Решение по делу № 2-3289/2024 от 31.07.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-433/2025

УИД 50RS0046-01-2024-005678-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 31 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре помощнике судьи Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО7 о признании права собственности на долю самовольно возведенных зданий, определении порядка пользования нежилыми зданиями,

и встречному иску ФИО7 к ФИО3, администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на долю самовольно возведенных зданий, определении порядка пользования нежилыми зданиями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: 1. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 1-этажного нежилого здания лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

2. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 2-этажного нежилого здания лит. 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

3. определить порядок пользования 1-этажным нежилым зданием лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, и 2-этажным нежилым зданием 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по варианту судебной строительно-технической экспертизы.

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд <адрес> с встречным исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, ФИО1, в котором просит: 1. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 1-этажного нежилого здания лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

2. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 2-этажного нежилого здания лит. 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

3.Определить порядок пользования 1-этажным нежилым зданием лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, и 2-этажным нежилым зданием 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по варианту судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование исков указано, что ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами на праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка площадью 30000 кв. м с кадастровым номером 50:33:0000000:90923 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, ? доли расположенного на нем сооружения: площадки для хранения сельскохозяйственной техники №, площадью застройки 4902 кв. м с кадастровым номером 50:33:0000000:6121, ? доли нежилого здания: гаража на 10 автомобилей, площадью 274,1 кв. м. ФИО1 и ФИО2 произвели строительные работы и возвели новые нежилые здания: лит. 1Б, лит. 1Б1. без получения разрешительной документации. Таким образом, в настоящее время построенные нежилые здания: лит. 1Б, лит. 1Б1 имеют признаки самовольного строительства. В связи с этими обстоятельствами ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в судебные органы за признанием права на каждый свою долю в самовольных постройках, и определить порядок пользования спорными зданиями.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом заключения экспертизы и уточнения требований. Встречные исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании основные и встречные исковые требования не признал, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на участие через представителя.

Представитель ответчик ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, а встречный иск поддержал и просил удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с. ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами на праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка площадью 30000 кв. м с кадастровым номером 50:33:0000000:90923 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельхозпродукции, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, ? доли расположенного на нем сооружения: площадки для хранения сельскохозяйственной техники №, площадью застройки 4902 кв. м с кадастровым номером 50:33:0000000:6121, ? доли нежилого здания: гаража на 10 автомобилей, площадью 274,1 кв. м., что подтверждается Выписками и сведениями из ЕГРН.

На указанном земельном участке ФИО1 и ФИО2 без получения в установленном законом порядке разрешительной документации возведено строение.

Определением Ступинского городского суда <адрес> по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 03.02.2025г. проведенной экспертами филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, следует, что По результату проведенных исследований площадь строения лит. 1 Б, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2 составляет 1164 кв.м., площадь строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, составляет 798,9 кв.м.

На момент экспертного осмотра строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2. не используются, в соответствии с техническими характеристиками объекты возможно использовать для целей хранения и/или ведения производственной деятельности.

Строения лит. 1 Б, строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2 не являются объектами капитального строительства (относятся к движимому имуществу).

Строения лит. 1 Б, строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2 обследованы, планы составлены.

На момент экспертного осмотра строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2:

-соответствует строительным нормам и правилам,

- соответствует градостроительным нормам и правилам, при условии использования для целей хранения и/или для размещения производства для собственных нужд, без ведения коммерческой деятельности.

- не соответствует противопожарным нормам и правилам,

- не соответствует санитарным, экологическим нормам и правилам,

- не соответствует требованиям по охране окружающей среды,

Исходя из проведенных исследования, эксперт приходит к выводу, что строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушают права и законные интересы третьих лиц, с экспертной точки зрения.

с экспертной точки зрения сохранения объектов - строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, возможно при условии приведения в соответствие с действующими противопожарными, экологическими нормами и правилами.

В соответствии с проведенными исследованиями экспертом определено, что строения лит. 1 Б, строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, и не выходят за его пределы. Полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923 и не выходят за его пределы.

Экспертом представлен вариант порядка пользования строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2.

Вариант порядка пользования строением лит. 1 Б, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2:

Вариант порядка пользования строением лит. 1Б по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2

Этаж

Номер помещения на плане

Наименование помещений

<адрес> помещений (кв.м.)

Основное

582,0

Основное

582,0 582,0

ИТОГО ПО ЗДАНИЮ

1164,0 1164,0

Для выполнения представленного варианта деления необходимо выполнить монтаж быстровозводимой ограждающей конструкции.

По мнению эксперта порядок пользования строением лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2 необходимо выполнить методом поэтажного деления, а именно:

- Помещения 1 этажа в пользование одного из собственников ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2;

- Помещения 2 этажа в пользование одного из собственников ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у

Представленный вариант обеспечит соблюдение технологических и технических требований, требований пожарной безопасности; санитарно-эпидемиологических требований, а также обеспечит возможность использования в соответствии с целевым назначением, при условии первоначального приведения в соответствие с действующими противопожарными, экологическими нормами и правилами, а также при условии использования для целей хранения и/или для размещения производства для собственных нужд, без ведения коммерческой деятельности.

С учетом устранения выявленных экспертом недостатков, экспертом представлено Дополнительное Заключение эксперта № от «28» июля 2025 года, согласно которому, На основании данных дополнительного экспертного осмотра, проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что строение лит. 1 Б,строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По результатам дополнительного экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ строения лит. 1 Б, строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, являются объектами капитального строительства (относятся к недвижимому имуществу) по следующим основаниям: ? объекты не имеют заглубленного фундамента, при этом имеется прочная, неразрывная связь конструктивных элементов объекта с мелкозаглубленной фундаментной плитой;

? конструктивные особенности несущих и ограждающих конструкций объектов выполнены из сварных металлоконструкций, которые не позволяют отделять объект от фундаментой плиты без причинения ему значительного ущерба;

? дальнейшая эксплуатация в виде (разборки, транспортировки, сборки) невозможна;

? перенос объекта без нанесения ущерба его назначению и монтаж в ином месте невозможен.

Путем сопоставления и анализа данных дополнительного экспертного

осмотра строения лит. 1 Б, строения лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>,

г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, требований нормативно- технической документации и справочной информации экспертами установлено, что были устранены пожарные несоответствия, в частности: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: По данным осмотра на объектах присутствуют индивидуальные средства пожаротушения, установлены пожарные извещатели, установлены таблички над эвакуационными выходами.

На основании проведенного исследования и данных повторного экспертного осмотра эксперт приходит к выводу, что строение лит. 1 Б, строение лит. 1Б1, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2 соответствуют противопожарным нормам и правилам, соответствуют санитарным, экологическим нормам и правилам, а также требованиям по охране окружающей среды, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения экспертов, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю самовольно возведенных зданий, определении порядка пользования нежилыми зданиями - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю самовольно возведенных зданий, определении порядка пользования нежилыми зданиями- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 1-этажного нежилого здания лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 2-этажного нежилого здания лит. 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 1-этажного нежилого здания лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю самовольно возведенного 2-этажного нежилого здания лит. 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923.

Определить порядок пользования 1-этажным нежилым зданием лит. 1Б площадью 1164 кв. м, в том числе основной 1164 кв. м, и 2-этажным нежилым зданием 1Б1 площадью 798,9 кв. м, в том числе основной 791,7 кв. м, вспомогательной 7,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Ступино, д. Дубнево, тер. Дубнево-1, з/у 2, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0000000:90923, по варианту судебной строительно-технической экспертизы:

Вариант порядка пользования строением лит. 1 Б, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2:

Вариант порядка пользования строением лит. 1Б по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, д. Дубнево-1, з/у 2

Этаж

Номер помещения на плане

Наименование помещений

<адрес> помещений (кв.м.)

Основное

582,0

Основное

582,0 582,0

ИТОГО ПО ЗДАНИЮ

1164,0 1164,0

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.