Решение по делу № 2-7571/2022 от 25.10.2022 - о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома и взыскании долга.

№ 2-7571/2022

УИД 03RS0006-01-2022-002723-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

НО «ФРЖС РБ» обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что 22 октября 2018 г., между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору, истец обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, на участках 56/1,56/2,56/3 в квартале № микрорайона "Кузнецовский затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства 2-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 53,74 кв.м., а ответчик обязался произвести финансирование строительства квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано истцу 18.12.2019.

Согласно абз. 2 п. 4.6. договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами результатам фактических обмеров кадастровыми инженерами окажется более той, что указана в пункте 1.1.2. настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м. Участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение, осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 41255,00 рублей, согласно абзацу 2 пункта 1.1.2. настоят Договора в течение 30 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. В соответствии с п. 1.1.2. договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры составляла 53,74 кв.м. Согласно техническому описанию от 20.09.2019 общая площадь <адрес> жилом <адрес> по бульвару Назара Наджми г. Уфы РБ по фактическим обмерам площадей составила 54,60 кв.м. Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила 0,86 кв.м., и соответственно сумма доплаты составила 35 479,30 рублей. 13.03.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 19 сентября 2018 г. более чем на 0,5 кв.м., и просьбой сдать дополнительное соглашение на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 11.04.2022 г. дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено, доплата по обмерам ответчиком не произведена. Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г. в части увеличения цены договора на 35 479,30 руб. в связи с изменением площади квартиры в соответствии с прилагаемым текстом изменений, обязать ответчика совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения об изменении площади и цены к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г., взыскать с ответчика задолженность в размере 35 479,30 рублей в счет договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г. в связи с изменением площади объекта строительства, обязать ответчика подписать акт приема-передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> по бульвару Назара Наджми г. Уфы РБ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 264,38 руб.

Представитель истца НО «ФРЖС РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22 октября 2018 г., между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно данному договору, истец обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, на участках 56/1,56/2,56/3 в квартале № микрорайона "Кузнецовский затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства 2-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 53,74 кв.м., а ответчик обязался произвести финансирование строительства квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано истцу 18.12.2019.

Согласно абз. 2 п. 4.6. договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с понижающими коэффициентами результатам фактических обмеров кадастровыми инженерами окажется более той, что указана в пункте 1.1.2. настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м., участник долевого строительства обязуется заключить соответствующее дополнительное соглашение, осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 41255,00 рублей, согласно абзацу 2 пункта 1.1.2. настоят Договора в течение 30 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 1.1.2. договора участия в долевом строительстве общая проект площадь квартиры составляла 53,74 кв.м.

Согласно техническому описанию от 20.09.2019 общая площадь <адрес> жилом <адрес> по бульвару Назара Наджми г. Уфы РБ по фактическим обмерам площадей составила 54,60 кв.м.

Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила 0,86 кв.м., и соответственно сумма доплаты составила 35 479,30 рублей. 13.03.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 19 сентября 2018 г. более чем на 0,5 кв.м., и просьбой сдать дополнительное соглашение на регистрам в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 11.04.2022 г. дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено, доплата по обмерам ответчиком не произведена.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловлен договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми акта

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участи долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости я внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долей строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1. ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства о: получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанном почтовому адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором с передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договор о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных част настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмо описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником доле: строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования НО «ФРЖС РБ» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом НО «ФРЖС РБ» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 264,38 руб., которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома и взыскании долга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г. в части увеличения цены договора на 35 479,30 руб. в связи с изменением площади квартиры в соответствии с прилагаемым текстом изменений.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения об изменении площади и цены к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 35 479,30 рублей в счет договора № участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г. в связи с изменением площади объекта строительства.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, подписать акт приема-передачи собственность <адрес> жилом <адрес> по бульвару Назара Наджми г. Уфы РБ договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22 октября 2018 г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 264,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина