Решение по делу № 2-318/2023 от 07.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-318/2023

УИД: 91RS0005-01-2023-000697-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Нерсесовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 12.07.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 7986330,00 рублей за квартиру должна была быть перечислена продавцу за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № №. Право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2023 г. Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 12.07.2023 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру и восстановить право собственности истца на квартиру <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица –Органа опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом установлено, что 25.04.2023 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя ФИО2 с членами семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № №.

12.07.2023 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 12.07.2023 г. расчет между продавцом и покупателями должен был быть осуществлен путем перечисления продавцу суммы в размере 7986330,00 рублей за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № №, выданного 25.04.2023 г. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя ФИО2 с членами семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на основании социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Денежные средства в размере 7986330,00 рублей должны были быть перечислены на счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателей на указанную квартиру, в срок до 10.10.2023 г. Покупатели в течение трех рабочих дней после получения правоустанавливающих документов на квартиру взяли обязательство обратиться в отделение ГБУ «МФЦ» для написания заявления и предоставления документов на перечисление денежных средств на счет продавца на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023 г. право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях (по 1/5 доли) зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 6436 от 02.08.2023 г. отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата №, выданного на имя ФИО2 в связи с тем, что жилое помещение, приобретенное на основании государственного жилищного сертификата оформлено на граждан Украины ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 6436 от 02.08.2023 г. отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата №, выданного на имя ФИО2, поскольку жилое помещение, приобретенное на основании государственного жилищного сертификата оформлено на граждан Украины ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей на 4/5 доли квартиры.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

При установленных судом обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.07.2023 г., с возвратом квартиры продавцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 12.07.2023 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении квартиры площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: