Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-001369-52
Дело №2-3558/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от 16.12.2022 года, представителя ответчика администрации города Южно-Сахалинска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска ФИО, действующего на основании доверенностей от 28.09.2023 года №, от 03.10.2023 года №, представителя ответчика ФИО – ФИО, действующего на основании ордера № от 27.09.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, ФИО о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 18 мая 2007 года на общем собрании членов <данные изъяты>», оформленном протоколом № она принята в члены и ей предоставлены в постоянное пользование для ведения садоводства земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> 15.09.2007 года ФИО выдана членская книжка садовода, подтверждающая факт вступления в члены товарищества и факт распределения земельного участка. Начиная с 18 мая 2007 года ФИО открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, производит оплату коммунальных платежей (электроэнергия), содержит имеющийся на участке садовый дом, выращивает овощи, занимается садоводством. Однако при обращении в Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка № <адрес> получен отказ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 24.12.1993 года №3305 уже был предоставлен в собственность другому члену товарищества.
Протокольным определением суда от 18 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО
Определением судьи от 26 июня 2023 года ответчику ФИО назначен адвокат в порядке статьи 50 ГПК РФ, поскольку согласно адресной справке, ответчик зарегистрированным по Сахалинской области не значится.
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска ФИО, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО – адвокат ФИО, действующей на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному суду адресу, ее интересы представляет адвокат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
На основании статьи 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В пункте 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу части 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что на основании постановления мэра г.Южно-Сахалинска от 24.12.1993 года №3305 «О передаче земельных участков в собственность граждан в составе садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и приложенного к нему списку земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты>» был передан ФИО.
В материалы дела представлена расписка от 10 сентября 2007 года о том, что ФИО продала дачный домик на участке в <данные изъяты>» по <адрес> за 100 000 рублей ФИО.
Как видно из материалов дела ФИО выдана членская книжка, ей передан в пользование земельный участок № по <адрес> в <данные изъяты>», она оплачивает взносы, а также платежи за электроэнергию, что подтверждается квитанциями за период с 2012 по 2023 годы.
Согласно справкам <данные изъяты>» истец является членом СНТ в настоящее время.
Из пояснений свидетеля ФИО, которая является соседкой истца и ее земельный участок расположен по <адрес> следует, что ФИО пользуется земельным участком с 2007 года, она его приобрела, у кого, не знает. На участке имеется дом, в котором она проживает зимой и летом. Сама является членом <данные изъяты>» с 02.06.2007 года, ФИО она не знает.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что знает ФИО с сентября 2007 года и она постоянно пользуется участком с этого времени.
Пояснения свидетелей согласуются между собой, не имеют противоречий с материалами дела и установленными по нему обстоятельствами, в связи с чем суд принимает их во внимание.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что факт непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным земельным участком начиная с 18 мая 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ФИО
Согласно абзацу 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества
Требования истца к администрации города Южно-Сахалинска не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности ФИО на земельный участок № по <адрес>, возникло в силу акта органа местного самоуправления, в связи с чем администрация города Южно-Сахалинска не является надлежащим ответчиком по данному спору.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО право собственности на земельный участок № по <адрес>, входящим в состав <данные изъяты>».
В удовлетворении исковых требований ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха