Дело №2-172/2023 .

УИД 33RS0005-01-2022-002948-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Александров 19 апреля 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Беляковой Ю.В., представившей ордер № от (дата) г.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту - администрация Александровского района) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок и садовый дом по указанному адресу ранее принадлежали на основании договора купли-продажи № от (дата) Е.. (дата) между ним – ФИО1, и Е. был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и садового дома, цена договора составляла *** рублей, деньги были переданы Е. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Он - ФИО1, на протяжении пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, является членом садоводческого товарищества «***», оплачивает все членские и целевые взносы. В настоящее время Е. умер. Оформить свое право на спорное имущество во внесудебном порядке он лишен возможности.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФСГРКК по Владимирской области), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Владимирской области - с 1 января 2023 г. филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области (далее по тексту - филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области .

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 .

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела , не явился.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Белякова Ю.В., действующая на основании ордера , исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела по адресу ее регистрации по месту жительства , в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не поступило.

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела , в судебное заседание представителя не направила, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности , просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставив решение по делу на усмотрение суда .

Третьи лица УФСГРКК по Владимирской области, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, также надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела , своих представителей в судебное заседание не направили, согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя .

В соответствии с ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца адвоката Белякову Ю.В., допросив свидетеля Л., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.3 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) являлся собственником земельного участка площадью 432 кв.м, и находящегося на нем одноэтажного садового дома площадью 35,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VI ВЛ-17 № .

Наличие указанного земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером № подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), техническим паспортом .

Из отзыва на исковое заявление третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Владимирской области от (дата), поступившего в адрес суда (дата), следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка не проводилось. Данный земельный участок является ранее учтенным, кадастровый учет которого проводился до вступления силу Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (дата) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от (дата) Е. продал ФИО1 земельный участок площадью 440 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом с инвентарным номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор имеет силу передаточного акта .

В ходе судебного разбирательства установлено, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из справки от (дата), выданной председателем СНТ «***» З. следует, что ФИО1 занимает земельный участок № в СНТ «***», расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет .

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «***» с (дата), что подтверждается копией членской книжки .

Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Александровского района Владимирской области от (дата) Е. умер (дата) Ответчик ФИО2, (дата) года рождения, является его дочерью .

По сообщениям нотариусов Конаковского нотариального округа Тверской области наследственных дел к имуществу умершего Е. ими не заводилось . На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты сведений об открытых наследственных делах наследодателя Е. также не имеется .

Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании, показала, что с ФИО1 знакома давно, она помогала ему купить участок у Е. При ней ФИО1 передал деньги Е. за участок и садовый дом, последний сказал, что отправит ФИО1 все документы на недвижимость. После покупки участка и садового дома ФИО1 постоянно пользуется ими, ухаживает за ними.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Е. фактически выполнил условия договора, передав спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, ФИО1 - истцу по делу. ФИО1 в свою очередь, также надлежащим образом исполнил обязанность по оплате переданных ему объектов недвижимости.

С учетом того, что сделка совершена в надлежащей форме, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, кроме как обратившись в суд, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Рассказовском районе (дата), код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.