РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
с участием:
- истца ФИО1,
- представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,
- представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2026 (№ 2-111/2025) по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 предъявила в Жигулевский городской суд Самарской области указанный выше иск к ФИО5, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, Жигулевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, требуя признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, исправить реестровую ошибку в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ТЕВ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ранее границы земельного участка были определены по указанию собственника земельного участка, что подтверждается землеустроительным делом 2004 года. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Смежным с земельным участком истицы является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5. Границы земельного участка установлены решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки), и после вступления решения суда в законную силу внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № и местоположения части границы (фрагмента) земельного участка с кадастровым номером №, выявлены основания для исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков ввиду установления несоответствия описания местоположения характерных точек границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости их фактическому местоположению.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в целях исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру, а земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером 63№.
Кадастровым инженером установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, площадь участка составляет 965,7 кв.м., что соответствует требованиям действующего законодательства.
На двух земельных участках расположено здание с кадастровым номером № – многоквартирный дом, площадью 101,9 кв.м., которое фактически представляет собой дом блокированной застройки. Смежная граница земельных участков фактически проходит по внутренней стене здания, разделяющей здание на два помещения.
При подготовке в 2004 году землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим на тот момент законодательством определялось и местоположение строений, расположенных на участке.
Таким образом, под строением (помещение с кадастровым номером №) была образована часть участка в координатах площадью 70,7 кв.м. и эти сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости при внесении сведений о местоположении границ земельного участка.
В ходе сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости и геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и изучения представленных кадастровому инженеру материалов, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположения части границы (фрагмента) земельного участка с кадастровым номером №
Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № закреплено не по всему периметру границ.
Описание местоположения характерных точек границ, которое на местности не закреплено объектами искусственного происхождения, оставлено без изменений, соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Расхождение в точке 10 фактического местоположения и сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 0,30 м.. Угол строения, образованного внешней стеной объекта недвижимости с кадастровым номером № и смежной границей, установленной по общей стене с объектом недвижимости с кадастровым номером №.
Расхождение в точке 17 фактического местоположения и сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 0,24 м.. Описание закрепления точки – металлический столб. В данной точке газопровод делает угол поворота в соответствии с фактической границей участка. Газопровод проектировался и строился в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Газопровод был подведен к индивидуальному жилому дому, построенному на этом участке. Ошибочное определение координат точки 10 и точки 17 при межевании участка привело к тому, что газопровод, установленный в 2007 году на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время частично расположен за пределами границ участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка истицы с собственником смежного земельного участка ФИО5, имеется спор по фактическим границам участков между смежными собственниками, в связи с чем истица просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № и установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ТЕВ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> и Жигулевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключены из числа ответчиков по делу и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после возбуждения производства по настоящему гражданскому делу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Жигулевск.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в порядке процессуального правопреемства осуществлена замена ответчика ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемника – ФИО4.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром газораспределение Самара».
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ТЕВ требования и доводы иска поддержали. По мнению представителя истицы, заключение судебной экспертизы не отвечает требованиям допустимости доказательства, поскольку содержащиеся в нем выводы эксперта по вопросу установления реестровой ошибки в местоположении спорных границ смежных земельных участков являются противоречивыми. Кроме того, сообщили, что ходатайствовать о проведении повторной или дополнительной судебной экспертизы не намерены.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебное повесткой, врученной ему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала. Считает, что реестровая ошибка при межевании земельного участка отсутствует, требования истца нарушают права ответчика, так как изменяют конфигурацию участка на местности. Одновременно пояснила, что согласна на исправление реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками сторон по предложенному экспертом ООО «Землемер» ЛВА варианту. Одновременно сообщила, что ходатайствовать о проведении повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ответчик не намерен.
Представитель третьего лица – Администрации городского округа Жигулевск Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление требование иска просил разрешить с учетом доказательств, представленных истцом в обоснование иска, а также установленных судом фактических обстоятельств.
Представители третьих лиц - Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Газпром газораспределение Самара» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истицы, представителя истицы, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.
Разрешая требования о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении, определении смежной границы спорных участков, суд исходит из следующего.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьями 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1).
В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 965,7 кв.м. +/- 10,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 134 кв.м. +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № площадью 1 134 кв.м. из земель населенных пунктов, относящегося к территориальной зоне Ж1, частично расположенного в использовании охранными зонами газопроводов, ЛЭП, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м. и земель, площадью 311 кв.м. государственная собственность на которые не разграничена.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Жилые помещения с кадастровыми номерами № расположены в здании многоквартирного дома, площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ФИО5 обращалась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Жигулевск, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ВЕЕ.
Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда, исковые требования ФИО5, предъявленные к администрации городского округа Жигулевск, удовлетворены, постановлено:
«Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ВЕЕ (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области отказать.».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая решение по гражданскому делу № 2-1454/2016, суд пришел к выводу о том, что установленные в соответствии с межевым планом от 20 июня 2016 г., выполненным кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ВЕЕ, границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО5, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Существование указанного местоположения границ земельного участка подтверждается материалами дела, площадь уточняемого земельного участка не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе.
Из представленной по запросу суда записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса <адрес> НГБ на запрос суда следует, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился супруг наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В состав наследства входит земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Свидетельство о праве на наследство не выдавались.
Дочери наследодателя РНС и ПЕС пропустили шестимесячный срок для принятия наследства, от которых ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления о нежелании оформлять свои наследственные права и о не намерении обращаться в суд для восстановления срока.
Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ответчику ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, как к единственному наследнику по закону, принявшему наследство, с момента открытия наследства, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, получение свидетельства о праве на наследство в силу закона является правом наследника и сроком не ограничено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Землемер» ЛВА.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в части границы, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером № адресу: <адрес>?
Если реестровые ошибки при формировании указанного выше земельного участка имеют место, то в чем они состоят и каким образом их возможно исправить?
Каким образом надлежит установить местоположение границы участка с кадастровым номером №, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №
Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Землемер» ЛВА, следует, что координаты объектов искусственного происхождения (заборы, строения, здания и т.д.) были определены геодезическим методом и методом спутниковых измерений относительно пунктов государственной геодезической сети: Александровка (2 класс), Лопатино (2 класс), Сосновый Солонец (2 класс), Осиновка (2 класс) в местной системе координат МСК-63. Координаты пунктов государственной геодезической сети получены из ППК «Роскадастр» в виде выписки о пунктах государственной геодезической сети.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 965,70 кв.м. зарегистрировано за СЕИ на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Для предъявления в ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена справка «Сведения о земельном участке», к которой прилагается план на участок земли, передаваемый в собственность СЕИ. План составлен МУП «Кадастровое бюро» по материалам натурных замеров ДД.ММ.ГГГГ. В реестровом деле имеется «Описание земельных участков», подготовленное ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро», в описании имеются координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 965,70 кв.м..
План от ДД.ММ.ГГГГ также содержится в землеустроительном деле.
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ХМЛ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 230,05 кв.м. под огород, прилегающий к ? индивидуального домовладения № <адрес>. К договору аренды приложен план на участок земли, передаваемый в собственность ХМЛ, составленный по материалам натурных замеров ДД.ММ.ГГГГ. В плане от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составила 830,05 кв.м., в собственность – 600 кв.м..
ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м. принадлежал на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила 823 кв.м.. В решении суда указаны координаты характерных точек границ участка в системе координат, в которой осуществлялся кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указаны координаты образуемого земельного участка с координатами характерных точек границ в системе координат, в которой осуществлялся учет до ДД.ММ.ГГГГ. В указанных координатах характерных точек границ площадь образуемого земельного участка составила 1 134 кв.м., в том числе площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., площадь земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена – 311 кв.м.. В реестровом деле имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В материалах дела имеются планы на участки земли <адрес>, №, <адрес>, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Граница 7-8 проходила по стене части дома (<адрес>). Наличие заборов на плане не указано. Конфигурация границы между участками по планам от ДД.ММ.ГГГГ совпадают.
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр в 2004 году на основании Описания земельных участков, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 965,70 кв.. При этом в 2004 году при межевании по сравнению с планом на участок земли 1998 года местоположение некоторых частей границы земельного участка <адрес>, № <адрес> были изменены. Изменения, в основном связаны с переносом границы 9-10 на 1 метр от стены дома, и соответственно, границ 11-12 и 13-15.
Как указано на плане, местоположение границ 10-11, 11-12, 12-13, 13-15 установлено в 2004 году по существующим на дату межевания заборам. Газопровод на дату межевания отсутствовал, на дату исследования по данным границам заборы отсутствуют.
Таким образом, в местоположении границ 10-11, 11-12, 12-13, 13-15 участка по <адрес>, №, <адрес> реестровая ошибка не выявлена, так как данные участки границ при межевании были установлены по существующим заборам на дату межевания в 2004 году.
В плане на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы 17-1 установлено не по забору, а к востоку от забора, что соответствует ситуации на дату обследования экспертом.
Ширина проезда на дату обследования экспертом соответствует ширине проезда по плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в местоположении границ 17-1 реестровая ошибка не выявлена.
От точки 16 до точки 17 по плану от ДД.ММ.ГГГГ граница установлена по забору, на дату обследования экспертом по данной границе забор частично отсутствовал.
Граница от точки 7 до точки 8 земельных участков с кадастровыми номерами № должна проходить по стене внутри здания таким образом, чтобы здание с кадастровым номером № (блок жилого дома) располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № (<адрес>) располагалось на земельном участке с кадастровым номером №
Точка 9 образована в створе границы 7-8 на расстоянии 1 метр от жилого дома.
При сопоставлении результатов обследования и сведений Единого государственного реестра недвижимости экспертом выявлено несоответствие местоположения границы 7-8 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости фактическому положению стены между объектами с кадастровыми номерами №
Расхождение в точке 8 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости относительно данных эксперта составило 0,27 метров.
Таким образом, в местоположении границ 7-8, 8-9 имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении границ внутри жилого дома и неверном определении координат характерных точек 7, 8 и 9.
Смежная граница между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № проходит по следующим характерным точкам:
Название точки
X
У
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 968 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 132 кв.м..
При допросе в судебном заседании в порядке статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях разъяснения заключения, эксперт ЛВА, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, подтвердил все выводы, изложенные в экспертном заключении.
Данное экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При указанных обстоятельствах суд признает заключение эксперта ООО «Землемер» ЛВА от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, исследование проведено экспертом, чья квалификация подтверждена документально, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые методы исследования, неясностей и противоречий не содержит.
Кроме того, исследование эксперта ООО «Землемер» ЛВА основано на исходных данных, копии планов, копии планов по инвентаризации земельных участков которые в полном объеме содержались в материалах гражданского дела, представленных на исследование, приведена их подробная оценка, с проведением сравнительного анализа длин сторон земельных участков по данным сведений Единого государственного реестра недвижимости с длинами сторон по фактическим обмерам, сравнительного анализа длин сторон из ситуационных планов с фактическими обмерами, установленными в процессе экспертизы, осуществлен выезд на место исследования, по результатам которых эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. Судебная экспертиза проведена экспертом ЛВА, имеющим стаж работы в области межевания, кадастровой деятельности с 2004 года, стаж экспертной деятельности с 2011 года, являющимся членом саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности. Вводная часть экспертного заключения содержит дату и время начала проведения экспертизы, дату и время окончания, основания производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении и об эксперте, предупреждение эксперта об уголовной ответственности с приложением в виде подписки, вид проводимой экспертизы, объекты исследования и сведения о лицах, присутствующих при проведении экспертного исследования на объектах. В исследовательской части заключения отражены методы исследования, приведено описание специальных понятий, а также содержится анализ материалов дела. Заключение содержит конкретные ответы на поставленные судом вопросы.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в исходе дела не заинтересован.
Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением эксперта, суд признает требования иска об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению и считает необходимым исправить реестровую ошибку, а также установить смежную границу между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствии с данными характерных точек границ спорных участков, установленными экспертным заключением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек смежной границы, установленных заключением эксперта ООО «Землемер» ЛВА от ДД.ММ.ГГГГ:
Название точки
X
У
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова