателя Правления ТСН «ФИО5 16».

9. Утверждение предполагаемого календаря Плана работ на III-IV квартал 2024 года правления ТСН «ФИО5 16».

10. Утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания.

11. Определения места хранения отчетной документации, уведомлений, бланков решений собственников жилых и нежилых помещений и протоколов общего собрания.

Данное уведомление представлено ФИО2 в ходе судебного разбирательства, его содержание ФИО1 оспорено не было.

Проверяя доводы ФИО2о проведении собрания в нарушение действующего законодательства, составления уведомления и протокола голосования с нарушениями, отсутствие кворума при проведении собрания, суд исходит из следующего.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из текста уведомления от 11.06.2024 (содержание которого ФИО1 не оспорено), собрание собственников жилых и нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес обезличен> проводилось в форме очно-заочного голосования, при этом указано, что собрание состоится 21.06.2024 с 07-00 часов до 08-00 часов в помещении нижней парковки. Также указано о возможности получения банков для голосования в период с 11.06.2024 по 21.06.2024.

При этом период проведения заочного голосования, дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в данном сообщении не определена, в сообщении этого не указано, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, поскольку не позволяет с достоверностью определить дату окончания голосования и прием бюллетеней для голосования в установленный срок.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (часть 20), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;г) списки присутствующих и приглашенных лиц;д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как следует из материалов дела, судом неоднократно предлагалось ФИО1 представить решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом <Номер обезличен> от 04.07.2024, что подтверждается протоколами судебных заседаний, а также распиской ФИО1 от 12.12.2024.

Вместе с тем, ФИО1 на момент вынесения решения, суду представлены лишь бланки голосований собственников помещений многоквартирного дома, подлинник протокола, реестр принявших участие в голосовании собственников ФИО1 как в очной части проведения голосования, так и в заочной, представлены не было.

Отсутствие реестров проголосовавших лиц при установленных обстоятельствах, создает препятствия в определении количества собственников, принявших участие в очной части голосования 21.06.2024, а также собственников и объем принадлежащих им голосов, принявших участие в заочной части голосования.

В связи с изложенным, поскольку не возможно определить действительный период проведения заочной части голосования, все бланки для голосований, датированные после 21.06.2024, подлежат исключению, а именно подлежат исключению 2063, 14 кв.м. (помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 35 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 56,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 73,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 57 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 22,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 36 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 56,8 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 74 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 133,04 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 26,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 56,9 к.м., помещение <Номер обезличен> – 57,1 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 73,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 56,6 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 34,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 36,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 61,5 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 74 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 37,23 кв.м., помещение <Номер обезличен>,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 60,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 174,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 73,3 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 41,5 кв.м., помещение <Номер обезличен>,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 46,1 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 69,9 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м, помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 72,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 36,4 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 36,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 37,2 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 35,8 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 40,8 кв.м., помещение <Номер обезличен>,7 кв.м., помещение <Номер обезличен> – 29 кв.м.)

Также подлежит исключению площадь <адрес обезличен> – 74,2 кв.м., и площадь <адрес обезличен> – 2,7 кв.м. (2/42 доли), поскольку бланк голосования не подписан собственником либо его представителем.

Также в ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая пояснила, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. В указанных помещениях ею осуществляется деятельность языковой школы, которая на момент проведения оспариваемого голосования, в том числе 17.06.2024 не работала в связи с летними каникулами. Более того, свидетель показала, что бланки голосований заполнены не ею, в дату подписания бланков голосования 17.06.2024 она находилась за рубежом, в связи с чем, лично принять участие в голосовании не могла.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда оснований не имеется, его показания стабильны, не противоречат собранным по делу доказательствам.

Согласно реестру собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО11 принадлежит три нежилых помещения общей площадью 101,3 кв.м (34,4 кв.м. + 29,4 кв.м., 35,5 кв.м.). Учитывая показания свидетеля ФИО11, которая показала, что не подписывала 17.06.2024 бланки голосований, суд приходит к выводу о наличии основания исключения площади 101,3 кв.м. при подсчете кворума.

Таким образом из общей площади 11582,6 кв.м. подлежит исключению 2241,34 кв.м. в связи с чем, общее количество голосов, подлежащих учету составило 9341,26 кв.м.

<адрес обезличен> МКД, указанная в оспариваемом протоколе, составляет 22280,2 кв.м. Соответственно участие в голосовании с учетом исключенных судом голосов составляет 41,9% (9341,26 кв.м при общей площади 22280,2 кв.м), соответственно кворум на собрании отсутствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО1 в ходе рассмотрения спора по существу не были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности, подтверждающие наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от 04.07.2024, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства ответчиком не доказаныв настоящем судебном заседании.

При таких обстоятельствах, установив факт отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Доказательств обратного, ФИО1 в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес обезличен> по всем вопросам повестки дня в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 4 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.Ю. Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года.