...
Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловской Е.А.,
при секретаре Матвийчук Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж № в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж № в силу приобретательной давности. В обосновании иска истец указал, что в 1994 году её отец, ФИО1 вступил в члены кооператива «Ханто-1» и стал владельцем гаража № в блоке №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Государственная регистрация права собственности на момент смерти на указанный гараж отсутствовала. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явилась её мать, ФИО2. По заявлению с её стороны, право претендовать на собственность, в отношении указанного гаража, отсутствует. Фактически, в течение 17 лет, с 2008 года по настоящее время, истец не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным гаражом № Использует гараж по назначению, добросовестно оплачивает членские взносы в полном объёме. Согласно справке, выданной гаражным кооперативом, задолженности по оплате членских взносов нет. Поскольку истец ограничена в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать своё право на недвижимое имущество в досудебном порядке, она обратилась в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, при условии подтверждения истцом законности приобретения спорного гаража. В случае удовлетворения требований, просит суд указать в резолютивной части решения суда: №
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении требований истца настаивает.
С учетом позиции истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Право собственности на данный объект в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением ГБУ ЯНАО «ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: г. Ноябрьск, ГСПК «Ханто-1» построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации МО г. Ноябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ о землепользовании в ГК «Ханто-1» находится в едином ряду с другими гаражами, на гараж оформлен технический паспорт.
Статьей 28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно- изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.
Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.
По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.
Как уже указано выше, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся Администрации МО г. Ноябрьска, для строительства гаражей.
Гараж построен в пределах выделенного земельного участка, соответственно самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ не может быть.
Согласно справок ГСПК «Ханто-1» от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что ФИО1 является владельцем гаража №, являлся членом кооператива «Ханто-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж сдан в эксплуатацию до декабря 2004 года.
На имя ФИО1 была выдана членская книжка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением в ПГКО «Автогаражстрой» о принятии в члены гаражного кооператива. Имеет гараж в ряду № обязуется исполнять устав и своевременно платить ежегодные взносы на электроэнергию.
Позже взамен ПГКО «Автогаражстрой» был образован ГСПК «Ханто-1» и заведена на ФИО1 членская книжка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа г. Ноябрьска ЯНАО ФИО11 следует, что заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО2, является супругой ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа города Ноябрьск с заявлением о принятии наследства ФИО1. Дочь умершего ФИО1 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын умершего – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства после смерти их отца ФИО1, в пользу его супруги ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности.
Третье лицо ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО1.
Однако спорный гараж в наследственную массу не включался.
Согласно нотариально удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО9 заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с регистрацией права собственности на гаражи, находящиеся в г. Ноябрьске, гараж в <адрес> заявила, что в настоящее время пользование гаражами, уплата взносов в гаражные кооперативы производится её дочерью ФИО5 и что она не претендует на право собственности на эти гаражи.
Из пояснений истца, следует, что она после смерти отца ФИО1, владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию.
Истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на гараж, с соблюдением закона и иных правовых актов по ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет по ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), (часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, (часть 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные письменные доказательства, а также показания заявителя подтверждают, что давностное владение спорным гаражом началось с момента смерти ФИО1 в 2008 году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, её владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности. Истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО5 хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом – гаражом №
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО5 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий ...
...
...