Дело №2-900/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Успенское 24 ноября 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе судьи Даниленко А.А.
секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что гараж, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности его матери, <данные изъяты>. 30 июня 1990 года, она заключила брак с <данные изъяты>, после чего ей была присвоена фамилия - <данные изъяты>. 05 апреля 2022 года ФИО1 умерла. <данные изъяты>
После смерти ФИО1, он обратился к нотариусу Успенского нотариального округа <данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом было открыто наследственное дело.
26 мая 2022 года, нотариусом <данные изъяты> ФИО2 было выдано извещение (исх. №241) о том, что свидетельство о праве собственности на гараж не может быть выдано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Также, мне было рекомендовано обратиться в Суд.
Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство не позволяет мне зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке, что и послужило основанием для обращения в Суд с настоящим исковым заявлением. Право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возникло при следующих обстоятельствах. Постановлением главы администрации Успенского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 19 октября 2000 года №324 ФИО1 было предоставлено разрешение на строительство гаража. На основании указанного постановления отделом архитектуры и градостроительства администрации Успенского района Краснодарского края была выдана справка-разрешение на строительство гаража. Также, отделом архитектуры и градостроительства был подготовлен проект на строительство и иная предусмотренная законом документация.
В 2000 году ФИО1 произвела строительство гаража, однако, при жизни в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на него в органах юстиции. Гараж построен рядом с многоквартирным жилым домом, в котором проживала ФИО1 Как видно из ситуационного плана технического паспорта на гараж, гаражи <адрес>, организовано построены также и другими собственниками квартир. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится на землях государственной собственности право собственности на которые не разграничено.
23 сентября 2022 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовило технический паспорт гаража. Согласно техническому паспорту, гараж 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, расположен по адресу: <адрес> стоимость составила 60 078 рубля. Указанная стоимость использовалась для расчёта цены иска.
В техническом паспорте собственником гаража указана ФИО1. Таким образом, наличие в техническом паспорте сведений о ФИО1 как о собственнике гаража свидетельствует о признании наличия у неё права собственности органом БТИ, осуществлявшим до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию прав на объекты недвижимости.
Являясь наследником по завещанию, заявитель унаследовал всё имущество, принадлежавшее ФИО1 на день смерти, в том числе и гараж. Просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на объект недвижимости - гараж кирпичный 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на своих требованиях.
Представитель истца ФИО3, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают иск обоснованным, не возражают против его удовлетворения.
Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что согласно завещания от 14 сентября 2016 года 23АА 6186693, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Успенского нотариального округа <данные изъяты> всё имущество, принадлежащее на день смерти ФИО1, было завещано истцу ФИО2
Постановлением главы администрации Успенского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 19 октября 2000 года №324 ФИО1 было предоставлено разрешение на строительство гаража. На основании указанного постановления отделом архитектуры и градостроительства администрации Успенского района Краснодарского края была выдана справка-разрешение на строительство гаража. Также, отделом архитектуры и градостроительства был подготовлен проект на строительство и иная предусмотренная законом документация.
В 2000 году ФИО1 произвела строительство гаража, однако, при жизни в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на него в органах юстиции. Гараж построен рядом с многоквартирным жилым домом, в котором проживала ФИО1 Как видно из ситуационного плана технического паспорта на гараж, гаражи <адрес>, организовано построены также и другими собственниками квартир. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится на землях государственной собственности право собственности на которые не разграничено.
Согласно техническому паспорту, гараж 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, расположен по адресу: <адрес>, собственником гаража указана ФИО1.Следует учитывать, что бюро технической инвентаризации, изготовлявшее технические паспорта, до 31 января 1998 года регистрировали сделки с недвижимостью на основании статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.
Таким образом, наличие в техническом паспорте сведений о ФИО1 как о собственнике гаража свидетельствует о признании наличия у неё права собственности органом БТИ, осуществлявшим до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию прав на объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
После строительства гаража в 2000 году, в течение 22 лет ФИО1 открыто осуществляла все права и обязанности собственника гаража, его ремонт и содержание, следила за его состоянием и сохранностью.
Таким образом, наследодатель более 15 лет на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным гаражом. Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 имела право при жизни обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, однако, сделать этого не успела.
Являясь наследником по завещанию, ФИО2 унаследовал всё имущество, принадлежавшее ФИО1 на день смерти, в том числе и гараж.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
После смерти ФИО1, ФИО2 унаследовал всё принадлежащее ей имущество, <данные изъяты>.
Кроме того, ФИО2 предпринимались все необходимые меры для сохранения имущества наследодателя, в том числе гаража, который находится в его фактическом пользовании. Данные обстоятельства свидетельствуют о вступлении в наследство на всё принадлежащее наследодателю имущество, в том числе и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Статьёй 8 указанного федерального закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с положениями части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, является объективным, не зависящим от истца обстоятельством, так как указанные документы не могут быть предоставлены в установленном порядке.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявленные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования на объект недвижимости - гараж кирпичный 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - гаража кирпичного 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, число этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости - гаража кирпичного 2000 года постройки, площадью 23,1 кв.м., Литер Г, инвентарный номер 15550, число этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья