2-193/2025

57RS0006-01-2025-000244-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Семилеткиной О.В.

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Грачевского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в 1989 году она переехала в с.Грачевка Залегощенского района на постоянное место жительства. Была принята на работу в совхоз «Ржавецкий», в связи с чем ей была предоставлена квартира <адрес>, где она была зарегистрирована с 01.08.1989. Затем в 1992 году ей был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №144 от 06.11.1992. С момента вселения в квартиру и по настоящее время она постоянно пользуется жилым помещением, осуществляет ремонтные работы, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Она провела в квартиру газ, водопровод, установила отопительное оборудование. Каких - либо документов по выделению квартиры не имеется. Реализовать свое право на приватизацию в установленном порядке она не может, т.к. квартира не значится в муниципальной собственности, а также на балансе поселения. КСП «Ржавецкое» реорганизовано в ООО «Орловские Черноземы», однако жилищный фонд им не передавался. Фактически договор приватизации ей заключать не с кем. Ранее в приватизации она не участвовала. Постановлением №11 от 02.07.2019 жилому помещению присвоен адрес: <адрес> Данное жилое помещение является блоком дома блокированной застройки. Просит признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, а также признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просив признать право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков - администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Грачевского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Орловской области, ООО «Орловские Черноземы» и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Закону Российской Федерации № 1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, факт отказа истцу в приватизации спорного жилого помещения подтверждён справкой администрации Залегощенского района Орловской области за № 5321, из которой видно, что ФИО3 отказано в приватизации по причине того, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Залегощенского района не значится; свое право на приватизацию муниципального жилья она с 01.08.1989 не использовала.

Из справки, выданной главой администрации Грачевского сельского поселения Залегощенского района Орловской области ФИО4 № 26 видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в муниципальной собственности.

Постановлением Грачевского сельского поселения № 11 от 02.08.2019 спорному строению присвоен адрес: <адрес>.

Истцом изготовлен технический план здания, согласно которого, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, и является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 54,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес> год завершенного строительства 1950.

06.11.1992 решением администрации Грачевского сельского поселения ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В свою очередь, внесенными изменениями от 06.06.2019 в Правила землепользования и застройки Грачевского сельского поселения предусмотрены виды разрешенного использования как индивидуальные жилые дома, так и дома блокированной застройки.

Согласно данным домовой книги на спорный объект недвижимости, по данному адресу с 01.08.1989 зарегистрирована ФИО3

Сведениями трудовой книжки на ФИО3 подтверждается, что с 26.07.1089 она принята в совхоз «Ржавецкий», где в дальнейшем осуществляла трудовую деятельность на различных должностях и уволена из ОАО «Орловские Черноземы» в 2016 году.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что квартира была выделена ФИО3 в 1989 году по её приезду в село, т.к. она устроилась в совхоз «Ржавецкий» на работу, и по настоящее время ФИО3 проживает в данной квартире, делает ремонт, содержит это жилое помещение, провела газ и воду.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают факт проживания с 1989 года в жилом помещении истца ФИО3

Согласно данных ЕГРН, сведений о том, что истцу объекты недвижимости были предоставлены в порядке приватизации не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В 1918 был образован совхоз «Ржавецкий» Грачевского сельсовета, который в дальнейшем в результате реорганизации и преобразований стал структурным подразделением ОАО «Орловские Черноземы».

По сообщению ОАО «Орловские Черноземы» жилой дом в с.Грачевка Грачевского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, в котором проживает ФИО3, на балансе ОАО «Орловские Черноземы не состоит».

То обстоятельство, что жилищный фонд совхоза «Ржавецкий» не был передан на баланс правопреемнику, не может повлечь нарушение жилищных прав истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению, поскольку она ранее не использовала предоставленное Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию жилого помещения, в настоящее время занимает предоставленное истцу жилое помещение, хотя и не находящееся ни в муниципальном жилищном фонде, ни переданное на баланс правоприемнику, но имеет право на бесплатную передачу ей в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,2 кв.м. (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №).

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение десяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Председательствующий судья О.В. Семилеткина