УИД 77RS0018-02-2025-007509-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7768/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве в равных долях в размере 345 976,59 руб., взыскании в равных долях неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, начисленную на сумму 345 976 рублей 59 копеек, за каждый день просрочки выплаты, начиная с 01.01.2026 года, до момента фактического исполнения обязательства по ее оплате, взыскании в равных долях неустойки за неудовлетворение застройщиком законных требований истцов по досудебной претензии, начиная с 13.06.2025, в размере 141 850,40 руб., взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 000 руб., почтовых расходов в размере 704,48 руб.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что 17.03.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» заключен договор участия в долевом строительстве от 17.03.2022. После передачи объекта долевого строительства в гарантийный период истцами были выявлены недостатки. С целью подтверждения выявленных недостатков и определения стоимости их устранения, истцы обратились в экспертное учреждение. Из письменного экспертного заключения следует, что стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 511 640,68 руб. 19.05.2025 истцами в адрес застройщика направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки и возместить расходы на устранение выявленных недостатков, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции от 26.12.2024, ответственность застройщика ограничена 3% от цены договора; в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» штраф и неустойка не подлежат взысканию с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория; в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафных санкций.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Таким образом, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции от 08.08.2024, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.03.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» заключен договор участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС».

Предметом договора является строительство многоквартирного дома и передача жилого помещения по строительному адресу: ***.

Согласно п. 4.1 цена договора составила 11 532 553 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме и надлежащим образом. Цена договора, указанная в п. 4.1 подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором.

03.05.2024 между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 11 164 810 руб. (п. 2 Акта).

Как следует из искового заявления, после передачи объекта долевого строительства в гарантийный период истцами были выявлены недостатки.

С целью подтверждения выявленных недостатков и определения стоимости их устранения, истцы обратились к ИП ФИО4 «Экспертиза и оценка». Из письменного экспертного заключения от 04.05.2025 следует, что стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 511 640,68 руб.

09.05.2025 истцами в адрес застройщика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение выявленных недостатков, соответственно, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что после передачи объекта долевого строительства в гарантийный период были выявлены недостатки; требования, приведённые истцами в претензии в установленный срок удовлетворены не были.

Вместе с тем, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, приходит к выводу, что истцы вправе требовать компенсации стоимости расходов на устранение строительных недостатков, и взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» таковую в их пользу.

При этом оснований не доверять представленному письменному экспертному заключению об оценке ущерба суд не имеет, поскольку заключение является достоверным и объективным, экспертиза проведена учреждением, имеющим право проводить оценку ущерба. Доказательств, опровергающих выводы, приведенные в письменном экспертном заключении, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, данное письменное экспертное заключение не оспорил.

Вместе с тем, определяя размер, подлежащих взысканию расходов на устранение недостатков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4. ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно расчету суда три процента от цены договора составляют 334 944,30 руб., из расчета 3 % от цены договора – 11 164 810 руб. (п. 4.1, 4,2 договора участия в долевом строительстве, п. 2 акта приема-передачи).

При данных обстоятельствах, учитывая приведенные положения Закона, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма 345 976,59 руб. превышает 3% процента от цены договора, подтвержденной сторонами в акте приема-передачи от 03.05.2024, и взыскивает с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в 167 472,15 руб. (из расчета 345 976,59 : 2) в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований участников долевого строительства об устранении недостатков, учитывая, что 18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции от 26.12.2024, которым застройщику со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно, а также учитывая, что претензия к застройщику участниками долевого строительства направлена 19.05.2025, то есть в период действия моратория, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в части взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истцов, как участников долевого строительства, по вине ответчика, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участников долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцами в адрес ответчика направлена 19.05.2025, то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в равных долях почтовые расходы в размере 352,24 руб. (из расчета 704,48 / 2 = 352,24 руб.), а также расходы на проведение досудебной экспертизы в равных долях в размере 25 000 руб. (из расчета 50 000 /2 = 20 000 руб.), поскольку данные расходы являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Также, разрешая требования требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности, представленной в материалы настоящего гражданского дела, содержатся сведения о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле по настоящему иску, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению в заявленном истцами размере и в равных долях по 1 500 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 874 руб., от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения недостатков объекта по договору долевого строительства от 17.03.2022 в размере 167 472 руб. 15 коп., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб. 00 коп., расходы на почтовые услуги в размере 352 руб. 24 коп., а всего взыскать 204 324 руб. 39 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения недостатков объекта по договору долевого строительства от 17.03.2022 в размере 167 472 руб. 15 коп., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб. 00 коп., расходы на почтовые услуги в размере 352 руб. 24 коп., а всего взыскать 204 324 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный засфойщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН) государственную пошлину в размере 10 874 рублей в бюджет города Москвы.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2025.

Судья М.В. Алексеев