Дело № 2-2556/2023

24RS0048-01-2022-008125-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО2 Р.А.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от 15.03.2023г.) о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 53 200 рублей, за сентябрь 2020 года в размере 8 400 рублей, за сентябрь 2021 года в размере 800 рублей, за июнь 2022 года в размере 8 400 рублей, всего 70 800 рублей, пени в размере 35 784 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 694 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилищный фонд» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №/с. ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» сменило наименование на ООО УК «ЖСК». Решением общего собрания МКД № от ДД.ММ.ГГГГ собственники одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательство, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды). Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено представлять интересы собственников. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО УК «ЖСК» заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении. Управляющая компания согласно договору предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 28 кв.м., для использования в целях размещения временного сооружения – павильона. Размер арендной платы составляет 14 000 рублей, в том числе НДС 18%. На основании п. 1,2,3 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 8 400 рублей. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по договору аренды образовалась задолженность, которую ответчик добровольно погасить не желает, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что цена по договору аренды изменена без проведения общего собрания, задолженность, указанную в уточненном исковом заявлении, им не погашена.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст.22 ЗК РФ.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400057:169, площадью 6873 +/-29 кв.м., занимает многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

ООО «ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №/С от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК «Жилфонд» сменило наименование на ООО УК «ЖСК». Согласно п. 3.3.1 договора управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.3.2 договора управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры использования части земельного участка (придомовой территории), осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судах с правом подписи искового заявления. Собственники обязаны выполнять условия договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № ЖСК-СОВ-18/17 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 28,00 кв.м., для размещения временного сооружения – павильона. Согласно п.2.2 договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания договора. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (п.п.3.1, 3.2 договора). Согласно разд. 4 договора размер арендной платы составляет 14 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%). Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет (в кассу) управляющей компании. Неиспользование части земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен управляющей компанией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендатору письменного уведомления. Измененный размер арендной платы применяется с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется. При несогласии арендатора с измененным размером арендной платы настоящий договор считается расторгнутым с момента получения управляющей компанией письменного отказа арендатора от исполнения договора. При этом управляющая компания вправе предъявить арендатору неустойку в размере 1% в день от месячной суммы прежней арендной платы, установленной договором, исчисляемой с даты отказа арендатора от договора, до даты фактического освобождения арендатором земельного участка. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2, 4.3 договора, управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер арендной платы установлен в размере 8 400 рублей в месяц, в том числе НДС (до ДД.ММ.ГГГГ – 18%, с ДД.ММ.ГГГГ – 20 %). Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направило в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения задолженности в размере 96 000 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 70 800 рублей, размер пени за указанный период согласно расчету истца составляет 35 784 рубля. Представленный расчет задолженности, пени, проверен судом и суд его находит верным, ответчиком не оспорен, контррасчета задолженности ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание изложенное, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № предоставило ответчику часть земельного участка с кадастровым номером № за плату, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору аренды образовалась задолженность в размере 70 800 рублей, факт отсутствия оплаты которой в судебном заседании ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 70 800 рублей. Доводы ответчика о том, что аренды цена по договору аренды изменена без проведения общего собрания, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд находит несостоятельными, поскольку согласно условиям заключенного сторонами договора (п.4.6) размер арендной платы может быть изменен управляющей компанией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендатору письменного уведомления, при этом измененный размер арендной платы применяется с даты, указанной в уведомлении, заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Рассматривая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 35 784 рублей, оснований для снижения которой в порядке ст. 333 ГК РФ, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит возврат государственной пошлины пропорционально удовлетвореннным исковым требованиям в сумме 3 331 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2 Р.А.О. – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 800 рублей, пени в размере 35 784 рублей, возврат госпошлины в размере 3 331 рублей 68 копеек, всего 109 915 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 16.08.2023 года.