РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6595/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3
об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка была обнаружено несоответствие фактической смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Полагает, что причиной пересечения границ явилась реестровая ошибка допущенная в результате межевания обоих земельных участков. Просит исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРОН в сведения о местоположении смежной границы между участками и установить границы принадлежащего ей участка.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о границах участка в реестр не внесены.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения о границах участка внесены в ЕГРН
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Для проверки доводов истца судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения 25 кв.м, в
голице <номер> приведены координаты характерных точек границ контура выявленной области пересечения. В пределах области пересечения присутствуют строения и сооружения, а именно -часть пристройки к жилому дому с К<номер>, а также хозяйственная постройка, -размеры выявленной области пересечения превышают значения предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером
<номер> (±9кв.м.), а также значение средней квадратической погрешности местоположения характерной точки (0.10м). Учитывая то, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с К<номер> (<дата>.), часть здания (часть пристройки к жилому дому с К<номер>), а также хозяйственная постройка существовали на местности в фактических границах земельного участка с К<номер>, что подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками за период <дата> года, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth ЯРО», не была учтена фактическая застройка местности, что привело к выявленным пересечениям границ исследуемых земельных участков и свидетельствует о наличии ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенных в ЕГРН. В результате проведенных исследований и с учетом положений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ, исключается, так как границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона от 3.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Истцом не был представлен суда акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а предъявлены требования только к одному из них ФИО3 Следовательно, требования об установлении границ всего земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку это нарушило бы права лиц не привлеченных к участию в деле и привело бы к нарушению установленного законом порядка разрешения такого рода споров.
Однако, суд полагает, что следует разрешить спор об установлении смежной границы между участками сторон для чего, согласно заключению землеустроительной экспертизы, следует
исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки с координатами Х- <номер>, Y-<номер>; Х – <номер>, Y-<номер> и включить в сведениях о границах земельного участка следующие координаты
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
В связи с внесением изменений в координаты, подлежит изменению площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> с 650кв.м на 625кв.м.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1(<...>), ФИО2(<...>) к ФИО3(<...>) удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка кадастровым номером <номер>, исключив сведения о точках с координатами Х- <номер>,
Y-<номер>; Х – <номер>, Y-<номер> и включив в сведениях о границах земельного участка кадастровым номером <номер> следующие координаты:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
а также исправить сведения о площади земельного участка с 650кв.м на 625кв.м
В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме,.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года