Решение по делу № 2-302/2025 от 27.02.2025

УИД 50RS0020-01-2024-000851-20

Дело №2-302/2025 (2-4281/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Малиновка», администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к СНТ «Малиновка», администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является членом СНТ «Малиновка», имеет в пользовании земельный участок № площадью 735 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Коломенского муниципального района № были утверждены проекты границ и размеров земельных участков гражданам, являющимся фактическими пользователями земельных участков в СНТ «Малиновка».

Пользователем земельного участка № указан гражданка ФИО1, которая никогда не являлась членом СНТ «Малиновка».

Таким образом, ответчик – ФИО1 никогда не являлась членом СНТ «Малиновка», лишь был лицом, за которым якобы закреплен спорный земельный участок

Истец погасил имеющуюся задолженность по членским взносам и платежам за спорный земельный участок №, обрабатывает его с целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания СНТ "Малиновка" ФИО2 был принят в члены СНТ, также в указанном протоколе отражено, что ответчик не исполнил п.2 Постановления Главы Коломенского муниципального района № от 13.03.2007г., а именно: не оформил предоставление спорного земельного участка в свою собственность.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту регистрации, корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

Адвокат ФИО5, назначенный судом в качестве представителя ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчики – представители СНТ «Малиновка», администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Коломенского муниципального района № «Об утверждении проектов границ и размеров земельных участков, расположенных в СНТ «Малиновка» Коломенского района, испрашиваемых фактическими пользователями земельных участков» утверждены проекты границ и размеров земельных участков гражданам, являющимся фактическими пользователями земельных участков в СНТ «Малиновка».

Пользователем земельного участка №, площадью 735 кв.м, указан гражданка ФИО1

Согласно п.2 указанного постановления, граждане, указанные в п.1 настоящего постановления, обязаны оформить предоставленные земельные участки в соответствии с земельным законодательством РФ.

Земельный участок №, расположенный в СНТ «Малиновка», определен как объект права, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Малиновка» с 2016 г. ФИО2 с момента вступления в члены СНТ «Малиновка» обрабатывает земельный участок №. ФИО2 были уплачены членский взносы за данный участок 2019 г. в размере 5 500 руб., 2020 г. – 5366 руб., 2021 г. – 5366 руб., 2022 г. -5513 руб., 2023 г. – 5880 руб., 2024 г. – 7350 руб. Задолженности ФИО2 по членским взносам за участок с кадастровым номером 50:34:0040417:24 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Гражданка ФИО1, которой был выделен земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040417:24 для ведения садоводства (Постановление главы Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ), с 2007 г. по настоящее время не использовал участок по назначению, его не обрабатывал, целевых и членских взносов не платил.

ФИО2 был принят в члены СНТ «Малиновка» на основании решения Общего очередного собрания членов СНТ «Малиновка» (протокол Общего очередного собрания членов СНТ «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ). Данным решением право пользования ФИО1 земельным участком № в СНТ «Малиновка» прекращено, в связи с тем, что он не исполнил п.2 Постановления Главы Коломенского муниципального района № от 13.03.2007г., а именно: не оформил предоставление спорного земельного участка в соответствии с земельным законодательством, не использует предоставленный земельный участок по назначению, не вносит плату.

Решением Общего очередного собрания членов СНТ «Малиновка» принято оформить земельный участок № в пользование ФИО2

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ и Устава СНТ "Малиновка" в пределах компетенции своих органов вправе приобрести и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности и порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решением Общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (ст. 25) СНТ вправе продавать (передавать) в собственность садоводам земли общего пользования, если они не нарушают инфраструктуру СНТ.

Федеральным законом от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для хозяйственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2.7. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

До 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, а также члены садоводческих некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), в том числе граждане, прекратившие• членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, имеют право, независимо от даты вступления в членство, приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ; ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 Закона N 217- ФЗ).

Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ):

не предоставлен члену СНТ;

образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или ивой организации, при которой оно создано или организовано;

распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СИТ или иного документа, распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СИТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из абзаца 5 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, указанный в качестве пользователя земельного участка № в постановлении главы Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ранее не являлся и по настоящее время не является членом СНТ «Малиновка», земельным участком не пользуется, право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не оформил надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства, решением Общего собрания членов СНТ №Малиновка» право пользования спорным земельным участком им прекращено. Напротив, ФИО2 решением Общего собрания членов СНТ «Малиновка» принят в члены СНТ и принято оформить земельный участок № в собственность ФИО2

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, предоставление в пользование истца земельного участка подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, сомнения у суда не вызывает.

При этом иным способом, иначе как путем обращением в суд с настоящим иском, избрав предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права, как признание права, истец реализовать свои права не имеет возможности.

Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 на земельный участок, площадью 735 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 собственности на земельный участок №, общей площадью 735 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 735 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 13.03.2025.