К делу № 2-1504/2022
УИД 23RS0024-01-2022-002066-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Крымск Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Хоменко Ю.Ю.,
с участием представителя ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ею было возведено здание – жилой дом общей площадью 140,2 кв.м., данный объект капитального строительства соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не представляет угрозы для неопределенного круга лиц. Просит по правилам ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, указать о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку собственник земельного участка по адресу: <адрес>, не обращался в орган местного самоуправления с соответствующим уведомлением, позволяющим возводить жилое строение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 518 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2021.
На указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства – жилой дом лит. А, 2021 года постройки.
Судом установлено, что указанный жилой дом возведен без получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.
Согласно экспертному заключению № от 03.07.2022, объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует регламентирующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, а именно: СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Размещение объекта капитального строительства – двухэтажного жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 518 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района. Объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан в результате строительства объекта.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101149:92 по адресу: <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., площадь согласно Приказа № П/0393 – 140,2 кв.м., год постройки – 2021, этажность – 2 этажа, материал стен – блочные, облицованные кирпичом.
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101149:92 по адресу: <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., площадь согласно Приказа № П/0393 – 140,2 кв.м., год постройки – 2021, этажность – 2 этажа, материал стен – блочные, облицованные кирпичом, а также регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО2 в органах государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
.
.
.
Судья: И.Ю. Ломакина
.
.
.