Дело № 2-171/2025
УИД 29RS0003-01-2025-000189-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года село Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Якимова В.Н.,
при секретаре судебного заседания Семяшкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Яренске в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» к Т.С.А., Т.А.А., Т.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация муниципального образования «Ленский муниципальный район» (далее - администрация МО «Ленский муниципальный район») обратилась в суд с иском к Т.С.А., Т.А.А. и Т.А.А. о расторжении договора аренды № 95 от 11 ноября 2011 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11 ноября 2011 года между администрацией МО «Ленский муниципальный район» и Т.А.Е. заключен договор аренды земельного участка № 95, по которому Т.А.Е. в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №__, на срок с 11 ноября 2011 года по 4 сентября 2023 года. Поскольку _____.__г Т.А.Е. умер и наличие обременения на указанный земельный участок не позволяет истцу распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «Ленский муниципальный район» не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Т.А.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и о его отложении не ходатайствовала, свою позицию по иску не выразила.
Ответчики Т.С.А. и Т.А.А. в судебное заседание не явились, извещались по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».
В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Указанные требования соответствуют и положениям статьи 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующими в деле, всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом были приняты все меры для извещения ответчиков Т.С.А. и Т.А.А.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском для самого ответчика, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.
В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков Т.С.А. и Т.А.А. о дате, месте и времени судебного заседания по делу.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Из пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с указанным Законом полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Ленский муниципальный район» - администрацией МО «Ленский муниципальный район».
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела 11 ноября 2011 года между администрацией МО «Ленский муниципальный район» и Т.А.Е. был заключен договор аренды земельного участка № 95, на срок с 11 ноября 2011 года по 4 сентября 2023 года, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером №__, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для размещения производственной базы.
Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 8 декабря 2011 года за №__.
Из выписки из ЕГРН от 31 марта 2025 года следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №__, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> сведения о правообладателе не значатся, вместе с тем имеются сведения о регистрации права аренды на указанный земельный участок Т.А.Е. сроком его действия с 11 ноября 2011 года по 4 сентября 2023 года.
При этом, согласно записи акта о смерти №__, произведенной 1 июля 2021 года Ленским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, Т.А.Е. _____.__г года рождения, умер _____.__г.
Также из материалов дела следует, что нотариусом нотариального округа Ленского района Архангельской области заведено наследственное дело №__ к имуществу Т.А.Е., умершего _____.__г. Наследниками Т.А.Е. по закону первой очереди являются супруга Т.С.А., дочери Т.Е.А. и Т.А.А. и сын Т.А.А., которые в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, при этом в дальнейшем Т.Е.А. отказалась от своей доли в наследстве в пользу матери Т.С.А. Указанным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на принадлежавшее Т.А.Е. имущество и в причитающихся им по закону долям, а также на доли на права и обязанности, возникшие из заключенного между администрацией МО «Ленский муниципальный район» и Т.А.Е. договора аренды земельного участка № 95 от 11 ноября 2011 года.
В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьями 606 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Ответчики возражений относительно заявленных истцом требований и самостоятельных требований по существу спора в ходе рассмотрения дела не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не предоставили.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сторона договора аренды земельного участка выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчики не обращались к истцу с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлениями о перезаключении с ними договора аренды земельного участка как на оставшийся срок его действия, так и на новый срок, при этом наличие обременения в виде аренды на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Между тем, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Принимая во внимание, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» (ИНН №__) к Т.С.А. (ИНН №__), Т.А.А. (ИНН №__), Т.А.А. (ИНН №__) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования «Ленский муниципальный район» и Т.А.Е. договор аренды № 95 от 11 ноября 2011 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №__.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Председательствующий В.Н. Якимов