УИД 23RS0номер-34
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
<адрес> 01 октября 2025 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего Н.И. Трухан,
секретаря ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго», ООО «УК «РЭО-7» о разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
- определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры, а именно: 1/2 от 65,5 кв.м.;
- обязать муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Сочитеплоэнерго» обязанность разделить счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв, 7, ФИО1 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли и ФИО2 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли;
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РЭО-7» обязанность разделить счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли и ФИО2 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли.
В обоснование требований истец указал, что квартира общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли), истцу и ответчику ФИО2 В указанной квартире зарегистрирован только ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>. ФИО1 в указанной квартире не проживает, так как зарегистрирована по другому адресу: <адрес>. В марте 2025 года ФИО1 обратилась за разделением счетов на оплату горячего водоснабжения и отопления в МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» - учреждение, которое является ресурсоснабжающей организацией в городе Сочи, предоставляющей коммунальные услуги горячего водоснабжения и отопления потребителям многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ, что в связи с тем, что истцом не представлено соглашение между собственниками квартиры об определении порядка оплаты за предоставленные коммунальные услуги либо решение суда о разделении счетов, произвести разделение счетов не представляется возможным. Также в марте 2025 года ФИО1 обратилась за разделением счетов на оплату услуг за содержание имущества, находящегося в многоквартирном <адрес> ООО «УК «РЭО-7» - учреждение, которое является уполномоченной организацией в городе Сочи, предоставляющей услуги по содержанию имущества многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ, что раздел лицевого счета на основании правоустанавливающих документов возможен только по решению суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.
Судом установлено, что квартира общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли), истцу и ответчику ФИО2
В указанной квартире зарегистрирован только ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>.
ФИО1 в указанной квартире не проживает, так как зарегистрирована по другому адресу: <адрес>.
Общее хозяйство с ответчиком ФИО2 ФИО1 не ведет.
При этом лицевые счета на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ресурсоснабжающих организациях, а также в управляющей компании не разделены. Соответственно квитанции по оплате за указанную квартиру приходят на имя истца и имя ФИО2 общей суммой платежа, без указания порядка оплаты каждого из собственников квартиры.
Заключить соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платежей за содержание квартиры пропорционально долям в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) со вторым собственником квартиры, ФИО2, не представляется возможным.
В марте 2025 года ФИО1 обратилась за разделением счетов на оплату горячего водоснабжения и отопления в МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» - учреждение, которое является ресурсоснабжающей организацией в городе Сочи, предоставляющей коммунальные услуги горячего водоснабжения и отопления потребителям многоквартирного жилого <адрес>.
Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ, что в связи с тем, что истцом не представлено соглашение между собственниками квартиры об определении порядка оплаты за предоставленные коммунальные услуги либо решение суда о разделении счетов, произвести разделение счетов не представляется возможным.
Также в марте 2025 года ФИО1 обратилась за разделением счетов на оплату услуг за содержание имущества, находящегося в многоквартирном <адрес> ООО «УК «РЭО-7» - учреждение, которое является уполномоченной организацией в городе Сочи, предоставляющей услуги по содержанию имущества многоквартирного жилого <адрес>.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ, что раздел лицевого счета на основании правоустанавливающих документов возможен только по решению суда.
В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.
Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанное также отражено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Поскольку соглашение о порядке оплаты за содержание квартиры и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования иска ФИО1 к ФИО2, МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго», ООО «УК «РЭО-7» о разделении лицевых счетов – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры, а именно: 1/2 от 65,5 кв.м.;
Обязать муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Сочитеплоэнерго» обязанность разделить счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв, 7, ФИО1 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли и ФИО2 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли;
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РЭО-7» обязанность разделить счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли и ФИО2 с начисляемой суммой в размере 1/2 доли.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан