Дело № 2-507/2025
УИД 18RS0016-01-2025-000707-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года село Дебесы Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Сунцовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой О.П.,
с участием: прокурора Дебесского района Удмуртской Республики Широбокова А.С.,
истца ФИО3,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3334 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования истцом мотивированы тем, что истец является владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретены истцом у колхоза «Родина» Дебесского района Удмуртской Республики в 1992 году безвозмездно, при передаче имущества никаких документов не оформлялось. С 1992 года она одна владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно, никто на ее права не претендует, земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоят. Она с 1992 года и по настоящее время самостоятельно проводит ремонт и содержание жилого дома совместно с супругом и детьми, заключает договоры по содержанию жилья, платит предусмотренные законом платежи, за земельный участок платит налоги. В жилом доме никто не зарегистрирован. Земельный участок находится в (государственной до разграничения) муниципальной собственности. Никаким другим способом, кроме как судебным решением она подтвердить свои права на и жилое помещение не имеет возможности.
Протокольным определением от 03 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Кроме того, ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что земельным участком пользуются совместно с истцом с 1992 года, самостоятельно строил дом. В летний период с их согласия в указанном жилом доме проживает его мать. На жилой дом и земельный участок другие лица не претендуют
Свидетели ФИО1 ФИО6 суду показали, что им не известно кем был предоставлен участок ФИО11, жилой дом построили они самостоятельно, ранее проживали там с детьми, за домом в настоящее присматривают, содержат его, засаживают огород, в летнее время в жилом доме проживает мать ФИО4., спора о праве не имеется.
Свидетель ФИО2 суду показала, что работает заместителем начальника территориального отдела «Заречномедлинский» <адрес>, ранее работала специалистом, в ее обязанности в том числе входило ведением похозяйственных книг. В похозяйственной книге ФИО5 записан первым. Ранее в 90-е годы никаких документов на землю не выдавали, показывали участок, где люди строили жилые дома. Документы на земельные участки начали оформлять с 2006 года. Участок, предоставленный ФИО11 ранее никому не принадлежал, спора не имеется, претензий со стороны других лиц не поступало.
Прокурор Дебесского района Удмуртской Республики Широбоков А.С. в своем заключении полгал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Согласно паспорту ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03 октября 2006 года зарегистрирована по адресу: <адрес>
Из свидетельства о заключении брака от 18 мая 1991 года следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супругам присвоена фамилия – П-вы.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ТО «Заречномедлинский» от 11 августа 2025 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов общей площадью 0,50 га по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану от 09 июня 2025 года, спорный объект представляет собой деревянный жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 50,7 кв.м. Здание указано в пределах границ кадастрового квартала №, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположено здание.
Согласно ответу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» № от 03 сентября 2025 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО3, кадастровый №, в настоящее время земельный участок никому не предоставлен, жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не состоят.
Из архивной справки Управления образования и архивов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» №-Т от 02 сентября 2025 года следует, что в документах объединенного архивного фонда СПК (колхоза) «Родина» и его предшественников Дебесского района УР в протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний колхозников за 1991 г. колхоза «Родина» Уйвайского сельского Совета Дебесского района Удмуртской Республики в протоколе заседания правления колхоза от 20 февраля 1991 г. № значится: «Поступило заявление от ФИО6: просит оказать материальную помощь в строительстве дома. Решили: оказать материальную помощь в размере 3000 руб.». В протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний колхоза «Родина» за 1989-1991 г. иных сведений о выделении, купле-продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> не обнаружено. В документах объединенного фонда органов местного самоуправления муниципального образования «Уйвайское» и их предшественников Дебесского района Удмуртской Республики, в протоколах заседаний исполкома сельского Совета за 1989-1991 годы сведений о выделении, купле-продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> не обнаружено.
Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район» Удмуртской Республики территориальный отдел «Заречномедлинский» (<адрес>) № от 03 сентября 2025 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (названия улиц не было до 2006 года), а с 2006 года по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. На день выбытия по указанному адресу проживали: записан первым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По состоянию на 03.09.2025 года в жилом доме с пристройками, находящегося по адресу: <адрес> никто не проживает.
Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2025 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3334+/-20.21 кв.м., кадастровый №, не зарегистрировано.
Согласно справкам БУ УР «ЦКО БТИ» от 05 сентября 2025 года, по состоянию на 1999 год сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате налогов на земельный участок по спорному адресу, страховые полисы за 2020, 2021, 2022 годы, объектом страхования является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Установив указанные юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на то, что начиная с 1992 года, пользуется жилым помещением и земельным участком непрерывно, открыто, добросовестно, несет бремя расходов на содержание имущества, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца ФИО3, третьего лица ФИО6, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО1, ФИО2, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом с 1992 года находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца ФИО3, которая использует имущество по назначению, несет бремя его содержания.
Поскольку материалами дела установлено и подтверждено, что иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу за период проживания (владения) ФИО3 в указанном жилом помещении не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для удовлетворения требования истца и признания за ней права собственности на спорное имущество по праву приобретательной давности.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1992 года постройки, площадью 50,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1992 года постройки, общей площадью 50,7 кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, общей площадью 50,7 кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 23 октября 2025 года.
Судья О.В. Сунцова