УИД 77RS0034-02-2022-009372-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-872/2023
по иску фио к СНТ «Лесное» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером собственности на земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 1043 кв.м., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64, категория земель: земли населенных, пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; аннулировать запись о государственной регистрации права №77-77-17/009/2012-398 от 28.12.2012 на земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 660 кв.м. в связи прекращением права собственности на него в связи прекращением права собственности на него и снять его с кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером КН, обшей площадью 660 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл. 64 на основании Постановления Главы Администрации адрес №181, с 29.01.1993, который имеет фактическую площадь 1043 кв.м. адрес участка была сформирована более 18 лет назад. Истец как собственник земельного участка оплачивает взносы исходя из фактической площади участка, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016 года (Протокол общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016) единогласно дано согласие на заключение Соглашения об образовании земельных участков по адресу: адрес «Лесное» между СНТ «Лесное» и собственниками: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, путем перераспределения по фактически занимаемой площади. На основании решения общего собрания СНТ «Лесное» в рамках предоставленных ему полномочий, закрепленных в Федеральном Законе от 3 июля 2016 года № 337-ФЗ «О садовнических, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», действовавшем на момент спорных правоотношений, между СНТ «Лесное», которому принадлежал земельный участок (земли общего пользования) площадью 32 529 кв.м. с кадастровым номером КН и собственниками земельных участков с истцом и третьими лицами 29.11.2016 года заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения, согласно которого стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовалось 21 земельный участок (новые участки), указанных на плане. Таким образом, в собственность истца передается земельный участок, общей площадью 1043 кв.адрес данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадровый учет и оформления на них права собственности участниками Соглашения. В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН, КН, КН, КН, КН, КН. КН, КН, КН, был сформирован новый земельный участок истца с кадастровым номером КН площадью 1043 кв.м., адрес: адрес, адрес, адрес. СНТ «Лесное», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления садоводства и поставлен на кадастровый учет с указанием границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. адрес с кадастровым номером КН, общей площадью 660 кв.м. принадлежит истцу, из него сформирован земельный участок общей площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером КН, однако право собственности на этот земельный участок не было зарегистрировано на истца, как и не было прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН2, общей площадью 660 кв.адрес земельного участка истца соответствуют существующему ограждению, которое установлено по периметру земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, что свидетельствует о фактически сложившемся порядке пользования в пределах установленного ограждения. Фактические границы земельного участка, занимаемого истцом, соответствуют сведениям в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН. Границы земельного участка истца с кадастровым номером КН имеют пересечение с границами исходного земельного участка истца с кадастровым номером КН адрес с кадастровым номером КН полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером КН, проезды, дороги, благоустройство фактически расположены за пределами земельного участка истца и находятся в пределах границ земель общего пользования. Поскольку истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истец фио является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером КН, обшей площадью 660 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл. 64 на основании Постановления Главы Администрации адрес №181, с 29.01.1993, который имеет фактическую площадь 1043 кв.м. адрес участка была сформирована более 18 лет назад. Истец как собственник земельного участка оплачивает взносы исходя из фактической площади участка, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком.
Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016 года (Протокол общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016) единогласно дано согласие на заключение Соглашения об образовании земельных участков по адресу: адрес «Лесное» между СНТ «Лесное» и собственниками: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, путем перераспределения по фактически занимаемой площади.
На основании решения общего собрания СНТ «Лесное» в рамках предоставленных ему полномочий, закрепленных в Федеральном Законе от 3 июля 2016 года № 337-ФЗ «О садовнических, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», действовавшем на момент спорных правоотношений, между СНТ «Лесное», которому принадлежал земельный участок (земли общего пользования) площадью 32 529 кв.м. с кадастровым номером КН и собственниками земельных участков с истцом и третьими лицами 29.11.2016 года заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения, согласно которого стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовалось 21 земельный участок (новые участки), указанных на плане.
Таким образом, в собственность истца передается земельный участок, общей площадью 1043 кв.м.
По данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадровый учет и оформления на них права собственности участниками Соглашения.
В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН, КН, КН, КН, КН, КН. КН, КН, КН, был сформирован новый земельный участок истца с кадастровым номером КН площадью 1043 кв.м., адрес: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления садоводства и поставлен на кадастровый учет с указанием границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером КН, общей площадью 660 кв.м. принадлежит истцу, из него сформирован земельный участок общей площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером КН, однако право собственности на этот земельный участок не было зарегистрировано на истца, как и не было прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН2, общей площадью 660 кв.адрес земельного участка истца соответствуют существующему ограждению, которое установлено по периметру земельного участка.
На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, что свидетельствует о фактически сложившемся порядке пользования в пределах установленного ограждения. Фактические границы земельного участка, занимаемого истцом, соответствуют сведениям в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН.
Границы земельного участка истца с кадастровым номером КН имеют пересечение с границами исходного земельного участка истца с кадастровым номером КН.
адрес с кадастровым номером КН полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером КН, проезды, дороги, благоустройство фактически расположены за пределами земельного участка истца и находятся в пределах границ земель общего пользования.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 07.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Европейский Центр Судебных Экспертиз».
Согласно выводам судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64 составляет 1043 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64 соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером КН полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером КН частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64. Площадь наложения составляет 382 кв.м.
Пересечений и наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, нос, Десеновское, адрес, CНT «Лесное», вл. 64 на кадастровые границы иных смежных (соседних) земельных участков не имеется.
Причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, CНT «Лесное», вл. 64 является реестровая ошибка.
Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером КН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес. адрес, СНТ «Лесное», вл. 64 необходимо данные об исходном земельном участке с кадастровым номером КН исключить из ЕГРН, так как сейчас данный участок является частью земельного участка с кадастровым номером КН.
Для устранения частичного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером КН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН эксперт предлагает единственно возможный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН, - исключение и ЕГРН сведений о части данного земельного участка площадью 382 кв.м.
Так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 64 соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, а так же учитывая, что иных споров по границам данного земельного участка не имеется, экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером КН по фактическому пользованию.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39, 29 настоящего Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Выбранный истцом способ зашиты нарушенного права соответствует ст. 12 ГК РФ. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права данный способ защиты прямо предусмотрен и ст. 11.7 ЗК РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 1043 кв.м., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл.64, аннулировании записи о государственной регистрации права №77-77-17/009/2012-398 от 28.12.2012 на земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 660 кв.м. в связи прекращением права собственности на него и снятии его с кадастрового учета подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к СНТ «Лесное» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером КН, площадью 1043 кв.м., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл.64, категория земель: земли населенных, пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат:
№ точек
Румбы
фио
Горизонтальное положение (М)
Координата Х (М)
Координата Y (М)
1-2
ЮЗ 26 13.5
2-3
ЮЗ 87 4.9
3-4
ЮЗ 50 5.1
4-5
СЗ 86 54.3
5-6
СВ 27 1.4
6-7
СЗ 30 4.1
7-8
СВ 27 19.0
8-1
ЮВ 62 8.4
Аннулировать запись о государственной регистрации права №77-77-17/009/2012-398 от 28.12.2012 на земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 660 кв.м. в связи прекращением права собственности на него.
Снять земельные участки с кадастровым номером КН обшей площадью 660 кв.м., и с кадастровым номером КН общей площадью 382 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл.64, с кадастрового учета.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио