Решение

Именем Российской Федерации

31.10.2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании состоявимся договора дарения, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя исковые требования следующим. Бабушка истца, ФИО3, являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли права застройки.

Указанный договор ФИО10 в БТИ не зарегистрировала, поскольку согласно выданной справке собственником значится прежний собственник ФИО4

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Владение домом с 1983 г. перешло к ее дочери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

За несколько дней до смерти ФИО2, подарила истцу 1/2 указанного жилого дома.

Истец владеет 1/2 долей жилого дома по адресу <адрес>, где проживает ее семья.

Истец обратилась за государственной регистрацией указанного договора. Однако в дальнейшем ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что в соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения /обременения/ или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимости. С данными заявлениями в регистрационную службу никто из умерших, не обращался.

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица. Продавец в регистрационную службу явиться не может, так как скончался.Указанные основания препятствуют продолжению государственной регистрации права собственности истца.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность лица прекращается в связи со смертью лица. Таким образом, имеется только письменный договор между сторонами, справка о принадлежности имущества, представленные суду. Имущество - жилой дом фактически перешло в полное владение истца.

Просила признать состоявшимся договор дарения, заключенный 01.08.2003 между ФИО2 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, на основании договора дарения, заключенного 01.08.2003 между ФИО2 и ФИО1.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее представитель истца ФИО8 давал пояснения, в которых исковые требования поддерживала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5, ФИО6 (сыновья истца) подтвердили, что их прабабушка ФИО10 приобрела долю в доме по адресу: <адрес>, жила там их бабушка ФИО2, потом их мама ФИО1, которая затем вышла замуж и переехала в г. Новоузенск. Сейчас они (свидетели) переехали в г. Саратов и проживают в этом доме. Свидетель ФИО7 (брат истца) дал аналогичные показания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела БТИ, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО10, зарегистрированного у нотариуса (л.д.9).

В БТИ данный договор не был не зарегистрирован, что следует из справки МУП «ГБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником 1/2 доли значится ФИО4

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.13).

Согласно пояснениям истца, изложенным в иске, и из показанияй свидетелей следует, что владение домом по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10 перешло к ее дочери ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истцу ФИО1 1/2 указанного жилого дома, заключив договор дарения (л.д.10). Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно данному договору ФИО1 приняла Б.З. 1/2 указанного жилого дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.12).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

При этом, частью 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения доли в доме заключен 01.08.2003, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 01.08.2003 между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.08.2003 между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивировнного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова