РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6028/2025 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Афина+» о признании права собственности на машино-место (бокс) № 409, с кадастровым номером ... в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: адрес, подъезд 1.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ адрес.
Требования мотивированы тем, что 27.11.2001 между Правительством Москвы и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес. 24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту №181 от 27.11.2001 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, общей вместимостью ориентировочно на 500 машино-мест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16. 03.04.2008 между ООО «Афина» и истцом заключен договор № Гар-12/16-409 о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязался приять участи в долевом строительстве многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп.16, путем инвестирования машино- места, и после выполнения сторонами обязательств по договору производится раздел долевой собственности в натуре. ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014. Истец исполнил свои обязательства по договору№ Гар-12/16-409, внес инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №3 от 11.04.2008. Строительство многоэтажного гаража- стоянки завершено, он введен в эксплуатацию в 2012 году, истцу передан гаражный бокс №409, которым он пользуется до настоящего времени, несет расходы на его содержание, задолженности по оплате коммунальных услуг и пропускного режима не имеет. ООО «Афина» по окончанию строительства жилого дома должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако данную обязанность не исполнило. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом, 27.11.2001 между Правительством Москвы и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту №181 от 27.11.2001 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, общей вместимостью ориентировочно на 500 машино-мест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16.
03.04.2008 между ООО «Афина» и истцом заключен договор № Гар-12/16-409 о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязался приять участи в долевом строительстве многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп.16, путем инвестирования машино- места, и после выполнения сторонами обязательств по договору производится раздел долевой собственности в натуре.
Оплату по договору в размере сумма истец произвел 11.04.2008, что подтверждается платежным поручением № 3.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию №RU77146000-005530 от 20.02.2014.
Таким образом объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
Из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Москве, следует, что нежилое помещение-гаражный бокс № 409, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, имеет кадастровый номер 77:08:0001008:4253.
ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014, в связи с реорганизацией юридического лица.
ООО «Афина» и его правопреемники не выполнили условия п. 3.1. договора инвестирования и не передали истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
У истца отсутствует возможность получить их самостоятельно.
Ст.ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на помещение стоянки, что соответствует гаражному боксу № 308, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, он не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на данное имущество не заявлялись, договор, заключенный между ООО «Афина» и истцом, не оспаривался, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не предъявлялись, спорное гаражный бокс фактически передан истцу, он пользуется данным имуществом.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 409, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: адрес (архивный адрес: адрес, Куркино, мкр. 12, корп.16).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное помещение в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев