РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 сентября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, соответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001150-56) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартира), указывая в обоснование, что в мае 2009 года им приобретена квартира, расположенная по адресу: ****.

В связи с тем, что у предыдущего владельца дома не имелось правоустанавливающих документов на жилое помещение, договор купли-продажи между ними не оформлялся. С мая 2009 года он проживает в спорном жилом помещении, осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, сажает огород. В период с 2007 года по 06.10.2022 он состоял в браке с ФИО3, ...... проживал в спорном жилом помещении с семьей. После развода ФИО3 проживает по другому адресу, на спорное жилое помещение не претендует, о чем 24.01.2024 она написала отказную, в которой указала, что от вступления в право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** отказывается. Согласно справке № 220 от 05.06.2025 выданной главой Бурхунского сельского поселения на основании похозяйственной книги № 1 л/с <***> в спорной квартире проживает один, согласно справке, выданной ООО «Иркутскэнергосбыт», задолженности за электроэнергию по состоянию на 06.06.2025 не имеет, отсутствует задолженность перед ООО «РТ-НЭО Иркутск», справки прилагает. Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025 правообладателем жилого помещения является администрация Бурхунского сельского поселения, выписку прилагает. В техническом плане по состоянию на 09.06.2025 правообладатели не указаны. Согласно справке от 04.06.2025 комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: **** реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится. Им подано заявление главе Бурхунского сельского поселения об утверждении схемы расположения образуемого земельного участка, расположенного по адресу: ****, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 234 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что с 2009 года он открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняет обязанности владельца, несет бремя по его содержанию. Давность владения не прерывалась и в совокупности составляет более 16 лет. В течение всего времени фактического владения квартирой претензий никто не предъявлял, своих прав на спорное жилое помещение не заявлял, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как наследственному или выморочному и не предъявлял требований о выселении из данного жилого помещения.

Просит суд признать за ФИО13, ...... место рождения ****, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенному по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Определением от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, ...... (бывшая супруга истца), л.д. 44-45.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, суду пояснил, что квартира по адресу: **** приобретена в браке с бывшей супругой ФИО3, которая отказалась от прав на нее, считает, что спор о праве на квартиру отсутствует, брак прекращен, бывшая супруга не проживала в квартире 15 лет. Просит суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, 30.09.2025 вх. № 2025-5/14509 в суд от представителя ответчика С.Г., действующему на основании доверенности от 25.11.2022 выданной сроком на три года, без права передоверия, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указывает, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не значится.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признает, суду пояснила, что квартира, на которую истец просит суд признать право собственности, была приобретена ее отцом В.И., погибшим в 2022 году в зоне проведения специальной военной операции, что подтверждается распиской о купле-продаже, заключенному с О.В. Их семью с бывшим супругом, отец впустил временно пожить в квартире, до приобретения ими своего жилья. Кроме того, ее бывший супруг не проживал с ней в течение 2-х лет в период с 2009-2011гг., они расходились, она проживала в квартире с момента ее приобретения до июля 2023 года, пока брачные отношения не были прекращены с истцом. Вместе с отцом они делали ремонтные работы в этом жилом помещении до его ухода на СВО. В октябре 2022 года они развелись с ФИО1, выехать из квартиры бывший супруг отказался. В июле 2023 года она переехала с детьми в г.Тулун. В июне 2023 года ею и ее матерью Л.А. было подано заявление нотариусу о вступлении в права наследования, считает, что спорная квартира входит в состав наследства. Отказ от квартиры, на который ссылается истец, был получен от нее истцом после применения к ней с его стороны физической силы, угрозой причинения вреда здоровью, по факту применения к ней физической силы истцом, она обращалась в правоохранительные органы. Ее мать от этой квартиры не отказывается, наследниками по закону на квартиру после смерти отца являются она и ее мать. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ в редакции, действовавшей в период давностного владения истцом спорным жилым помещением, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, п. 1.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п. 3.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****, площадью 65,5 кв.м. администрацией Бурхунского сельского поселения поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25.12.2024 ***У, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается представленными по запросам суда и истцом выписками из ЕГРН от 04.03.2025 № КУВИ-001/2025-55538730, от 21.07.2025 № КУВИ-001/2025-143035927 (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, спорное жилое помещение), л.д. 16, 29-30.

Согласно справкам и информации, представленной по запросу суда главой администрации Бурхунского сельского поселения от 05.06.2025 № 220, 221, 18.09.2025 № 322, ФИО1, ...... проживает по адресу: ****, имеет следующий состав семьи: проживает один. Жилое помещение непригодным для проживания не признавалась, л.д. 10, 11, 57.

Дав оценку указанным выше доказательствам, судом усматривается, что в указанных документах нет сведений о том, с какого времени истец проживает в спорной квартире один.

Согласно справке, выданной истцу ООО «Иркутскэнергосбыт» Тулунское отделение, проживающему по адресу: ****, задолженности за электроэнергию по состоянию на 06.06.2025, нет, л.д. 12.

Аналогичная информация об отсутствии задолженности по ТКО, истцу выдана ООО «РТ-НЭО Иркутск» по состоянию на ......, баланс лицевого счета 213-21 рублей, л.д. 13.

По информации администрации Тулунского муниципального района от 04.06.2025 № 724 жилое помещение по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, л.д. 14.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК Роскадастр филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области, составленному по состоянию на 09.06.2025 на квартиру, назначение: жилое по адресу: ****, общая площадь объекта составляет 65,5 кв.м., из которых 42,9 кв.м. жилая площадь, 22,6 кв.м. подсобная, сведения о принадлежности объекта недвижимости не указаны, л.д. 18-21.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, за ФИО1 зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствуют, л.д. 28.

По сведениям ЕГР ЗАГС г.Тулуна, представленным по запросу суда 28.07.2025 вх. № 2025-5/11540 ФИО1, ...... и .......... ...... заключили брак 02.03.2007 запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО4 и ФИО4, брак прекращен 06.10.2022, основание: решение суда о расторжении брака от 16.08.2022, в период брака родились дети: Д.С., ....... и М.С., ...... ФИО5 *** заключила брак с А.Р., ...... после регистрации брака присвоена фамилия ФИО6, л.д. 54, 98.

Из представленной суду истцом отказной, написанной ФИО2 от 24.01.2024 следует, что она отказывается от вступления в права владения на жилой дом, расположенный по адресу: **** при условии проведения сделки купли-продажи с участием бывшего супруга ФИО1, ...... квартиры, расположенной по адресу: **** при условии вывоза ею строительного материала (сайдинг), детской, жилой дом по адресу: ****, не является совместно нажитым имуществом, л.д. 9.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 Бурхунского сельского поселения за период с 2008 по 2012 годы по адресу хозяйства: Степная, 19-2, значатся: О.В., ...... В.А., ...... Ж.А., ......., И.В., 25.12.2001г.р.; с 2018 по 2025 годы указаны членами хозяйства: .........., ...... (выбыла в августе 2023г. г.Тулун), ФИО1, ...... Д.С., ...... (выбыла в августе 2023г. г.Тулун), М.С. ...... (выбыла в августе 2023 г.Тулун), л.д. 64-65, 70-71.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 Бурхунского сельского поселения за период с 2008 по 2012г.г. по адресу хозяйства: Степная, 25-1, членами хозяйства указаны: В.И., ...... Л.А., ...... Е.В. .......р., .......... 28.07.2007г.р.; с 2013 по 2017г.г.: В.И., 22.05.1963г.р., Л.А., 25.02.1964г.р., Е.В., 15.02.1989г.р., Д.С., 28.07.2007г.р., М.С., 04.08.2013г.р.; с 2018 по 2025г.г.: В.И., 22.05.1963г.р. (умер ......), Л.А., .......р., л.д. 66-67, 68-69, 72, 72 (оборот).

В судебном заседании истец ФИО1 не оспаривал тот факт, что до расторжения брака, он, его бывшая супруга ФИО2 и их дети, проживали в квартире, на которую он просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, регистрацию имели по другим адресам, супруга и дети по месту жительства ее родителей, он с 26.02.2020 зарегистрирован по адресу: ****2, что подтверждается его паспортом, копия приобщена к материалам дела и представленным суду регистрационным досье, л.д. 6, 26.

В судебном заседании соответчик ФИО2 суду пояснила, что спорную квартиру купил ее отец, на квартиру у отца хранились все документы, переданные ему прежними собственниками, в настоящее время все документы находятся у нее, в копиях они представлены суду, до своей смерти отец не успел оформить на квартиру право собственности, вместе с тем, истец к этой квартире не имеет никакого отношения, он в ней являлся временным жильцом, квартира была предоставлена ее отцом ей, бывшему супругу и их детям.

В обоснование возражений на исковые требования соответчиком ФИО2 суду представлены следующие доказательства: расписка от 05.10.2005 Л.Н. о том, что она получила деньги за проданный дом в **** сумме 20000 рублей от А.М. в присутствии свидетелей А.М., П.Е. и О.В.; расписка от июня 2006 А.М. о том, что она получила деньги за проданный дом в **** сумме 20000 рублей от О.В. в присутствии свидетелей О.В., Т.В. и М.В.; расписка от 25.05.2009 О.В. о том, что она получила деньги от В.И. в сумме 100000 рублей за квартиру по ****, которому она продала с неоформленными документами, претензии по расчету не имеет, деньги получила полностью при свидетелях С.В. и Л.А.; заявления Ш.Н.В. нотариусу Тулунского нотариального округа **** о том, что ей известно об открытии наследства после умершего ...... В.В., в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет в отношении любого имущества, в том числе в отношении недвижимого имущества по адресу: ****; заявления В.В. от ...... нотариусу **** о том, что он фактически принял наследство после смерти его отца В.В., умершего ......, в том числе в отношении недвижимого имущества по адресу: ****; договор от ...... о продаже В.В. ? доли домовладения по адресу: ****1; выписка из похозяйственной книги за период с 1991 по 1995г.г., с 1997 по 2001г.г., с 2002 по 2006г.г., с 2008 по 2012г.г., с 2018 по 2022г.г., адрес хозяйства: Степная, 19-2, из содержания которых следует, что в спорном жилом помещении в указанные годы проживали лица, указанные в расписках, заявлениях, договоре купли-продажи; технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ......; свидетельство о рождении Е.В. (ФИО4, ФИО6), родителями которой являются: отец В.И., мать Л.А., л.д. 78-97.

26.09.2025 вх. № 2025-5/14424 в суд от нотариуса Тулунского нотариального округа Иркутской области О.С. поступила копия наследственного дела ***, открытое к имуществу умершего ...... В.И., к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти наследодателя В.И., дата смерти ...... обратились его супруга Л.А. и дочь ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому, л.д. 115-146.

Свидетель Н.В. суду показала, что истца и ответчика знает, родственных и неприязненных отношений нет, проживали по соседству семьей, до них жили К., М., М.. П. в квартире никогда не жили.

Свидетель В.В. суду показал, что истца и ответчика знает, родственных и неприязненных отношений нет, проживает по соседству ****2, сейчас там ФИО4 живет один. До них в этой квартире проживала ФИО7. Ему известно, что квартиру у ФИО7 купил отец ФИО4 - П..

Свидетель И.В. суду показала, что истца и ответчика знает, проживали по соседству, родственных и неприязненных отношений нет. Ей известно, что ФИО7 продала квартиру ФИО4, при сделке участия не принимала, Г-вы совместно не проживают года три.

Свидетель О.В. суду показала, что истца и ответчика знает, родственных и неприязненных отношений нет, ранее у нее была фамилия ФИО7, после заключения брака Курмилевич, квартиру по адресу: ****, П., расчет произведен, претензий у нее нет, ему же она отдала все документы на квартиру, которые были у нее от прежних собственников, она эту квартиру покупала у ФИО8. Документы на квартиру она не оформляла. Сделку с П. оформили по расписке, ФИО4 при этом не присутствовал. Деньги за квартиру ей отдал П.. П. говорил, что купил квартиру, чтобы дочь жила рядом.

Свидетель Л.А. мать соответчика ФИО2, после разъяснения положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что ФИО2 ее родная дочь, ФИО4 бывший муж дочери, неприязненных отношений нет, квартиру приобрел ее муж у ФИО7, чтобы дочь жила рядом, так как в тот момент ФИО4 не было, в семье был разлад. Деньги были мужа, он на тот момент являлся индивидуальным предпринимателем. Она принимала участие при передаче денег за квартиру. ФИО4 денег на приобретение квартиры не давал.

После показаний опрошенных по делу свидетелей истец ФИО1 пояснений суду не дал.

Суд, оценивая показания опрошенных по делу свидетелей, находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, принимает их во внимание при вынесении по делу решения суда, подтверждающими, что истец и соответчик бывшие супруги совместно с детьми проживали в спорном жилом помещении, приобретенном отцом соответчика ФИО9, В.И.

Оценивая представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд, оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не находит.

Доводы истца ФИО1 изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании о том, что спорная квартира им приобретена в 2009 году, договор купли-продажи с предыдущим собственником не оформлен в связи с отсутствием документов, суд находит не состоятельными, относится к ним критически, поскольку они опровергнуты доказательствами, представленными суду соответчиком, свидетельствующим об обратном, при этом доводы истца на отказ соответчика от спорной квартиры применительно к требованиям закона на основании которого суд вправе признать право собственности в силу приобретательной давности правового значения не имеет.

Оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что основания предусмотренные законом для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

В удовлетворении исковых требований к администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2025.