Решение по делу № 2-3401/2021 от 16.06.2022 - об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, земельным участком, сносе самовольной постройки.

Дело № 2-464/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, земельным участком, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

03.08.2021 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Стороны являлись собственниками нежилого здания блока литера Х., кадастровый №, расположенного по адресу: . Решением Ялтинского городского суда от 25.02.2020 года, вступившего в законную силу, указанное нежилое здание разделено между сторонами. Однако истец лишена возможности пользоваться выделенными ей в собственность помещениями, поскольку ответчиком самовольно реконструирован блок литер Х, а кроме того, на территории земельного участка по указанному адресу установлен металлический забор, который также препятствует истцу пользоваться недвижимым имуществом. С учетом уточнения иска просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим на праве собственности имуществом: 62/100 долей хозяйственного блока, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, а именно помещений первого этажа: лит. 1-5 пл. 11,7 кв.м., тамбура лит. 6 площадью 1,6 кв.м., сараем лит. «Ч» площадью 5,8 кв.м., лит. Ц санузлом площадью 4,5 кв.м., путем выноса всех личных вещей, принадлежащих ФИО2; обязать ФИО2 привести хозяйственный блок лит. X, кадастровый №, в первоначальное состояние (пл. 51,80 м.кв.), путем сноса достроенной части здания в уровне второго этажа (над помещениями № 1-5, 1-6 лит. X и частично лит. Ц; наземного перехода от лит. Ч в лит. X (мост); обязать ФИО2 демонтировать металлический забор на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , препятствующий ФИО1 пользоваться (перекрывает проход) недвижимым имуществом, выделенным в натуре решением Ялтинского городского суда РК от 25.02.2020 года по делу 2- 42/2020. В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения месячного срока после вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда, и до окончания исполнения решения суда в этой части.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Решением Ялтинского городского суда от 25.02.2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены частично. Выделено ФИО1 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) лит. «Х» (кадастровый №), расположенное по , помещения первого этажа общей площадью 31.3 кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью 2.7 кв.м., 1-2 санузел площадью 1.8 кв.м., 1-3 помещение площадью 10.7 кв.м., 1-4 помещение площадью 2.8 кв.м., 1-5 помещение площадью 11.7 кв.м., 1-6 тамбур площадью 1.6 кв.м. Выделено ФИО2 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) лит. «Х» (кадастровый №), расположенное по , помещения второго этажа общей площадью 20.5 кв.м., в том числе: 2-1 коридор площадью 5.9 кв.м., 2-2 помещение площадью 14.6 кв.м. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 14 380 рублей в счёт имущественной компенсации за несоразмерность доли выделяемого имущества. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на хозяйственный блок лит. «Х» (кадастровый №), расположенный по . Обязано ФИО1 за свой счёт оборудовать ФИО2 отдельный вход из нежилого здания (хозяйственного блока) лит. «Х» (кадастровый №), расположенного по , в том числе: заложить проём и демонтировать лестницу, которая ведёт на второй этаж с внутренней стороны двора ко входу в нежилое здание (кухня) лит. «Ф» и обустроить выход с устройством лестницы из помещения № на улицу. Обязано ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО2 58 213.73 рублей в счёт имущественной компенсации за 38/100 долей в праве на нежилое здание (кухня) литер «Ф» (кадастровый №), расположенное по . После выплаты имущественной компенсации за 38/100 долей в праве на нежилое здание (кухня) литер «Ф» (кадастровый №), прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое здание (кухня) литер «Ф» (кадастровый №), расположенное по . Признано за ФИО1 право индивидуальной собственности на нежилое здание (кухня) литер «Ф» (кадастровый №) площадью 10.6 кв.м., расположенное по (признание (регистрацию) права собственности произвести только после выплаты имущественной компенсации ФИО2). В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказано.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы состав и площадь нежилого помещения - хозяйственного блока литер «X» по адресу: , кадастровый №, не соответствует характеристикам согласно технического паспорта. Была осуществлена перепланировка и реконструкция хозяйственного блока с расширением и достройкой помещений в уровне второго этажа (над помещениями № 1-5, 1-6 и частично за счет лит. Ц). Приведение хозяйственного блока лит. X в первоначальное состояние (пл. 51,80 м.кв.) возможно, путем сноса достроенной части здания в уровне второго этажа (над помещениями № 1-5, 1-6 лит. X и частично лит. Ц; наземного перехода от лит. Ч в лит. X (мост)). В соответствии с техническим паспортом БТИ общая площадь объекта исследования до реконструкции составляла 51,80 м.кв., на дату исследования 86,20 кв.м. (по наружным обмерам). В уровне второго этажа достроены помещения, как указано на рис. 2 и рис. 3 исследовательской части площадью 22,60 кв.м. – по наружным обмерам и 19 кв.м. по внутренним обмерам. На территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , расположен металлический забор, который препятствует ФИО1 пользоваться (перекрывает проход) недвижимым имуществом, выделенным в натуре решением Ялтинского городского суда от 25.02.2020 года по делу 2-42/2020.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В части взыскания судебной неустойки (не является исковым требованием) суд полагает разумным и справедливым установление ее размера - 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения установленного судом трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда, и по день фактического его исполнения в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, земельным участком, сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности имуществом: выделенных на 62/100 долей хозяйственного блока литера Х, кадастровый №, по адресу: , помещений 1 этажа площадью 31,3 кв.м., а именно: лит. 1-5 пл. 11,7 кв.м., тамбура лит. 6 площадью 1,6 кв.м., сараем лит. «Ч» площадью 5,8 кв.м., лит. Ц санузлом площадью 4,5 кв.м., путем выноса из этих помещений всех личных вещей, принадлежащих ФИО2.

Обязать ФИО2 привести хозяйственный блок лит. X, кадастровый №, по адресу: , в первоначальное состояние (пл. 51,80 м.кв.), путем сноса достроенной части здания в уровне второго этажа (над помещениями № 1-5, 1-6 лит. X и частично лит. Ц; наземного перехода от лит. Ч в лит. X (мост).

Обязать ФИО2 демонтировать металлический забор на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , препятствующий ФИО1 пользоваться (перекрывает проход) недвижимым имуществом, выделенным в натуре решением Ялтинского городского суда РК от 25.02.2020 года по делу 2- 42/2020.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения установленного судом трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда, и по день фактического его исполнения в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.06.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.