УИД №77RS0006-02-2025-000775-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио., с участием с участием представителя истца фио, представителя ответчика ФИО1 - фио, с участием помощника прокурора Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, нотариусу адрес фио, нотариусу адрес фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребование из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенный между фио и ФИО2, ссылаясь в обоснование на то обстоятельство, что оспариваемый договор заключен 04.09.2024, в то время как фио умер 27.12.2023, также просит истребовать указанную квартиру из незаконного владения фио, прекратить его права собственности, указав, что данное решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио на квартиру по адресу адрес, и поскольку наследников после смерти фио не имеется признать право собственности на данную квартиру за адрес как на выморочное имущество, выселить фио из спорной квартиры, обязав его освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передать квартиру адрес Москвы, по доводам иска.

Представитель истца фио явилась, настаивала на удовлетворение заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО1 - фио явился, просил в иске отказать, указывая на то, что имеется решение суда №2-5376/25, которым установлены преюдициальные обстоятельства для настоящего дела – договор купли-продажи признан недействительной сделкой и за ответчиком ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру как наследника, принявшего наследство после смерти фио

Ответчик ФИО5 извещен, не явился, ранее представил отзыв, в котором просил в иске отказать, указывая, что его мать ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство, а сам договор решением суда уже признан недействительной сделкой.

Ответчик нотариус адрес фио извещена, не явилась, ранее представила пояснения, что наследственное дело к имуществу фио не заводилось, представила материалы наследственного дела к имуществу фио № 102/2024, кроме того по факту выдачи свидетельства о праве на наследство указала, что личность фио была установлена по предъявленному им паспорту, выдача которого при проверке была подтверждена, в удовлетворении к ней заявленных требований просила отказать.

Ответчик нотариус адрес фио извещен, не явился, ранее представил материалы наследственного дела № 37147122-164/2024, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес не явился, извещен судом, ранее представил материалы регистрационного дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что 23.12.2023 умер ...фио, ...паспортные данные, что подтверждается представленными в материалы дела корешком свидетельства о смерти, а также заключением специалиста Бюро судмедэкспертизы № 2347070341 от 30.12.2023.

Также в материалы дела представлено свидетельство о смерти фио <...> от 22.10.2025.

Как следует из материалов дела, что стороны при рассмотрении настоящего дела не оспаривали, квартира по адресу адрес, на дату смерти фио, принадлежала ему на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН 1/3 доли в праве принадлежала фио на основании договора передачи № 070927000381 от 09.07.1992, 2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону 08.04.2024.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что Управлением Росреестра адрес 04.09.2024 зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу адрес, на основании договора купли-продажи, заключенном между фио и ФИО2 Вместе с тем указанный договор заключен и переход права состоялся уже после смерти фио, что свидетельствует о ничтожности данного договора купли продажи.

Из материалов регистрационного дела следует, что 22.08.2024 между фио и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу адрес. Указанный договор сдан на регистрацию 23.08.2024.

04.09.2024 произведена регистрация права собственности фио на указанную выше квартиру, номер государственной регистрации права 77:07:0007002:5457-77/072/2024/3.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указывает на то обстоятельство, что 06.11.2024 следственными органами было возбуждено уголовное дело № 12401450007001664 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц. Вследствие указанных незаконных действий она, являясь единственной наследницей по закону после смерти своего брата, была лишена возможности принять наследство в виде спорной квартиры в установленном порядке, так как имущество было выведено из состава наследственной массы в результате преступных действий третьих лиц.

Данный факт подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела, согласно которому установлено, что в неустановленное время, но не позднее 22.08.2024, неустановленное лицо на основании подложного паспорта гражданина РФ на имя фио (умершего 27.12.2023 г.) серии <...>, выданного 28.02.2024 г., заключило договор купли-продажи квартиры от 22.08.2024 г. Согласно данному договору, фио (умерший) продал, а ФИО2 приобрел квартиру по адресу: по адресу адрес, за сумма В результате право собственности на вышеуказанную квартиру было незаконно перерегистрировано с умершего на фио, что предоставило организованной преступной группе возможность распоряжаться чужим имуществом.

Указанные обстоятельства, как указывает ответчик были предметом рассмотрения судом, решением суда от 06.11.2025 № 2-5376/2025 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 22.08.2024, заключенный от имени фио, умершего 23.12.2023 г., с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: адрес, применены последствия недействительности сделки, в виде прекращения права собственности фио и признано право собственности за ней в отношении указанной выше квартиры. Таким образом, как полагает ответчик имеются преюдициальные для настоящего дела обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или чч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что на дату его разрешения, решением суда от 06.11.2025 по делу № 2-5376/25 договор купли-продажи квартиры от 22.08.2024, заключенный от имени фио, умершего 23.12.2023 г., с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: адрес, признан недействительным.

В качестве основания иска в рамках гражданского дела № 2-5376/2025 были указаны тождественные настоящему иску обстоятельства – заключение договора купли-продажи, стороной которого в качестве продавца выступало лицо, умершее на дату его заключения, то есть иск заявленный в рамках рассмотрения настоящего спора и спора в рамках гражданского дела № 2-5376/25 о том же предмете и по тем же основаниям.

Абзац пятый статьи 222 ГПК Российской Федерации устанавливает, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Данное законоположение направлено на недопущение одновременного рассмотрения судами тождественных заявлений одного и того же лица, чем обеспечивается, в числе прочего, разумное использование ресурсов судебной системы, исключение конкуренции судебных постановлений и поддержание принципа правовой определенности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2023 года N 89-О и от 27 июня 2023 года N 1500-О). При этом установленные им критерии тождества, в том числе касающиеся совпадения предмета и основания иска, не являются неопределенными; содержание названных категорий раскрывается в иных нормах процессуального права (в частности, в пунктах 4 и 5 части второй статьи 131 "Форма и содержание искового заявления" ГПК Российской Федерации).

Оснований для повторного признания спорного договора, хоть и по иску иного лица, ничтожной сделкой не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным оставить иск ДГИ адрес о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, без рассмотрения.

Разрешая требования об истребовании квартиры по адресу: адрес из незаконного владения фио, прекращении его права собственности, указав, что данное решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио на квартиру по адресу адрес, и признании права собственности на данную квартиру за адрес как на выморочное имущество, выселении фио из спорной квартиры, с обязанием его освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передаче квартиры адрес Москвы, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно наследственному делу № 37147122-164/2024 наследником, принявшим наследство путем подачи 22.08.2024 заявления о его принятии, является ФИО1

В качестве основания для призвания ее к наследственную имущества после смерти наследодателя фио, она указывает на свое родство с ним, умерший приходится ей родным братом.

Таким образом, суд не может согласиться с приведенными доводами иска об отсутствии у наследодателя в целом наследников, а также совершение потенциальными наследниками действий, направленных на принятие наследства, поскольку они опровергаются материалами дела.

Довод о том, что поскольку у нотариуса заявления от наследников о принятии наследства после смерти фио отсутствует, и до настоящего времени недвижимость не переоформлена, отклоняется.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что требование истца об истребовании из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение не имеется, поскольку оснований для признания спорного имущества выморочным при рассмотрении настоящего дела по доводам, приведенным в иске, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2, нотариусу адрес фио, нотариусу адрес фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об истребование из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, обязании освободить жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2026.

Судья В.Г. Бочарова