РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4808/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008088-83) по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 15.12.2021г. по 23.03.2022г. в размере *** руб. *** коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 с 15.12.2021г. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. (*** доля в праве), указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. по адресу: месторасположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: ***, 24.03.2022г. между муниципальным образованием «городской округ Мытищи Московской области» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым арендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: ***, почтовый адрес ориентира: ***, вид разрешенного использования – «строительства мойки автотранспорта», земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО1 с 15.12.2021г., при этом обязательство по оплате за пользование земельным участок не исполнялось, арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого использования применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание, строение, сооружение, а именно: согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 15.12.2021г. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., т.е. арендная плата за период с 15.12.2021г. по 31.12.2021г. – *** руб. *** коп., за период с 01.01.2022г. по 23.03.2022г. – *** руб. *** коп., в целях соблюдения досудебного порядка администрация городского округа Мытищи в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2022г. №И-3411 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Представитель истца (Администрации городского округа Мытищи) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации: ***, судебные извещения вернулись без вручения их адресату с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу требований п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2022г. собственником *** доли объекта площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** является ФИО1; право долевой собственности зарегистрировано 15.12.2021г. (л.д.8-10)

Из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. адрес расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. ***; почтовый адрес ориентира: ***; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства мойки автотранспорта. (л.д.11-13)

24.03.2022г. между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ***. Почтовый адрес ориентира: ***, вид разрешенного использования – «для строительства мойки автотранспорта», а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора); настоящий договор заключается сроком на 3 года, с 24.03.2022г. до 24.03.2025г. (п.2.1 договора); размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.2 договора); арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номер и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре (п.3.3 договора). (л.д.15-18)

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи земельного участка.

В материалы дела представлено Приложение №1 к договору аренды №*** от 24.03.2022г. – расчет арендной платы на земельный участок, из которого следует, что расчет годовой арендной платы на указанный земельный участок площадью *** кв.м. составляет *** руб. *** коп. (л.д.19)

Истец указывает, что арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого использования применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание, строение, сооружение, а именно: согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 15.12.2021г. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., при этом обязательство по оплате за пользование земельным участок не исполнялось, таким образом, арендная плата за период с 15.12.2021г. по 31.12.2021г. – *** руб. *** коп., за период с 01.01.2022г. по 23.03.2022г. – *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет. (л.д.22)

05.04.2022г. в целях соблюдения досудебного порядка администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика направлена претензия от №И-3411 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком (л.д.21), указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию, судом проверен, сочтен верным, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, период просрочки определен истцом верно, расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик является собственником *** доли здания, расположенного по адресу: ***, право долевой собственности зарегистрировано 15.12.2021г., данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. адрес расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка: ***; почтовый адрес ориентира: ***, ввиду чего с 15.12.2021г. ответчик пользуется и указанным земельным участком, 24.03.2022г. между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №***, ответчиком ФИО1 нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.12.2021 по 23.03.2022г. в размере *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи денежные средства в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина