Решение по делу № 2-3748/2023 от 28.04.2023 - о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении объекта в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции.

УИД 50RS0026-01-2023-002834-42

Дело № 2-3748/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 г.

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Киёмидиновича к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении объекта в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Коёмиддинович обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований. к Администрации городского округа Люберцы Московской области, ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции.

Иск обоснован тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 306 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов: вид разрешенного использования: при домовладении, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка 50 АБ 4848228 от ДД.ММ.ГГ (запись государственной регистрации права собственности № от 18.12.2020 г.); 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома 50 АБ 4848233 от ДД.ММ.ГГ (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030208:190 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В жилом доме с кадастровым номером № истец пользуется жилым помещением № 1. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, при котором истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, системами жизнеобеспечения: электричество, водопровод, газификация. Истцом в целях улучшения своих жилищных условий, в части жилого дома (жилом помещении № 1) была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристройки. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обращается с данным требованием в суд.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя адвоката Колесникову И.Б., действующую на основании ордера, доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО5 НикО.ч в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Специалист ФИО6 в судебное заседание явился, дал пояснения по Заключению специалиста № 503/22 от 10.06.2022 г., выполненного АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в действующей редакции) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка(правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку. Если иное н установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство.

В соответствии с ч.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 306 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов: вид разрешенного использования: при домовладении, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка 50 АБ 4848228 от 17.12.; 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома 50 АБ 4848233 от ДД.ММ.ГГ

Жилой дом с кадастровым номером № состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельные коммуникации и выход на отдельный земельный участок.

Ответчику ФИО1 принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030208:786 на основании Договора купли продажи, заключенным между ФИО7 и ее матерью ФИО8

24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежали ФИО8 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом п. Малаховка ФИО9 27.05.1999 г., реестровый №, зарегистрированном Люберецким филиалом МОРП ДД.ММ.ГГ №. В пользовании ФИО7 находится жилое помещение № 4.

ФИО3 (третье лицо, привлеченное к участию в деле) не является долевым сособственником домовладения, ей принадлежит изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от 04.06.2014 г. (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ). ФИО3 пользуется жилым помещением № 2.

ФИО4 (третье лицо, привлеченное к участию в деле) не является долевым сособственником домовладения, ей принадлежит 2/3 доли в праве на часть жилого дома (<адрес>), которые перешли к ней по наследству после смерти ее сестры ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГ.

Сособственником 1/3 доля в праве на часть жилого дома (<адрес>) является ФИО5 НикО.ч ( третье лицо, привлеченное к участию в деле).

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, при котором истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, системами жизнеобеспечения: электричество, водопровод, газификация.

Истцом в целях улучшения своих жилищных условий, в части жилого дома (жилом помещении № 1) была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристройки.

После возведения пристройки, изолированная часть жилого дома (жилое помещение № 1), полностью расположена в границах земельного участка площадью 306 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0030208:190, принадлежащего истцу на праве собственности.

В настоящее время после проведенной реконструкции истец пользуется следующими жилыми помещениями общей площадью 133,6 кв. м., состоящими из: коридор № 1 площадью 17,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6); жилая комната № 2 площадью 19,5 кв. м. (1 этаж, лит. А6); столовая № 3 площадью 16,80 кв. м. (1 этаж, лит. А6); кухня № 4 площадью 8,30 кв. м. (1 этаж, лит. А); коридор № 5 площадью 4,20 кв. м. (1 этаж, лит. а2); туалет № 6 площадью 1,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6); ванная комната № 7 площадью 4,60 кв. м. (1 этаж, лит. А6); коридор № 8 площадью 15,40 кв. м. (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 9 площадью 10,90 кв. м.\ (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 10 площадью 10,90 кв. м. (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 11 площадью 19,90кв. м. (2 этаж), лит. А6); туалет № 12 площадью 1,50 кв. м. (2 этаж, лит. А6); ванная комната № 13 площадью 2,80 кв. м. (2 этаж, лит. А6).

После проведенной реконструкции истец обратился в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, с уведомлением о уже проведенной реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, на которое был получен ответ от 27.09.2021 г поскольку строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается до начала осуществления строительства на объект. Однако реконструкция жилого помещения выполнена самовольно, а потому осуществление строительства без получения разрешительных документов является самовольным.

Учитывая невозможность регистрации права собственности на спорное помещение, истец обратился в суд с данным иском. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Согласно Заключению специалиста № 503/22 от 10.06.2022 г., выполненного АНО «Многофункциональный центр экспертиз», ФИО6, возведенная пристройка соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, в том числе строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Специалистом установлено возможность выдела доли жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями, а именно помещениями общей площадью 133,6 кв. м. в составе: коридор № 1 площадью 17,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6); жилая комната № 2 площадью 19,5 кв. м. (1 этаж, лит. А6); столовая № 3 площадью 16,80 кв. м. (1 этаж, лит. А6); кухня № 4 площадью 8,30 кв. м. (1 этаж, лит. А); коридор № 5 площадью 4,20 кв. м. (1 этаж, лит. а2); туалет № 6 площадью 1,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6); ванная комната № 7 площадью 4,60 кв. м. (1 этаж, лит. А6); коридор № 8 площадью 15,40 кв. м. (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 9 площадью 10,90 кв. м.\ (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 10 площадью 10,90 кв. м. (2 этаж, лит. А6); жилая комната № 11 площадью 19,90кв. м. (2 этаж), лит. А6); туалет № 12 площадью 1,50 кв. м. (2 этаж, лит. А6); ванная комната № 13 площадью 2,80 кв. м. (2 этаж, лит. А6), так как часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и расположена на земельном участке отведенном для указанных целей.

Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) была определена специалистом в размере 8 398 000 руб.

Ответчик ФИО1 пользуется частью жилого дома в составе: лит. А1 № 1 жилое площадью 6,3 кв. м., лит. А1 № 2 жилое площадью 8,1 кв. м., лит. А1 № 3 жилое площадью 12,3 кв. м., лит. А4 № 4 кухня площадью 8,8 кв. м., лит. А4 № 5 кладовая площадью 2,2 кв.м., лит. а1 № 6 холодная пристройка площадью 1,8 кв. м., лит. а4 № 7 веранда площадью 8,2 кв. м.

Оценивая представленное суду заключение эксперта, суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта АНО «Многофункциональный центр экспертиз» выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей разрешение на проведение судебной экспертизы. Эксперт, выполнивший судебную экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован. Предупрежден в судебном заседании об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в судебном заседании подтвердил правильность изложенных в заключении выводов.

При указанных обстоятельствах, изложенные выводы компетентных лиц, в том числе эксперта, подтверждают факт реконструкции спорного жилого помещения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного жилого помещения жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц сохранением реконструкции спорного жилого помещения материалы дела также не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 28 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, где указано, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительств. Признание права собственности в порядке п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой исключение из общего правила и не может толковаться расширительно.

В рассматриваемом случае, жилое помещение общей площадью 133,6 кв. м. находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества является дополнительным основанием для сохранения последнего и признания на него право собственности истца.

Факт владения истцом жилым помещением подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 Киёмидиновича, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, ИНН <***>, ФИО1, СНИЛС № удовлетворить.

Сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью 133,6 кв. м., жилой площадью 78,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО2 Киёмидциновича изолированную часть жилого дома – автономный жилой блок, общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 78,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0030208:190 по адресу: <адрес>, в составе:

- № 1 коридор площадью 17,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6);

- № 2 жилая комната площадью 19,5 кв. м. (1 этаж, лит. А6);

- № 3 столовая площадью 16,80 кв. м. (1 этаж, лит. А6);

- № 4 кухня площадью 8,30 кв. м. (1 этаж, лит. А);

- № 5 коридор площадью 4,20 кв. м. (1 этаж, лит. а2);

- № 6 туалет площадью 1,40 кв. м. (1 этаж, лит. А6);

- № 7 ванная комната площадью 4,60 кв. м. (1 этаж, лит. А6);

- № 8 коридор площадью 15,40 кв. м. (2 этаж, лит. А6);

- № 9 жилая комната площадью 10,90 кв. м.(2 этаж, лит. А6);

- № 10 жилая комната площадью 10,90 кв. м. (2 этаж, лит. А6);

- № 11 жилая комната площадью 19,90кв. м. (2 этаж), лиг. А6);

- № 12 туалет площадью 1,50 кв. м. (2 этаж, лит. А6);

- № 13 ванная комната площадью 2,80 кв. м. (2 этаж, лит. А6).

Оставить в собственности ФИО1 изолированную часть жилого дома – автономный жилой блок, общей площадью 39,5 кв. м., жилой площадью 26,7 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0030208:264 по адресу: <адрес>, в составе:

- № 1 лит. А1 жилое площадью 6,3 кв. м.,

- № 2 лит. А1 жилое площадью 8,1 кв. м.,

- № 3 лит. А1 жилое площадью 12,3 кв. м.,

- № 4 лит. А4 кухня площадью 8,8 кв. м.,

- № 5 лит. А4 кладовая площадью 2,2 кв. м.,

- № 6 лит. а1 холодная пристройка площадью 1,8 кв. м.,

- № 7 лит. а4 веранда площадью 8,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Киёмиддиновича, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, признав за ФИО2 Киёмидциновичем право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 78,0 кв.м.за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 39,5 кв. м., жилой площадью 26,7 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 Киёмиддиновича, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, снятии жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, постановки на государственный кадастровый учет автономного жилого блока, общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 78,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 Киёмиддиновича на этот автономный жилой блок; постановки на государственный кадастровый учет автономного жилого блока, общей площадью 39,5 кв. м., жилой площадью 26,7 кв. м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0030208:264, и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на этот автономный жилой блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 5 июня 2023 г.»

Судья

С.Н. Баринов