Дело №2-1624/2022
УИД33RS0001-01-2022-002089-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г.Владимир
Ленинский районный суд города Владимира в составе
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Никулиной М.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Леньшиной О.Н.,
ответчика ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование указала, что 16.09.1996 приобрела у ФИО5 земельный участок № площадью 800 кв.м., находящийся в СНТ «Связист» за 700000,00 рублей. Поскольку для оформления сделки не хватало документов, они оформили нотариальную доверенность от 16.09.1996 согласно которой, ФИО5 уполномочил её, распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с правом его продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была выдана сроком на три года. Истице были переданы все документы на земельный участок. ФИО5 написал заявление на имя председателя СНТ «Связист», в котором указал, что он отказывается от земельного участка.
На протяжении всего времени, начиная с 16 сентября 1996 года, ФИО1 пользуется с семьей указанным земельным участком. На протяжении 25 лет ни ФИО5, ни его родственники, не интересовались земельным участком.
Истица полагает, что является собственником земельного участка, так как более 25 лет открыто им пользуется, владеет, оплачивает членские взносы.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Связист» участок №, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №
В качестве соответчиков по делу были привлечены наследники умершего ФИО5, сын - ФИО2 и дочь - ФИО4.
Определением суда производство по делу прекращено в части требования к ответчику ФИО5 в связи со смертью.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Леньшина О.Н. иск поддержали, по изложенным в нем основаниям. Истица пояснила, что приобрела у ФИО5 спорный земельный участок за семьсот тысяч рублей в 1996 году, однако договор был устным, доказательств передачи денежных средства, не сохранилось.
Ответчик ФИО2, представитель обоих ответчиков ФИО3 возражали против требований истца в полном объеме. ФИО2 пояснил, что никогда не слышал от своего отца, что он продал земельный участок. В 1996 году отец не болел, он имел возможность сходить и оформить документы в органы регистрации.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3 возражал против требований истца.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица - администрация г.Владимира, Управление Росреестра по Владимирской области, СНТ «Связист» в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № являлся собственником земельного участка № №, находящегося в СНТ «Связист» в Суздальском районе, Владимирской области, площадью 800 кв.м. (л.д.6)
16 сентября 1996 года ФИО5 на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № №, удостоверенной нотариусом ФИО6, уполномочил ФИО1, распоряжаться принадлежащим ему земельным участком №, находящимся в СНТ «Связист» в Суздальском районе, Владимирской области с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению и дарения любому лицу. Доверенность выдана сроком на три года, с согласия супруги ФИО7, о чем имеется соответствующее нотариально удостоверенное заявление. (л.д.7,8)
Согласно справке СНТ «Связист» от 12.10.2021 ФИО1 является членом СНТ «Связист» с 1997 года, имеет в собственности земельный участок № (№) на территории СНТ «Связист», и у нее отсутствует задолженность по оплате членских взносов и потребленной электроэнергии. (л.д.11)
Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.60-61)
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам наследственного № ФИО5, с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились жена -ФИО7, сын - ФИО2 и дочь - ФИО4.
Согласно заявлению ФИО4 и ФИО2 они отказались от доли на наследство, причитающейся по всем основаниям, после умершего отца ФИО5 в пользу его жены ФИО7. (л.д.73-80)
Установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.63-64)
Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО7 с заявлениями о принятии наследства после её смерти обратились сын - ФИО2 и дочь - ФИО4.
Согласно заявлению ФИО2 он отказался от доли на наследство, причитающейся по всем основаниям, после умершей матери ФИО7 (л.д.73-80)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7 является нё дочь – ФИО4. (л.д.84-87)
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что никогда не слышал от родителей, что они продали земельный участок.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что между ней и ФИО5 в 1996 году был заключен договор купли продажи земельного участка в устной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 554 ГК РФ являются в том числе его предмет и его цена.
Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.
Вместе с тем, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено в материалы дела доказательств тому, что между ней и ФИО5 была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка.
Доверенность, которой ФИО1 была уполномочена от имени ФИО5 продать земельный участок по своему усмотрению и за любую цену, не подтверждает факт договорных отношений купли-продажи.
Доказательства оплаты денежной суммы в размере 700000,00 рублей за земельный участок, истицей в материалы дела не представлены.
В свою очередь, Ответчики оспаривали данный факт.
Довод ФИО1 о том, что договор фактически был исполнен, она на протяжении 25 лет пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, не является доказательством, подтверждающим факт заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку акт приема приема-передачи участка сторонами не составлялся, тогда как статьей 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт пользования ФИО1 участком доказательством передачи недвижимости не является, поскольку участок ей был передан для его дальнейшей продажи на основании доверенности, срок полномочий по которой, истек 16 сентября 1999 года.
Действий, направленных на регистрацию земельного участка на свое имя, начиная с 1996 года, ФИО1 не предпринималось.
Доводы о том, что ФИО5, являясь человеком преклонного возраста, постоянно болел в связи с чем, не представилось возможным оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке, судом не принимаются во внимание, поскольку доказательства тому не представлены, кроме того указанные доводы оспаривались ответчиком ФИО2.
Таким образом, учитывая все изложенное выше, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 в полном объеме.
Таким образом, в иске к ФИО2 истцу надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.
В иске к ФИО4 истцу надлежит отказать в виду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Фомина
Мотивированное решение принято 26.09.2022.