Дело № 2-3558/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-005787-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3558/2025 по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации г.о. Самары, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Солоян ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли жилого дома, площадью 156,9 кв.м., в порядке наследования. В целях улучшения жилищных условий жилой дом реконструирован, в 2020 году собственник ? доли ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделила в натуре блок жилого дома и признала за собой право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, после произвела отчуждение в пользу ФИО3 24.12.2024 по ее заявлению Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области подготовил технический паспорт, согласно которому часть жилого дома истца состоит из следующих помещений: часть лит. А в подвальном помещении (поз. 1, 2), кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С; на первом этаже: часть лит. А (помещения поз. 1, 2, 3), часть лит. А1 (помещения поз. 7, 13), кроме того веранда лит. а – поз. В, сени лит. а7 – поз. С. Общей площадью всех помещений здания 87,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 44,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, отвечает нормам и правилам. Так, согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «Консоль-проект», часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (помещения ж1), расположенная по адресу: <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключения ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.03.2025, жилого <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Также, удовлетворяет требования пожарной безопасности, что следует из заключения от 07.03.2025. Согласно заключения, изготовленного ООО «Консоль-проект», по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделении жилого дома в натуре. ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки: часть лит. А в подвальном помещении (поз. 1, 2), кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С; на первом этаже: часть лит. А (помещения поз. 1, 2, 3), часть лит. А1 (помещения поз. 7, 13), кроме того веранда лит. а – поз. В, сени лит. а7 – поз. С. Общей площадью всех помещений здания 87,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 44,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: в подвальном этаже: часть лит. А – поз. 1 (котельная) площадью 24 кв.м., поз. 2 (кладовая) площадью 4,9 кв.м., кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С, с площадью помещений: лит. А1 – 2,3 кв.м., лит. А6 – 1,9 кв.м., на первом этаже: часть лит. А – поз. 1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., поз. 2 (санузел) площадью 5,2 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 5,4 кв.м., часть лит. А1 – поз. 7 (жилая) площадью 5,7 кв.м., поз. 13 (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит. А – поз. В площадью 9,7 кв.м., сени лит. А7 – поз. с площадью 3,2 кв.м. 24.06.1958 земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 по Второму переулку в поселке 128-130 км площадью 560 кв.м. 10.05.2023 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в виду отсутствия документов о прекращении права общей долевой собственности и узаконении жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера пересечения с соседними землепользователями отсутствуют. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить прав общей долевой собственности на ? доли ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 87,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 44,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" – 29 октября 2001 года, в "Российской газете" – 30 октября 2001 года).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года « 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

На основании договора от 24.06.1958 № 19029, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Брод С.М., судом установлено, что в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес> имеющий по фасаду 20 кв.м., по задней меже 20 кв.м., по правовой меже 28 кв.м., по левой меже 28 кв.м. Такой договор заключен с ФИО4 Он же в свою очередь на основании договора от 27.09.1966 произвел отчуждение ? доли жилого дома ФИО6, после смерти которого в права наследования вступили ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (сын).

Материалами инвентарного дела подтверждается, что ФИО7 произвела отчуждение своей 1/6 доли в праве собственности на жилой дом в пользу сестры ФИО10

ФИО9 и ФИО8 (ФИО1) на основании договора от 02.12.1987 произвели отчуждение по 1/6 доли каждый в пользу ФИО10, в результате чего последняя стала обладательницей ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

30.10.2003 умерла ФИО10, после ее смерти наследниками являются ФИО1 и ФИО9, на чье имя составлено завещание от 02.12.1987. Часть жилого дома, принадлежащей на праве собственности, наследодатель завещал наследникам в равных долях, т.е. по ? доли в пользу каждого.

18.08.2021 умер ФИО9, после его смерти в права наследования по закону вступила сестра ФИО1, о чем ей выдано свидетельство от 11.03.2022.

Таким образом, ФИО1 в порядке наследования стала собственницей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в собственности ФИО1 и ее правопредшественников (наследодателей) находился объект недвижимости – жилой дом, который возведен в соответствии с договором от 24.06.1958 № 19029 на земельном участке, площадью 560 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право претендовать на получение земельного участка в собственность бесплатно, в чем в досудебном порядке письмом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 10.05.2023 исх. № 15-07-26/18016 ей было отказано, а потому восстановление нарушенного права, кроме как обращения с исковым заявлением в суд не представляется возможным.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.09.2018 за ФИО2 (соседним землепользователем) признано право собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, выше приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что испрашиваемый земельный участок образован и существует на местности 15 и более лет, его порядок пользования определен его пользователями в судебном порядке и участвующими в деле лицами не оспаривался.

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 269 кв.м.

Материалами инвентарного дела подтверждается, что площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие ЗК РФ, также как и раздельный порядок пользования земельным участком собственниками изолированных частей жилого дома.

Заключением кадастрового инженера при проведении топографогеодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его существование определено по фактически сложившимся границам. Пересечений либо наложений границ земельного участка с границами соседних землепользователей, учтенных в ЕГРН, не выявлено.

Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем ими подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Соседние землепользователи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате, времени и месте слушания извещались судебными повестками, однако о нарушении своего права путем узаконения ФИО1 земельного участка в испрашиваемом размере не сообщили.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21 декабря 2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

В целях улучшения жилищных условий сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> произведена реконструкция, в отсутствие на то разрешительной документации и акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, согласно технического паспорта, подготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области по заявлению истца, принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из следующих помещений: часть лит. А в подвальном помещении (поз. 1, 2), кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С; на первом этаже: часть лит. А (помещения поз. 1, 2, 3), часть лит. А1 (помещения поз. 7, 13), кроме того веранда лит. а – поз. В, сени лит. а7 – поз. С. Общей площадью всех помещений здания 87,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 44,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «Консоль-проект», часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (помещения ж1), расположенная по адресу: <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 12.03.2025, жилого дом№ 8 по пер. Старо-Буянский соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп. 4, 127, 128, 130).

В заключении ООО «Аудит Безопасность» по результатам исследовательской части установлено соответствие объекта индивидуального жилищного строительства в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, что подтверждается планом установления его границ.

Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что выполненная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам, а потому отсутствуют основания для отказа в узаконении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пояснений представителя истца, представленного технического паспорта установлено, что между истцом и третьим лицом сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно заключения, изготовленного ООО «Консоль-проект», по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделении жилого дома в натуре. ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки: часть лит. А в подвальном помещении (поз. 1, 2), кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С; на первом этаже: часть лит. А (помещения поз. 1, 2, 3), часть лит. А1 (помещения поз. 7, 13), кроме того веранда лит. а – поз. В, сени лит. а7 – поз. С. Общей площадью всех помещений здания 87,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 44,7 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: в подвальном этаже: часть лит. А – поз. 1 (котельная) площадью 24 кв.м., поз. 2 (кладовая) площадью 4,9 кв.м., кроме того сени лит. а1, а6 – поз. С, с площадью помещений: лит. А1 – 2,3 кв.м., лит. А6 – 1,9 кв.м., на первом этаже: часть лит. А – поз. 1 (жилая) площадью 20,2 кв.м., поз. 2 (санузел) площадью 5,2 кв.м., поз. 3 (коридор) площадью 5,4 кв.м., часть лит. А1 – поз. 7 (жилая) площадью 5,7 кв.м., поз. 13 (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит. А – поз. В площадью 9,7 кв.м., сени лит. А7 – поз. с площадью 3,2 кв.м.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, допускается возможность выдела части жилого дома в натуре, так как жилые помещения в обследуемом жилом доме имеют независимые входы, наборы помещений и коммуникации. Дополнительных работ по перепланировке и переустройству в жилом доме выполнять не требуется. Таким образом, выделение доли в натуре в обследуемом жилом доме возможно.

При таких обстоятельствах, в отсутствие досудебного согласия правообладателей на части жилого дома относительно узаконения порядка пользования им, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности истца и выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пер. Старо-Буянский, д. 8, согласно каталогу координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20 на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений здания 87,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 70,6 кв.м., жилой – 25,9 кв.м, подсобной – 44,7 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.

Судья А.В. Галустова