Дело № 2-1420/2022

УИД 14RS0016-01-2022-001772-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указывая, что данный гаражный бокс приобретен истцом на основании договора купли-продажи от <дата> г. у ответчика за <данные изъяты> руб., который являлся членом ГСК «Автомобилист», расположенного в <адрес>, самостоятельно и своими силами построил данный гаражный бокс для собственных нужд; указанный гараж состоит на учете в МО ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ» г. Мирный, ему присвоен инвентарный номер №, изготовлен технический паспорт. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа Управление Росреестра по РС (Я) отказывает в регистрации права собственности на данный гаражный бокс.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело без его участия; ответчик ФИО3, признав исковые требования полностью, представитель третьего лица Администрации МО «Поселок Айхал» ФИО4, действующая по доверенности, предоставив отзыв на исковое заявление, также просят рассмотреть дело без их участия. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установленном судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, решением Айхальского поселкового Совета № 4-35 от 29 марта 1990 г. гаражному кооперативу «Автомобилист» отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство кооперативных гаражей и теплиц.

По сведениям Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района от 12.08.2022 №2087, земельный участок под строительство гаражей предоставлялся гаражному кооперативу «Автомобилист» на основании решения Айхальского поселкового Совета от 29.03.1990 №4-35; в последующем, в 2004 г. был создан гаражный специализированный кооператив «Универсал», который стал правопреемником гаражного кооператива «Автомобилист».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК «Универсал» (ГРН от 20.12.2004 №1941401528332) исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 14 ноября 2006 г., о чем внесена ГРН №2061423024662 от 14.11.2006.

Сведений о ГК (ГСК) «Автомобилист» (п. Айхал Мирнинского района РС(Я)) в ЕГРЮЛ не имеется.

10 августа 2020 г. между ответчиков ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Универсал»), по условиям которого последний приобрел данный гаражный бокс за <данные изъяты> руб.

Уведомлением Удачнинским ОРМ Мирнинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 29.06.2022 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, составленного 16.08.2022 Мирнинским отделом ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», следует, что владельцем гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что с момента постройки своими силами гаражного бокса для личного пользования ответчик владел и пользовался данным гаражным боксом, в последствии продал его истцу, который несет расходы по его содержанию, а также учитывая, что отсутствие правоустанавливающих документов на ГСК «Автомобилист», препятствует истцу в оформлении права собственности на указанный гаражный бокс, с учетом требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для иного вывода у суда не имеется.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются и судом под сомнение не ставятся.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022 г.

Председательствующий: В.В. Николаева