Дело №
УИД: 28RS0№-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г.Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 <данные изъяты> к
ФИО5 <данные изъяты>,
ООО «ЖДК-Энергоресурс»,
ООО «Спецэкомаш»,
ООО «УК Экспресс Сервис»,
ООО «Монолит»,
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт»),
о разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ООО «ЖДК-Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт»), АО «Коммунальные системы БАМа» в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-набережная <адрес>. ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-набережная <адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, плату за содержание своего имущества не вносит.
Истец с учетом уточнений просила суд:
Разделить лицевые счета ООО «ЖДК-Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК», установив следующий порядок внесения платы по адресу: <адрес>-набережная <адрес>:
с ФИО2 в размере 2/3 доли от общего начисления,
ФИО3 в размере 1/3 от общего начисления.
Возложить на ООО «ЖДК-Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК», обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с вышеприведенным порядком.
Обязать ООО «ЖДК - Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» сделать перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская, область, <адрес>, Верхне-набережная <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явилась. Обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «ЖДК-Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
Представитель ответчика ООО «ЖДК-Энергоресурс» направил в суд письменный отзыв, с информацией о состоянии лицевого счета.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Истом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в собственности ФИО2 приобретена 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 принадлежат квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, 2/3 доли у ФИО2, 1/3 доля у ФИО1
Согласно справке о зарегистрированных СП «РИЦ» ООО «УК ЭКО Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения ООО «СПЕЦЭКОМАШ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из лицевого счета № на объект, расположенный по адресу: <адрес> (площадь - 48,9 кв. м.), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником числится ФИО1 (по данному адресу зарегистрированы 2 потребителя), платежи вносятся не своевременно - задолженность в размере 6 940,59 рублей.
Из сообщения АО «КСБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в АО «Коммунальные системы БАМа» открыт лицевой счет по адресу <адрес> на имя ФИО3 Начисления по данному адресу до июля 2025 года производились по нормативу на одного зарегистрированного человека ФИО3 В июле 2025 был произведен перерасчет согласно показаниям индивидуальных приборов учета, т.к. счет проверки счетчиков не истек). В настоящее время начисления производятся по переданным показаниям ИПУ. Задолженности по адресу <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Сторонами не оспаривалось, что на спорную квартиру в организациях осуществляющих обеспечением жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖДК-Энергоресурс» ООО «ЖДК-Энергоресурс», ООО «Спецэкомаш», ООО «УК Экспресс Сервис», ООО «Монолит», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») оформлен единый лицевой счет на имя ФИО3 Порядок и размер затрат на содержание спорного жилья и расходов на коммунальные платежи сторонами не согласован.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. Несмотря на данные положения закона и мои много численные обращения к ответчикам о разделении лицевых счетов, лицевые счета разделены не были.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Кроме того, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В силу указанной нормы договор на оплату коммунальных услуг является публичным договором, то есть при обращении гражданина с заявлением о заключении с ним договора на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствующая организация данный договор обязана заключить.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Так как собственники долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а общая долевая собственность на спорную квартиру у истца ФИО2 и ответчика ФИО3 возникла ДД.ММ.ГГГГ.
Другие доказательства сторонами не представлены, а суд в соответствии с требованиями ст.195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.
Разделить лицевые счета (по квартире, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>) в
ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН <***>),
ООО «Спецэкомаш» (ИНН <***>),
ООО «УК Экспресс Сервис» (ИНН <***>),
ООО «Монолит» (2808112277),
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») (ИНН <***>),
Возложить на
ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН <***>),
ООО «Спецэкомаш» (ИНН <***>),
ООО «УК Экспресс Сервис» (ИНН <***>),
ООО «Монолит» (2808112277),
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») (ИНН <***>),
обязанность открыть по два лицевых счета по названной квартире: один на имя ФИО2, второй на имя ФИО3.
Установить следующий порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по названной квартире:
с ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты> с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по каждому из всех причитающихся на названную квартиру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 / 3 платежа,
со ФИО5 <данные изъяты>) с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по каждому из всех причитающихся на названную квартиру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 / 3 платежа.
Возложить на
ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН <***>),
ООО «Спецэкомаш» (ИНН <***>),
ООО «УК Экспресс Сервис» (ИНН <***>),
ООО «Монолит» (2808112277),
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») (ИНН <***>),
обязанность производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по названной квартире в соответствии с указанным порядком.
Возложить на
ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН <***>),
ООО «Спецэкомаш» (ИНН <***>),
ООО «УК Экспресс Сервис» (ИНН <***>),
ООО «Монолит» (2808112277),
ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (в лице филиала «Амурэнергосбыт») (ИНН <***>),
обязанность произвести ФИО2 перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по названной квартире, соразмерно ее доли 2 / 3 в праве общей долевой собственности на названную квартиру, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов