Дело № 2-2336/2025
УИД 56RS0008-01-2025-004543-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,
при секретаре Лукьяновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и гараж, в котором просит сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристика: общая площадь 38,5 кв.м, жилая площадь - 25,0 кв.м., этаж 2.
Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью - 25,0 кв.м., этаж 2.
Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в техническую характеристику сведений на квартиру с кадастровым номером №, содержащихся в отношении квартиры по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО1, ** ** **** года рождения, на указанную <адрес>.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на одноэтажный гараж из мелких бетонных блоков, площадью 26,8 кв.м., размерами 6,37x4,21 м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ** ** **** года рождения, на указанный выше гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** **** принадлежит <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирным домом, который находится в собственности собственников многоквартирного дома, в т.ч., ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок возникает в силу закона и обязательной регистрации не требует.
Квартира расположена на втором этаже двухэтажного, ранее шестиквартирного, жилого дома полуподвального типа. В настоящее время в жилом доме находятся пять квартир, <адрес> не существует. Ранее к жилому дому из коммуникаций были подведены только электричество и газ. Водоснабжение и водоотведение отсутствовало.
В 2013 лично она и за счет ее средств были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение жилого дома по <адрес> через тамбур бывшей <адрес>, располагающийся под квартирой №, с учетом перспективного подключения к указанным коммуникациям всех квартир дома. Иным образом подвести коммуникации к <адрес>, располагавшейся на втором этаже, было невозможно.
В 2014 году, после подведения к <адрес> водоснабжения и водоотведения, ею с согласия собственников всех квартир жилого дома по <адрес> была произведена реконструкция указанной квартиры с кадастровым номером №, которая заключалась в следующем:
Ранее, до реконструкции, в <адрес> было два входа: один вход осуществлялся непосредственно с <адрес>, другой - со двора дома по деревянной лестнице, что прослеживается по Поэтажному плану 2- го этажа жилого дома по состоянию на ** ** ****.
На месте ранее существовавшей деревянной входной группы в <адрес> она возвела стену из шлакоблока и обложила ее с улицы красным отделочным кирпичом и обустроила санузел (ванна, туалет, мойка) - ком.№ по Плану квартиры, содержащемуся в Техническом паспорте на квартиру, подготовленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ** ** ****, далее План.
На месте ранее существовавшего коридора на втором этаже перед квартирой № оборудовала дополнительные комнаты № по Плану - коридор S 7 кв.м., соединенный с комнатой № кухня S 3,4 кв.м. Установила отопительный котел, провела электричество, газ, канализацию и оборудовала новый отдельный вход в свою квартиру со двора дома (там, где ранее располагался вход в <адрес>) по металлической лестнице, которой пользуются только собственники <адрес>, состоящей из четырех металлических ступенек и площадки непосредственно перед входом в квартиру.
Одновременно ею была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что была разобрана печка и убрана перегородка между комнатами № и № по Поэтажному плану 1998г.
В результате перепланировки и реконструкции холодной веранды в жилой пристрой произошло увеличение общей площади указанной <адрес> соответственно, всего многоквартирного дома.
Согласно Техническому паспорту на квартиру, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ** ** ****, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 38,5 кв.м, жилая площадь - 25,0 кв.м.
В настоящее время она намерена зарегистрировать свои права на реконструированную и перепланированную <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и распорядиться принадлежащим ей имуществом.
** ** **** она обращалась в Управление градообразования и капитального строительства <адрес> по вопросу оформления документов на реконструированную и перепланированную <адрес> по адресу: <адрес>.
Из ответа УГ и КС <адрес> за № от ** ** **** следует, что реконструкция квартиры производилась без соответствующего разрешения, поэтому согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной. Узаконивание самовольно выстроенных и реконструируемых объектов в компетенцию УГ и КС <адрес> не входит. По решению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению эксперта А.. № от ** ** ****, <адрес> по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственникам и третьим лицам.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ** ** ****, указанная выше квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.
Одновременно с приобретением <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ** ** **** по адресу: <адрес>, предыдущим собственником квартиры ФИО1 были переданы ключи от сарая, располагавшегося в литере Г2, согласно Ситуационному плану по состоянию на 05.12.2013г., который относился к данной квартире. Сарай находился в полуразрушенном состоянии.
Также в 2014 г. на месте указанного выше сарая она возвела гараж из мелких бетонных блоков.
Согласно Заключению кадастрового инженера Б,. от ** ** ****, площадь гаража составляет 26,8 кв.м, и располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость объекта недвижимости составляет 68 311 руб.
ФИО1 пыталась оформить документы на выстроенный гараж, для чего обращалась в УГ и КС <адрес>.
Из ответа УГ и КС <адрес> за № от ** ** **** на запрос за № от ** ** **** следует, что гараж соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, строительным нормам и правилам. По вопросу оформления документов на гараж рекомендовано обратиться в суд. Указано, что право собственности на гараж ни за кем не числится.
Протокольным определением от ** ** **** привлечен в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Ф..
Протокольным определением от ** ** **** привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании ее представитель ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, предоставив мотивированный отзыв, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО5 сособственники соседних квартир, расположенных в спорном доме, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3, третьи лица М., Х.,Г., Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление градообразования и капитального строительства <адрес>, Управление <адрес>, в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления № 25).
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** **** принадлежит <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ** ** **** № и выпиской из ЕГРП от ** ** **** № №.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирным домом, который находится в собственности собственников многоквартирного дома, в т.ч. ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Квартира расположена на втором этаже двухэтажного, ранее шестиквартирного жилого дома полуподвального типа.
В жилом доме находятся пять квартир, <адрес> не существует, что подтверждается приложенными фотографиям.
Согласно техническим условиям на водоснабжение водоотведение жилого дома по <адрес>, от ** ** **** №, представленным ФИО1, проект должен быть выполнен проектной организацией и согласован с МУП «ВКХ» и со всеми заинтересованными службами, имеющими подземные коммуникации в районе размещения проектируемого объекта, при согласовании проекта заказчик обязана предоставить в МУП «ВКХ» договор со специализированной организацией на восстановление асфальтового дорожного полотна и тротуаров по всей трассе проектируемых водопроводных и канализационных сетей, после окончания строительства владельцу объекта заключить договор на отпуск воды, прием, перекачку и очистку стоков в установленном порядке с составлением акта разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности, в случае невыполнения технических условий МУП «ВКХ» производит отключение сетей абонента от городских сетей водопроводов и канализации, запрещается самовольное присоединение других абонентов к вновь построенным сетям без разрешения МУП «ВКХ». Технические условия действительны в течении 2-х лет.
** ** **** рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в проведении сетей водопровода и канализации, вынесено решение об удовлетворении иска.
Суд
постановил:
«Устранить препятствия со стороны: ФИО8, ФИО9, ФИО10 во владении и пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> – холодные сени, литер «а», площадью 21.7 кв.м. по наружному обмеру, расположенными на 1 этаже.
Обязать ФИО8, ФИО9, ФИО10 не препятствовать свободному доступу в вышеуказанное помещение, в том числе и для производства работ, предусмотренных проектом водоснабжения <адрес> вышеуказанном доме, разработанным ООО «<данные изъяты>» (шифр проекта-№)».
Из технического паспорта от ** ** **** (инвентарный №) и фотографий следует, что произведена реконструкция указанной квартиры с кадастровым номером №, которая заключалась в следующем:
До реконструкции, в <адрес> было два входа: один вход осуществлялся непосредственно с <адрес>, другой - со двора дома по деревянной лестнице.
На месте ранее существовавшей деревянной входной группы в <адрес> возведена стена из шлакоблока и обложено с улицы красным отделочным кирпичом и обустроен санузел (ванна, туалет, мойка).
На месте ранее существовавшего коридора на втором этаже перед квартирой № оборудованы дополнительные комнаты № - коридор площадью 7 кв.м., соединенный с комнатой № - кухня площадью 3,4 кв.м. Установлен отопительный котел, проведено электричество, газ, канализация и оборудован новый отдельный вход в квартиру со двора дома (там, где ранее располагался вход в <адрес>) по металлической лестнице, которой пользуются только собственники <адрес>, состоящей из четырех металлических ступенек и площадки непосредственно перед входом в квартиру.
Одновременно была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что была разобрана печка и убрана перегородка между комнатами № и № по поэтажному плану 1998г.
В результате перепланировки и реконструкции холодной веранды в жилой пристрой произошло увеличение общей площади указанной <адрес> соответственно, всего многоквартирного дома, что также подтверждается планом квартиры и фотографиями.
Согласно техническому паспорту на квартиру, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ** ** ****, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 38,5 кв.м, жилая площадь - 25,0 кв.м.
Из заключения ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** следует, что квартира (общая площадь 38,5 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес>, в части объеме – планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** **** №)
Согласно заключению эксперта А.. № от ** ** ****, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций квартиры, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., этаж 2, расположенной: <адрес>, на момент обследования, оценивается как «Работоспособное техническое состояние».
Квартира, назначение: жилое, общая площадь 38,5 кв.м., этаж 2, расположенная: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки ЕГРН от ** ** **** № № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь 503+/-8, адрес расположения: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным домом.
Из ответа УГ и КС <адрес> за № от ** ** **** следует, что реконструкция квартиры производилась без соответствующего разрешения, поэтому согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной. Узаконивание самовольно выстроенных и реконструируемых объектов в компетенцию УГ и КС <адрес> не входит. По решению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.
Также следует, что одновременно с приобретением <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ** ** **** по адресу: <адрес>, предыдущим собственником квартиры ФИО1 были переданы ключи от сарая, располагавшегося в литере Г2, согласно ситуационному плану по состоянию на 0512.2013, который относился к данной квартире. Сарай находился в полуразрушенном состоянии.
Согласно иск, в 2014 года истец на месте указанного выше сарая возвела гараж из мелких бетонных блоков.
Согласно заключению кадастрового инженера от ** ** ****, площадь гаража составляет 26,8 кв.м, и располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 2014 год. Стоимость объекта недвижимости составляет 68 311 руб.
ФИО1 пыталась оформить документы на выстроенный гараж, для чего обращалась в УГ и КС <адрес>.
Из ответа УГ и КС <адрес> за № от ** ** **** следует, что гараж соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, строительным нормам и правилам. По вопросу оформления документов на гараж рекомендовано обратиться в суд. Указано, что право собственности на гараж не за кем не числится.
Из отзывов, представленных ФИО11, ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО2 (собственник <адрес>) следует, что они подтверждают, что реконструкция <адрес> кадастровым номером №, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, были произведены ФИО1 с согласия остальных собственников жилого многоквартирного дома. Узаконение прав ФИО1 на указанные выше квартиру и гараж права и законные интересы других лиц не нарушают.
Согласно заключения эксперта № от ** ** **** А.. следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: гараж, общая площадь 26,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как «Работоспособное техническое состояние». Здание, назначение: гараж, общая площадь 26,8 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Как разъяснено в пунктах 22-28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Исследовав и оценив все представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, так как ее реконструкция и перепланировка произведена без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в месте её расположения, сохранение жилой квартиры и гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и гараж, - удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 38,5 кв.м, жилая площадь 25,0 кв.м.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью - 25,0 кв.м.
Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения право собственности на одноэтажный гараж из мелких бетонных блоков, площадью 26,8 кв.м., размерами 6,37x4,21 м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части технических характеристик квартиры с кадастровым номером №, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиру и гараж.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Бунегина
Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2336/2025, УИД 56RS0008-01-2025-004543-19, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.