УИД 77RS0035-02-2023-002208-39

Дело №2-2382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЖК Сосны» к фио, фио о взыскании задолженности по ежемесячным взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК Сосны» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины и к фио о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленного иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры №4 площадью 333,5 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 12, а именно фио принадлежат 2/3 доли в праве собственности на квартиру, фио – 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 01.08.2013 г. фио, являясь матерью несовершеннолетней фио, как собственник указанного недвижимого имущества вступила в ТСЖ «ЖК Сосны-3», которое путём объединения образован в ТСН «ЖК Сосны». Решениями общих собраний членов ТСН «ЖК Сосны» установлены размеры ежемесячных платежей собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2019, 2020, 2021, 2022 г., а именно сумма с квадратного метра жилого помещения. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных взносов, в связи с чем образовалась задолженность, при этом задолженность фио с марта 2019 года по ноябрь 2022 года составляет сумма, а фио - сумма, которую просят взыскать с ответчиков.

Представитель истца ТСН «ЖК Сосны» адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что фио являясь представителем фио по закону в 2013 году вступила в члены ТСН от своего имени и от имени несовершеннолетней фио, в связи с чем оба ответчика являются членами ТСН.

Представители ответчиков по доверенностям фио и фио против удовлетворения исковых требований возражали по тем основаниям, что заявление фио написано в 2013 году о вступлении в члены ТСЖ «ЖК Сосны-3» от своего имени, в связи с чем ни фио, ни фио членами ТСН «ЖК Сосны» не являются. Кроме того, услуги со стороны ТСН «ЖК Сосны» оказываются ненадлежащего качества, а именно протечки в подвале дома устраняются своими силами, трещина в фундаменте дома не устранена, в связи с чем обязанности вносить платежи в ТСН «ЖК Сосны» у ответчиков не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчики являются собственниками квартиры №4 площадью 333,5 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 12, а именно фио является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, фио – 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2012 г.

01.08.2013 г. фио направила в ТСЖ «ЖК Сосны-3» заявление о вступлении в товарищество.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТСН «ЖК Сосны» создано 07.04.2020 путём слияния ТСЖ «ЖК Сосны-1», ТСЖ «ЖК Сосны-23» и ТСЖ «ЖК Сосны-3».

Как следует из устава ТСН «Чистые ключи» является добровольным объединением граждан – собственников жилых домов, созданное для совместного владения, пользования в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в силу закона находящимся в их собственности или в общем пользовании.

Пунктом 4.1 Устава ТСН «ЖК Сосны» закреплено, что членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

22.04.2022 г. фио в правление ТСН «ЖК Сосны» направлена заявка на внесение в список автомобилей членов семьи Е-вых в количестве четырёх штук.

фио в ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» вносилась частичная оплата за охрану и благоустройство за спорный период в общем размере сумма, что подтверждено платежными поручениями от 19.03.2019, 02.09.2021, 11.10.2021, 02.10.2021, 01.02.2022, 04.03.2022, 04.04.2022, 04.05.2022.

Протоколом ТСЖ «ЖК Сосны-3» от 16.03.2018 г. утверждена смета доходов и расходов на 2018 г. согласно сметы доходов и расходов.

Протоколом ТСН «ЖК Сосны» от 20.02.2020 г. утверждена смета доходов и расходов на 2020 г.

Как следует из представленных смет плановые расходы на содержание ТСН «ЖК Сосны» по смете составляют сумма ежегодно.

Протоколом №1 от 02.04.2021 о проведении общего собрания ТСН «ЖК Сосны» принято решение оставить размер ежемесячного платежа собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2021 г. без изменений.

Протоколом №2 от 26.04.2022 о проведении общего собрания ТСН «ЖК Сосны» принято решение оставить размер ежемесячного платежа собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2022 г. без изменений.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца решениями общих собраний членов ТСЖ «ЖК Сосны-3» был установлен размер ежемесячных платежей собственников квартир на 2019, в результате слияния ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» в 2020 г. образован ТСН «ЖК Сосны» и решениями ТСН «ЖК Сосны» размер ежемесячных платежей собственников квартир на 2021, 2022 г. оставлен без изменения, а именно сумма с квадратного метра жилого помещения. Решения ТСН «ЖК Сосны» и ТСЖ «ЖК Сосны-3» не оспорены и не отменены, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.

В судебном заседании был допрошен свидетель фио, который показал, что работает в ТСН около 5 лет. Крыши чистят дворники, производят отчистку от наледи, отчистку сезонную водостоков. Зимой происходят работы по уборке снега, водостоков от наледи, от сосулек. Дворники ТСН убирают всю территорию. Сезонная подготовка к отопительному сезону проводится по всему ТСН. Также ведутся работы по очистке, стрижке и поливке газонов, осушению подвала, услуги оплачивает ТСН. Дому №12 ни каких исключений не делаем, мы работаем по всему поселку. Переданные в аренду дома не обслуживаются ТСН «ЖК Сосны», выходы на адрес «ЖК Сосны» из данных помещений заблокированы и не используются, указанные здания силами ТСН не обслуживаются.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, так как они согласуются с письменными материалами дела и показаниями ответчика, кроме того, указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации собственники жилых домов вправе создавать товарищества собственников жилья для совместного управления общим имуществом.

В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на содержание общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками жилых помещений своих обязательств по участию в общих расходах, товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

ТСН «ЖК Сосны» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка во исполнение принятых на себя обязательств, что подтверждается представленными договорами и платежными поручениями об оплате указанных договоров.

Согласно бухгалтерской справке и смете, представленной истцом расчет ежемесячного платежа по квартире №12 произведен следующим образом 333,5 кв.м. (площадь жилого помещения)*сумма (расчет стоимости за 1 кв.м.) + сумма (оплата с одной квартиры за охрану и аренду помещения для охраны)=сумма, из них сумма - доля фио, 3 900,66- руб. доля фио

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по ежемесячным платежам за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года фио составляет 264 742,30 (373828,30-109086=264 742,30) руб., где 373828,30 начислено, 109086 оплачено, а фио составляет сумма

Представленный расчет задолженности суд находит верным, требования истца о взыскании с ответчика фио задолженности по уплате ежемесячных взносов – подлежащими удовлетворению.

Ходатайство ответчиков об исключении протокола годового общего собрания членов ТСН «ЖК Сосны» от 20.02,2020 г. судом отклоняется, поскольку доказательств подложности не представлено. Ссылки на описки разъяснены представителем истца. Само по себе несогласие с принятым решением и содержанием вышеуказанных доказательств, не является основанием для признания протокола недействительным или ничтожным и исключения их из числа доказательств. Ответчиками допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о подложности документов, не представлено.

Доводы представителей ответчиков о том, что фио членом ТСН «ЖК Сосны» не является, заявление о приеме в члены она подавала в ТСЖ «ЖК Сосны-3», в 2013 г. имело место не слияние юридических лиц, а их реорганизация, в связи с чем членство было утрачено судом не принимается.

Факт членства фио в ТСН «ЖК Сосны» с 2013 г. подтверждается заявлением о принятии в члены, а также выпиской из ЕГРЮЛ, уставом ТСН «ЖК Сосны».

Вопреки доводам представителей ответчиков в 2020 г. имела место государственная регистрация слияния юридических лиц, а не государственная регистрация реорганизации юридического лица. Тот факт, что ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» являются одним юридическим лицом подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ и платежными поручениями, из которых усматривается, что налоговые и регистрационных идентификаторы (ИНН/КПП) ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» являются идентичными. Факт слияния юридических лиц не изменяет объем и состав его гражданско-правовых обязательств, как не оказывает и влияния на корпоративные обязательства членов юридического лица.

Довод представителей ответчиков о том, что последние не нуждаются в услугах охраны, поскольку могут самостоятельно открывать шлагбаум, является несостоятельным, т.к. представителем истца в судебном заседании пояснено, что при установке шлагбаума при въезде на территорию микрорайона обязательным условием является возможность проезда специализированных служб, данное условие обеспечить может только присутствующий охранник.

Довод представителей ответчиков о том, что ответчики не обязаны нести расходы на содержание и обслуживание домов №1,2,4,14,16, которые также находятся на территории микрорайона, но переданы в аренду, суд отклоняет, поскольку свидетелем в судебном заседании пояснено, что переданные в аренду не обслуживаются ТСН «ЖК Сосны», выходы на адрес «ЖК Сосны» из данных помещений заблокированы и не используются, указанные здания силами ТСН не обслуживаются.

Доводы представителей ответчиков о том, что представленная представителем истца доверенность представителя, подписавшего иск, является недействительной является несостоятельным, о нарушении норм процессуального права не свидетельствует. Доверенность, выданная на представителя истца 18.03.2023 года, со сроком её действия на один год, подписана председателем правления фио, из выписки из ЕГРЮЛ следует, что председателем правления ТСН «ЖК Сосны» является фио

Рассматривая требования о взыскании задолженности с фио суд приходит к следующему.

Ответчик фио членом ТСН «ЖК Сосны» не является.

Сведений о том, что фио 01.08.2013 г. направляя в ТСЖ «ЖК Сосны-3» заявление о вступлении в товарищество заявила его не только в своих интересах, но и в интересах несовершеннолетней фио суду не представлено.

Согласно п. 5.8 Устава ТСН «ЖК Сосны» собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Ответчик фио членом ТСН «ЖК Сосны» не является, договор предусматривающий внесение платы за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги между сторонами не заключался.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Такое специальное регулирование содержится, в частности, в Жилищном кодексе Российской Федерации в отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Глава 6 данного Кодекса, признавая это собрание в качестве органа управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44), в числе прочего вводит правило об обязательности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания, для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (часть 5 статьи 46).

Вместе с тем действующее законодательство не содержит подобного рода указания применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе. В силу этого отсутствуют и прямые правовые основания для отнесения данного общего собрания к тем гражданско-правовым сообществам, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех лиц, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, но и для иных лиц, включая не принимавших участия в собрании.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 10 апреля 2003 г. N 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции, в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

При этом, возможность распространения обязательности решений общего собрания ТСН на фио, которая членом данного гражданско-правового сообщества не является, противоречит приведенным правовым нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «ЖК Сосны» о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, установленным решениями общих собраний членов товарищества, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК Сосны» к фио, фио о взыскании задолженности по ежемесячным взносам – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСН «ЖК Сосны» (ОГРН <***>) задолженность по ежемесячным взносам в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении исковых требований ТСН «ЖК Сосны» к фио о взыскании задолженности по ежемесячным взносам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2023 года.