56RS0009-01-2024-007930-71

№ 2-428/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, Гаражному кооперативу<Номер обезличен> «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что ГСК <Номер обезличен> «Пушинка» владеет на праве долгосрочной аренды земельным участком, договор от <Дата обезличена>, земельный участок передан на 49 лет. ГСК надлежащим образом зарегистрирован в налоговых органах, имеет утвержденный устав, прошел необходимые архитектурно-строительные, пожарные экспертизы, а также кадастровый паспорт земельного участка. Он является членом ГСК <Номер обезличен> «Пушинка». В его фактическом владении, пользовании и распоряжении находится гараж <Номер обезличен>, общей площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, 42. Он полностью выплатил паевой взнос, однако зарегистрировать право собственности не вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Оренбургской области не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> (6 ряд), общей площадью 152,6 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе <Номер обезличен> «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>, 42.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Гаражного кооператива <Номер обезличен> «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте его слушания извещён надлежащим образом. Представил суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска.

Представители ответчика администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и Земельных отношений администрации города Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве документов.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8 привлеченные к участию в деле определением суда, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Оренбурга ГСК <Номер обезличен> в аренду на три года представлен земельный участок площадью 0,5 га, занимаемый металлическими гаражами.

<Дата обезличена> между арендодателем департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и арендаторами: ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-348фз, предметом которого является земельный участок, площадью 5184 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0102005:301, с разрешенным использованием: земельный участок для размещения гаражей и автостоянок, с метаположением: г. Оренбург, ул. <...>.

Распоряжением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «Об установлении адресов объектам недвижимости», в соответствии со статьей 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации», статьей 22 Устава города Оренбурга, распоряжением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «Об утверждении "Положения о порядке установления и изменения адресов объектов недвижимости на территории города Оренбурга» (с изменениями, внесенными распоряжением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы города от <Дата обезличена> « 3635-р»), был установлен объекту недвижимости - гаражно-строительному кооперативу N 424, расположенному в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке распоряжением Главы города Оренбурга <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> в СВЖР по <...>, адрес: <...>, 42.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что ГК <Номер обезличен> зарегистрирован в Администрации г. Оренбурга <Дата обезличена> <Номер обезличен> – Р, 1025600896914, дата внесения записи <Дата обезличена>.

Свидетельством о постановке на учет от <Дата обезличена> подтверждается, что ПГК <Номер обезличен> «Пушинка» поставлен на учет <Дата обезличена> по месту нахождения в инспекции МНС России 5609.

ПГК <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, имеет зарегистрированный устав.

Как следует из п. 2.1. устава, предметом деятельности ГК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами автотранспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации личных гаражных боксов, является строительство и эксплуатация личных гаражных боксов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества – гаражи для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Как следует из заключения <Номер обезличен> от 16.012024 «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость гаража <Номер обезличен> (6 ряд), расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, на дату оценки составляет 187 000 рублей.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> ПГК <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, ул. <...> соответствует основным требованиям СанПиН 2.21/2.<Дата обезличена>-03.

Заключением независимой оценки пожарного риска от <Дата обезличена> по объекту ПГК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, установлено, что требования пожарной безопасности выполняются.

Учитывая, что при возведении гаражей в ГК <Номер обезличен> не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж <Номер обезличен>. Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, Гаражному кооперативу<Номер обезличен> «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <Номер обезличен> (6 ряд), общей площадью 152,6 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе <Номер обезличен> «Пушинка» по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>, ул. <...>, 42.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

В окончательной форме решение принято 24 февраля 2025 года.