Дело № 2-588/2022
УИД № 24RS0003-01-2022-001039-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 16 ноября 2022 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,
при секретаре Дорш О.В.,
с участием истца ФИО1 ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, ФИО1 ФИО14 Андреевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО15. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец - ФИО3 приобрел в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером - №, площадью 62,4 кв.м., земельный участок имеет кадастровый №, площадью 3040 кв. м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. После его смерти в установленном законом порядке в наследство вступили истец ФИО1 ФИО17. (дочь) и ответчик - ФИО1 ФИО16 (супруга). Согласно, свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Балахтинского нотариального округа ФИО8. 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1 ФИО18. и 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является наследством истца. ДД.ММ.ГГГГ истец договорилась с ФИО1 ФИО19 о приобретении принадлежащей ей доли вышеуказанного дома и земельного участка. Фактически с ней был заключен договор купли-продажи дома, по нотариальной расписке она передала ФИО1 ФИО20 40000 рублей, которые являлись окончательным расчетом за приобретение и покупку долей жилого дома и земельного участка. ФИО1 ФИО21 передала истцу все имеющиеся у нее документы, ключи от дома, и истец приняла у нее дом, после чего ФИО1 ФИО22. переехала на достоянное место жительства в <адрес>. Однако, в связи с тем, что права ФИО1 ФИО23. на указанный дом не зарегистрировала, то она доверила ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО1 ФИО24. основной договор купли-продажи и зарегистрировать договор, в назначенное время ФИО4 для заключения договора не явился, основной договор купли-продажи зарегистрирован не был, в последствии связь с ФИО1 ФИО25 и ФИО4 была потеряна.
Определением суда от 19.10.2022г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1 ФИО26.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО27. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно истец суду пояснила, что в 2003г. в присутствии нотариуса она передала ФИО1 ФИО28 деньги в счет оплаты за принудлажащую ей долю на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После этого ФИО1 ФИО29 уехала из Балахтинского района, а истец стала пользоваться данным имуществом, как своим собственным. Она постоянно обрабатывает земельный участок. Через несколько лет она сдала дом в аренду, там случился пожар, истец намерена восстанавливать дом после пожара. Никто на дом и земельный участок с 2003г. не претендовал.
Представитель ответчика - администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет (л.д.48).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО30. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие ответчиков, порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 14.03.1996 года ФИО1 ФИО31. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).
26.10.2003 года ФИО1 ФИО32. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I№ № (л.д.16).
Согласно материалам, после смерти ФИО1 ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО35., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО1 ФИО36. (2/6 доли)и ФИО1 ФИО374/6 доли), в том числе, на № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 49-74).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО38. передала ФИО1 ФИО39. 40000 рублей, за № доли жилого дома и земельного участка и 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная расписка удостоверена нотариусом, зарегистрирована в реестре за № (л.д.19).
Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО40 уполномочила ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе, на регистрацию перехода права на имущество в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения недвижимости (л.д.20).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО41. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:03:4101006:27 площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.41-43).
Из паспорта ФИО1 ФИО42. серии № № усматривается, что последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО1 ФИО49 – ее мать, она также знала ФИО1 ФИО50., После смерти отца истицы ФИО1 ФИО52 ФИО1 ФИО54. решила продать свою долю в наследство своей падчерице ФИО1 ФИО47. и уехать, после оформления сделки ФИО1 ФИО53 свидетель не видела.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что знакома с ФИО1 ФИО55 знает, что после смерти отца последняя выкупила долю на дом и земельный участок у своей мачехи ФИО1 ФИО56 после чего последняя уехала.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 ФИО57. использует занимаемое жилое помещение и земельный участок по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и земельного участка.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Суд признает, что истец ФИО1 ФИО58. в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным.
При этом, суд считает, что истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом, суд считает, что истец ФИО1 ФИО59 получая владение спорным домом и земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество, приобретенное ею у ФИО1 ФИО60. являлось её собственностью.
Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли. У истца была основания полагать, что предполагает, что собственник ФИО1 ФИО61 от данного имущества отказалась.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 ФИО62 право собственности на ? № доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, ранее принадлежавшие ФИО1 ФИО63 что влечет за собой прекращение права собственности на указанное имущество за ФИО1 ФИО64
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО65 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3040 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 3040 кв.м.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022г.