Дело № 2-3203/2025

22RS0011-02-2025-003015-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Бихтор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д к Администрации ... края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Д обратился в суд с иском к Администрации ..., просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м, земельный участок, площадью 539 кв.м., расположенные по адресу: ....

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи Н приобретен жилой дом по адресу: ..., общей площадью 23 кв.м. Указанный жилой дом был приобретен в период брака с Н Впоследствии данный дом реконструирован без получения разрешения на строительство и реконструкцию, в связи с чем, дом приобрел признаки самовольной постройки. На основании постановления Администрации ... края от *** земельный участок был предоставлен Н бесплатно в собственность. *** Н умерла. Наследниками по закону являлись: супруг – Н, дети – Н и Д Фактически наследство после смерти Н принял супруг – Н Наследственные права не оформлялись. *** Н умер. Наследниками по закону являются Н и Д по праву представления, поскольку Д умерла ***. Фактически наследство принял истец, Н не желает вступать в право наследования. Согласно заключению , жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец Д в судебное заседание не явился, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Д – Д, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ... края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение принять по представленным доказательствам.

Третье лицо Н в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ч в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Д в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи *** Н приобрел жилой дом полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дом приобретен Н в период брака с Н, что подтверждается справкой о заключении брака.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***, сведения о правообладателях жилого дома в ..., отсутствуют.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Н и Н являются родителями Н, *** года рождения, и Н, *** года рождения. После заключения брака Н присвоена фамилия Д. Истец Д является родным сыном Д

Согласно свидетельству о смерти II-ТО от *** Н умерла ***.

Из ответов нотариусов Рубцовского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти Н не заводилось.

Из пояснений представителя истца, третьего лицо Ч установлено, что наследником фактически принявшим наследство после смерти Н является Н

*** Н умер.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Н на день смерти являются Н и истец Д по праву представления, поскольку Д умерла ***.

Истец и третье лицо Н в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Н, не обращались. Материалами дела подтверждается, что истец фактически принял наследство, а также вступил во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя пользовался спорным жилым домом, по адресу: ..., осуществлял уход, нес бремя содержания указанного имущества.

Постановлением Администрации ... края от *** земельный участок по адресу: ..., площадью 539+/-8 кв.м. предоставлен в собственность Н Право собственности Н зарегистрировано в ЕГРН *** .

Третье лицо Н не претендует на спорный жилой дом, спор между наследниками отсутствует.

Из выписки из технического плана по состоянию на *** следует, что жилой ... по адресу: ..., имеет общую площадь 56,0 кв.м.

Кроме того суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению , составленному по состоянию на март 2025 по адресу: ..., площадь объекта составляет 56,0 кв.м., по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу: ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

Расположение жилого ... соответствует требованиям п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», расстояние от жилого дома до красной линии 5м.

Расположение жилого ... согласно данным контрольно-геодезической съемке земельного участка находится на расстоянии 3,00 м, по отношению к границе соседнего придомового участка по ..., что не соответствует требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние до границ соседних участков не менее 3,0 м».

Расположение жилого ... согласно данным контрольно-геодезической съемке земельного участка находится на расстоянии более 3,00м, по отношению к границе соседнего придомового участка по пер. Алейский, 57а, что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние до границ соседних участков не менее 3,0 м».

Расстояние между жилыми домами и 56а по ... составляет менее 15,00 м, что противоречит требованиям п.4.3 таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение расстояния пожара на объектах защиты».

Расстояние между жилыми домами по ... и а по пер. Алейский составляет менее 15,0 м, что противоречит требованиям п.4.3 таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение расстояния пожара на объектах защиты».

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчика и третьих лиц против удовлетворения иска Д не поступило, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на жилой дом и земельный участок по ..., в ..., за Д

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д (паспорт 0124 ) удовлетворить.

Признать за Д (паспорт 0124 ) в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 539 кв.м., расположенные по адресу: ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ...вой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025