РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1714/2023 по иску ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО Банк ФК «Открытие» о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 31 марта 2021 года она приобрела у ответчика двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. В начале мая 2021 года вдоль оконных откосов под обоями помещений кухни и жилых комнат квартиры обнаружилась плесень черного цвета. Согласно заключению специалиста ООО «Лидер» № 11 от 27 мая 2021 года по факту обследования квартиры по адресу: адрес, было установлено, что под поверхностью плотных обоев и линолеума имеются скрытые повреждения в виде образования плесневого (грибкового) поражения на площади около 70% поверхностей конструктивных элементов (пола, стен). Стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещении квартиры составляет сумма
Истец указывает, что только в результате вскрытия и демонтажа отделочных покрытий ей стало известно о том, что купленная у ответчика квартира практически полностью поражена плесенью черного цвета. На момент первичного осмотра и до приемки квартиры плесень на обоях не проявлялась.
09.06.2021 истец в письменной форме обратилась к ответчику с требованием устранить названные недостатки товара без каких-либо дополнительных компенсаций, а лишь путем выполнения работ по очистке внутренних поверхностей квартиры от грибка (плесени), обработке этих поверхностей нейтрализующими растворами; замене отделочных покрытий (линолеума и обоев), под которыми имелись плесневые повреждения. Претензия оставлена без ответа.
Истец также указывает, что от обнаруженного под обоями и линолеумом количества плесени она испытала крайне неприятные эмоции, после чего продолжительное время испытывает психологический стресс, поскольку использовать купленное жилое помещение по назначению невозможно.
Истцом были приобретены строительные материалы на сумму сумма, оплачены работы по демонтажу и дезинфекции в сумме сумма, услуги строителя в сумме сумма
В связи с изложенным истец с учетом уточнения иска (том 1, л.д. 138-139) просит взыскать с ответчика убытки в размере сумма, неустойку за период с 20.06.2021 по 08.07.2022 в размере сумма согласно положениям Закона о Защите прав потребителей, сумму сумма в качестве компенсации причиненного морального вреда.
Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 31.03.2021 между ПАО Банк «ФК Открытие» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял в собственность квартиру, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма
До заключения указанного договора квартира принадлежала Банку на праве собственности на основании соглашения о предоставлении отступного от 22.10.2018.
В соответствии п. 1.4 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, состояние Объекта соответствует условиям Договора. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию Объекта по назначению, на момент подписания настоящего Договора не обнаружены.
Как указал представитель ответчика, до подписания акта приема-передачи покупатель осматривал квартиру неоднократно.
06.04.2021 ФИО1 направила в Банк уведомление, в котором указала на имеющиеся в квартире недостатки.
09.04.2021 ФИО1 получен ответ Банка, в котором Банк предложил ей принять квартиру или предоставить в адрес Банка реквизиты для перечисления оплаченных ею по договору купли-продажи денежных средств, явиться в Банк для подписания соглашения о расторжении договора.
09.04.2021 ФИО1 в Банк представлено уведомление о готовности принять квартиру и подписать передаточный акт.
09.04.2021 сторонами подписан акт приема-передачи без указания недостатков.
В п. 1.3 акта приема-передачи указано, что покупатель до подписания настоящего акта осмотрел объект и ознакомился с его техническим и санитарным состоянием. Состояние Объекта соответствует условиям договора. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию Объекта по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; существование причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года No7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.
Однако, заявляя требования о возмещении убытков, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, подтверждающих совокупность необходимых правовых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков.
Так, объект был неоднократно осмотрен, принят истцом в состоянии, соответствующем условиям договора, при этом Банк предлагал расторгнуть договор купли-продали по соглашению сторон и вернуть стоимость квартиры покупателю, однако истец отказалась о расторжения договора. Размер убытков истцом также не подтвержден.
Кроме того, суд находит, что к отношениям сторон не применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «O защите прав потребителей», так как ПАО Банк «ФК Открытие» не является организацией, реализующей товары/услуги потребителям по договору купли-продажи.
Квартира принадлежала Банку на основании Соглашения о предоставлении отступного от 22.10.2018 и акта приема-передачи объекта недвижимости от 22.10.2018.
Право собственности на квартиру возникло в результате обращения взыскания на него, как на предмет залога, при этом продажа нереализованной на торгах недвижимости не является основной и постоянной деятельностью ПАО Банк «ФК Открытие».
В силу прямого указания закона Банк, являясь профессиональным участником рынка банковских услуг, в качестве продавца может оказывать потребителям банковских услуг исчерпывающий перечень банковских операций и сделок.
Следовательно, реализуя собственное имущество путем заключения договора купли-продажи Банк, в понимании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не является организацией, реализующей товары/услуги потребителям по договору купли-продажи, в связи с чем положения данного закона к рассматриваемым правоотношениям применятся не могут.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2023 года