Дело № 2-462/2023 УИД 74RS0006-01-2022-009020-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Кондратовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к администрации г. Челябинска о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ***,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу *** о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12 апреля 2013 года в размере 39 714,72 руб., ссылаясь на то, что банк выдал ***. (далее - заемщик) на основании указанного договора кредитную карту. Заемщиком нарушались обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. *** умер 20 февраля 2022 года обязательства по кредитному договору входят в состав наследственного имущества заемщика.

Кроме того, ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ***. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 10 января 2014 года в размере 879 379,22 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) ссылаясь на то, что банк выдал ***далее - заемщик) кредит на приобретение готового жилья в размере 1 330 000 руб., в обеспечение исполнения обязательств в залог были переданы указанные комнаты. Заемщиком нарушались обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. ***. умер 20.02.2022 г. обязательства по кредитному договору входят в состав наследственного имущества заемщика.

Определением суда от 15 февраля 2023 года объединены в одно производство гражданские дела № 2-462/2023 по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу *** о взыскании задолженности по кредитному договору, и № 2-549/2023 по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Объединенному делу присвоен № 2-462/2023.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество *** на надлежащего ответчика Администрацию г. Челябинска.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела 12 апреля 2013 года ПАО Сбербанк и *** (далее - заемщик) заключили кредитный договор № на предоставление кредита посредством выдачи кредитной карты Сбербанка с предоставленным по ней лимитом кредитования и обслуживанием счета по данной карте в российских рублях, на основании заявления ***. на получение карты.

Во исполнение заключенного договора заемщику была выдана кредитная карта №, был открыт счет № для отражения операций, проводимых с использованием кредитной карты в соответствии с заключенным договором.

Условия выпуска и обслуживания кредитной карты (Условия) в совокупности с «Условиями выпуска и обслуживания кредитной карты ОАО «Сбербанк России», тарифами ОАО «Сбербанк России», памяткой держателя.

В соответствии с Условиями погашение кредита и уплата процентов за его использование осуществляется ежемесячно по частям (оплата суммы обязательного платежа) или полностью (оплата суммы общей задолженности) в соответствии с информацией, указанной в отчете, путем пополнения счета карты не позднее двадцати календарных дней с даты формирования отчета по карте.

Условиями установлены: кредитный лимит 25 000 руб., процентная ставка за пользование кредитом - 19 % годовых, на срок 36 месяцев, длительность льготного периода 50 дней, минимальный ежемесячный платеж по погашению основного долга 5 % от размера задолженности, полная стоимость кредита 25 % годовых, дата платежа не позднее 20 дней с даты формирования отчета, плата за годовое обслуживание карты за каждый следующий год обслуживания 750 руб.

Факт предоставления ПАО «Сбербанк» денежных средств заемщику подтверждается представленными истцом документами, не оспаривается ответчиками.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела следует, что 10 января 2014 года ПАО Сбербанк и ***. (далее - заемщик) заключили договор № по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 330 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75 % годовых и с погашением кредита ежемесячно.

В обеспечение обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 10 января 2014 года в залог передано недвижимое имущество – две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), что подтверждается закладной от 10 января 2014 года, отметками Управления Росреестра по Челябинской области на закладной, выписками из ЕГРН.

Истец исполнил условия договора предоставив заемщику кредитные средства, что подтверждается выпиской из лицевого счета, не оспаривается ответчиком..

29 мая 2018 года стороны между ПАО Сбербанк и ***. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № от 10 января 2014 года, согласно которого кредит в сумме 1 330 000 руб. предоставлен на срок 186 месяцев под 11,9 % годовых и с погашением кредита ежемесячно, предоставлена отсрочка (льготный период) погашения срочного основного долга по кредиту на 6 месяцев, начиная с 22 мая 2018 года, с условием ежемесячного погашения 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшихся период кредитования, в соответствии с графиком платежей.

08 июля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору, согласно которому:

1.1.Сумма задолженности по Кредитному договору, которую обязуется погасить КРЕДИТОРУ ЗАЕМЩИК, определена СТОРОНАМИ по состоянию на "08" июля 2020 г. (далее - День проведения реструктуризации) и составляет: 937 564,82 руб., в том числе: остаток основного долга: 876 561,45 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на День проведения реструктуризации): 60 428,08 руб., неустоек: 575,29 руб.

ЗАЕМЩИК признает суммы задолженности, указанные в п.1.1, в т.ч. начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки.

1.2. КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев (далее - Льготный период), начиная с 21 июля 2020 года по 21 декабря 2020 года. Погашение кредита производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г.

КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев (далее - Льготный период), начиная с 9 июля 2020 года по 21 декабря 2020 года. В Льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 0 % от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за Льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании Льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от 8 июля 2020 г.

1.3. Срок возврата кредита увеличен и составляет 210 месяцев считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты Заемщика.

1.4. Уплата процентов прошедших периодов производится ЗАЕМЩИКОМ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г. по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно).

1.5. Уплата неустоек, начисленных на дату заключения Соглашения, производится ЗАЕМЩИКОМ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г. по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

2. График платежей от "08" июля 2020 г. является неотъемлемой частью Кредитного договора. ЗАЕМЩИК признает начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки в размере 575,29 руб.

08 июля 2020 года между сторонами заключено также соглашение об изменении условий закладной от 10 января 2014 года, согласно которого:

1.1. Пункт 4 Закладной в части названия кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой, применять в новой редакции:

4. Название кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой: Кредитный договор № от 10 января 2014 г., с учетом договора, исполнение Дополнительного соглашения № 2 от "08" июля 2020 г., заключенный в г. Челябинск между Должниками/Залогодателями и ипотекой Кредитором/Первоначальным залогодержателем (далее по тексту - Договор)

1.2. Пункт 5 Закладной в части определения суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки, применять в новой редакции: 5. Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки: Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: 937 564,82 руб.

.3. Пункт 6 в Закладной в части определения сроков и периодичности уплаты обязательства, обеспеченного ипотекой, и процентов, применять в новой редакции: Срок возврата кредита по Договору:

по истечении - 210 (двести десять) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Порядок погашения кредита: аннуитетными платежами" в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г., ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита (далее - Платежная дата), начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня - в? последний календарный день месяца), в соответствии с условиями Договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по истечении льготного периода составляет 20 273,63 руб.

Уплата процентов производится в Платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа в сроки, определенные Графиком платежей от "08" июля 2020 г., а также при досрочном погашении кредита или его части.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между Платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и Платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии Платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев (далее - льготный период) на период с 21 июля 2020 г. до 21 декабря 2020 г.

Погашение кредита производится ЗАЕМЩИКОМ ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 года.

КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ отсрочку погашения платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев (далее - льготный период), начиная с 9 июля 2020 г.

В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 0% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования.

Уплата процентов прошедших периодов производится ЗАЕМЩИКОМ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г. по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно).

Уплата неустоек, начисленных на дату подписания Соглашения, производится ЗАЕМЩИКОМ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от "08" июля 2020 г. по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Как усматривается из акта о смерти № от 24 февраля 2022 года, ***, умер 20 февраля 2022 года.

Согласно сведений Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ***, умершего 20 февраля 2022 года, не заводилось.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору № года от 10 января 2014 года по состоянию на 13 октября 2022 года составляет в размере 879 379,22 руб., в том числе просроченный основной долг - 748 392,86 руб., просроченные проценты – 130 986,36 руб., данный расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, является арифметически верным.

Исследовав материалы, дела суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

На момент смерти 20 февраля 2022 года, *** принадлежало недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору залога – две комнаты, расположенные по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, сведения о наследниках принявших наследство в виде указанной комнаты, о принадлежности наследодателю иного имущества на момент смерти, в материалы дела не представлено.

Исходя из чего, следует, что имущество, в виде комнат, расположенных по адресу: (адрес) при условии, что по сведениям нотариальной палаты данное имущество никем из наследников не принято, права к наследственному имуществу никем не заявлялись, данное имущество, являясь выморочным имуществом, переходит - в муниципальную собственность в лице администрации г. Челябинска.

Заявленная истцом к взысканию с ответчика задолженность образовалась и исчислена после смерти наследодателя в соответствии с условиями кредитных договоров и заключенных дополнительных соглашений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Суд учитывает то обстоятельство, что согласно п. 1 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенного на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 указанного Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

При таких обстоятельствах, имущество в виде указанной комнаты является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования г. Челябинск, полномочным представителем которого является администрация г. Челябинска, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права собственности администрации не произведена.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с администрации г. Челябинска как собственника выморочного имущества – две комнаты, расположенные по адресу: (адрес) отвечающего по долгам задолженности по кредитным договорам № от 12 апреля 2013 года в размере 39 714,72 руб. и № от 10 января 2014 года в размере 879 379,22 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от 10 января 2014 года, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

-право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено судом и следует из сведений ЕРГН право собственности на комнаты, расположенные по адресу: (адрес) зарегистрировано за наследодателем ***. и являются выморочным имуществом.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 10 января 2014 года, с учетом договора, исполнение дополнительного соглашения № 2 от "08" июля 2020 года, предметом залога явилось следующее имущество: две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый номер №, стоимостью 1 588 208 руб.

Из представленной истцом заключения о стоимости имущества № от 27 сентября 2022 года, рыночная стоимость предмета залога составляет: две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый номер №, составляет 993 000 руб.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору № от 10 января 2014 года, суд приходит к выводу об обоснованности требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определяя стоимость залогового имущества суд принимает во внимание представленное истцом заключение о стоимости имущества № от 27 сентября 2022 года.

Суд, руководствуясь положениями пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, две комнаты, расположенные по адресу: г. (адрес), кадастровый номер № в размере 794 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности удовлетворены, то с ответчика администрации г. Челябинска в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № от 21 октября 2022 года в размере 1 391,44 руб., платежным поручением № от 28 октября 2022 года в сумме 17 993,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Челябинска в пользу ПАО «Сбербанк» № задолженность по кредитному договору № № от 12 апреля 2013 года в размере 39 714,72 руб., в том числе просроченный основной долг – 34 878,53 руб., просроченные проценты – 4 836,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 391,44 руб.

Взыскать с администрации г. Челябинска в пользу ПАО «Сбербанк» № задолженность по кредитному договору 879 379,22 руб., в том числе просроченный основной долг - 748 392,86 руб., просроченные проценты – 130 986,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 993,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - две комнаты, расположенные по адресу: (адрес) кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость предмета залога 794 400 руб.

Производить взыскание задолженности с администрации г. Челябинска в пользу ПАО «Сбербанк» № задолженность по кредитному договору № от 12 апреля 2013 года, кредитному договору № от 10 января 2014 года в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Леоненко О.А.

Мотивированное решение составлено судом 18 апреля 2023 года.