Решение по делу № 2-4076/2023 от 06.12.2023

Гражданское дело № 2-4076/2023

УИД 47RS0005-01-2023-003275-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 06 декабря 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № 78 АВ 2892107, в соответствии с условиями которого, ФИО3 предоставил ФИО2 в целевой заем, денежные средства в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей 00 копеек на период с 20.10. 2022 г. по 20.10.2023 г.

В счет договора займа залогодатель (Заемщик) получил от залогодержателя (Займодавца) денежную сумму, указанную в пункте 1.1. договора займа, в полном объеме, наличными, что подтверждается распиской от 20.10.2022 г.

В соответствии с пунктами 2.3-2.4. договора займа ответчик взял на себя обязательство ежемесячно в соответствии с графиком платежей оплачивать залогодержателю (Займодавцу) проценты за пользование займом из расчета 36 % годовых (3 % в месяц) от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа, и могут быть выплачены как в наличной, так и в безналичной форме. Дата уплаты процентов за пользование займом непозднее 20-го числа месяца до 24.00 по московскому времени.

Согласно графику платежей, указанному в пункте 2.4. Договора займа размер займа составил 1 101 600, 00 рублей, в том числе 810 000, 00 рублей - сумма займа, 291 600,00 - проценты за пользование займом.

Согласно пунктам 3.1. - 3.2.1. договора займа с целью обеспечения исполнения своих обязательств ФИО2 передал в залог объект недвижимости, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности (ипотеки): 46/377 (сорок шесть триста семьдесят седьмых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 377,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что выражается в пользовании комнатами №, №, площадью 17,9 кв.м., 12,7 кв.м.

Согласно расписке от 20.10.2022 года ответчиком произведен один платеж за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 48 600, 00 рублей.

11.02.2023 г. между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору займа № 78 АВ 3406673 (зарегистрировано нотариусом в реестре: №78/177-Н/78-2023-7-158). (далее по тексту - Договор цессии).

Согласно пункту 1 Договора Цессии Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту вытекающие из Договора займа, заключенного между Цедентом и ФИО2

Согласно пункту 1.6 Договора цессии требование Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания Договора займа. К Цессионарию переходят права, связанные с передаваемым требованием.

За уступаемое право требование Цессионарий уплатил Цеденту денежные средства в размере 858 600 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей, что подтверждается распиской от 11.02.2023.

Уведомление о заключение договора цессии, и о состоявшейся уступке права требования по договору займа направлено ФИО2 заказным письмом с описью вложением 13.03.2023 года.

Согласно пункту 1.3. договора цессии на момент его заключения сумма займа, а также проценты за пользование суммой займа по договору займа Должником путем досрочного погашения не были выплачены.

Согласно переданной расписке от 20.10.2022 года ответчиком произведен один платеж за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 48 600, 00 рублей.

По состоянию на 26.04.2023 г. в нарушение условий Договора займа, в том числе, графика платежей, установленного пунктом 2.4 Договора займа, Ответчиком не погашена задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с января по май 2023 года (включительно).

Согласно пункту 2.5 Договора займа в случае просрочки Заемщиком (Залогодателем) уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 (календарных дней), указанный в пункте 2.4. Договора займа размер процентов за пользование займом увеличивается в два раза и составляет 6% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 48 600,00 рублей.

Таким образом, размер непогашенной, просроченной задолженности по процентам за пользованием займом по состоянию на 14.06.2023 составляет: 48 600 (сумма ежемесячного платежа) х 5 (количество месяцев просрочки) = 234 00,00 рублей.

Пунктом 2.9 Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки платежа Заемщик обязан выплачивать пени в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени в указанном размере начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Согласно пунктам 4.3., 4.3.5 Договора займа Залогодержатель (Займодавец) вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства, в том числе, при задержке очередного ежемесячного платежа на срок более 15 (календарных дней).

На основании изложенного, в связи, с просрочкой исполнения ежемесячных платежей, в целях досудебного урегулирования спора 28.04.2023 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал досрочного возврата суммы займа, причитающихся процентов, а также уведомил о последствиях за неисполнения финансовых обязательств по договору займа, указав на обязанность по уплате пени в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Однако, на сегодняшний день ответ на досудебную претензию истцу не поступал, денежные средства ответчиком не выплачены.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Заимодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

При просрочке возврата займа проценты на него продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Если заемщик не возвращает заем в срок, то помимо указанных процентов на него начисляется неустойка (п. 2.9 Договора займа, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 14.06.2023 составила: 3 393 000(три миллиона триста девяносто три) рубля 00 копеек, в том числе:

- задолженность по договору займа в размере 810 000,00 рублей;

- проценты на сумму займа в размере 234 000,00 рублей;

- пени за просрочку оплаты в размере 2 349 000,00 рублей.

За период с 21.01.2023 по 14.06.2023 сумма пени 2 349 000.00 руб., с учетом самостоятельного уменьшения неустойки в разумных пределах до 810 000 руб., всего 1 854 000, 00 руб.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО2 Д,В. в пользу истца задолженность по договору займа № 78 АВ 2892107 от 20.10.2022 в размере: -810 0000,00 руб. - сумма займа; - проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно начиная с 20.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которые на момент составления искового заявления составляют 234 000, 00 рублей; - неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 2 % ежедневно начиная с «21» января 2023 г. до момента фактического исполнения обязательства - 810 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2: 46/377 (сорок шесть триста семьдесят седьмых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 377,2 кв. м., этаж 5, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, что выражается в пользовании комнатами №, №, площадью 17,9 кв.м., 12,7 кв.м. определив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 17 770 рублей.

ёёИстец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами в том числе договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа в силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ является реальным договором, поскольку считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 20 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением № 78 АВ 2892107, в соответствии с условиями которого, ФИО3 предоставил ответчику в целевой заем денежные средства в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей 00 копеек на период с 20.10. 2022 г. по 20.10.2023 г., под 36 % годовых. Дата уплаты процентов за пользование займом непозднее 20-го числа месяца до 24.00 по московскому времени. Согласно графику платежей, указанному в пункте 2.4. Договора займа размер займа составил 1 101 600, 00 рублей, в том числе 810 000, 00 рублей - сумма займа, 291 600,00 - проценты за пользование займом.

Первоначальный займодавец свои обязательства исполнил в полном объеме. Заемщик свои обязательства по договору займа игнорирует. Согласно расписке от 20.10.2022 года ответчиком произведен один платеж за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 48 600, 00 рублей.

Ответчиком не погашена задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с января по май 2023 года (включительно).

Заимодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При просрочке возврата займа проценты на него продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 809 ГК РФ).

По состоянию на 26.04.2023 г. с учетом графика платежей, установленного пунктом 2.4 Договора займа и самостоятельного уменьшения неустойки в разумных пределах до 810 000 руб. задолженность по договору займа № 78 АВ 2892107 от 20.10.2022 составила 1854 000,00 рублей, из которых:

- сумма займа - 810 0000,00 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно начиная с 20.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа составляют 234 000, 00 рублей;

- неустойка за нарушение исполнения обязанности в размере 2 % ежедневно начиная с «21» января 2023 г. до момента фактического исполнения обязательства, составляет 810 000 рублей.

Оценив, представленные доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора займа, согласно статье 56 ГПК РФ учитывая, что займ до настоящего времени не возвращен, что является существенным нарушением условий договора займа, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 854 000,00 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства, предусмотренные договором займа, истец в его адрес направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое заемщиком выполнено не было, что в соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4.1.9. договора об ипотеке, п. 20.2. договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет задолженности ответчика по условиям которого по состоянию на 26.04.2023 г. с учетом графика платежей, установленного пунктом 2.4 Договора займа и самостоятельного уменьшения неустойки в разумных пределах до 810 000 руб. задолженность по договору займа № 78 АВ 2892107 от 20.10.2022 составила 1854 000,00 рублей, отчет о рыночной стоимости заложенного имущества.

Предмет залога по договору залога в соответствии с п. 3.5 Договора займа оценивается в 2 800 000 рублей.

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства РФ.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед истцом или ее иного размера задолженности, ответчиком представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (п. 5).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанное имущество является предметом залога по договору займа №78 АВ 2892107 от 20.10.2022 года, в соответствии с п. 3.5 договора займа оценивается в 2 800 000 рублей. Условия договора ответчиком до настоящего момента не исполнены.

Согласно заключению отчета №2023/10-26-06 от 27.10.2023 г. об оценке рыночной стоимости комнат в многокомнатной квартире (общая площадь <адрес>,20 кв. м., общая площадь комнаты №,90 кв.м., общая площадь комнаты №,70 кв. м.) что соответствует доли в праве собственности 46/377 на квартиру), расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет 2 890 721, 00 рублей.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 46/377 на комнаты в квартире расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на доли зарегистрированы 22.04.2015 года и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2023 года № КУВИ – 001/2023-240126863.

У ответчика никакого иного имущества, на которое возможно обращение взыскания в целях исполнения требований исполнительного документа в рамках вышеуказанного исполнительного производства не выявлено.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по договору займа №78 АВ 2892107 от 20.10.2022 года не представлено, право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на комнаты №№, подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности перед истцом, определив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 п. 1 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была произведена оплата госпошлины в размере 17 770 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию в полном размере 2523,28руб. 13200 руб. + 0.5 проц. от (1854000,00 руб.-1000000 руб.) = 17470,00 руб.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: 188802, <адрес>, общая квартира, в пользу ФИО1, Дата г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС: №, задолженность по договору займа № 78 АВ 2892107 от 20.10.2022 : - сумма займа - 810 0000,00 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно начиная с 20.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которые на момент составления искового заявления составляют 234 000, 00 рублей;

- неустойка за нарушение исполнения обязанности в размере 2 % ежедневно начиная с «21» января 2023 г. до момента фактического исполнения обязательства, которая на момент составления искового заявления составляет 810 000 рублей, а всего взыскать 1 854 000 руб., 00 коп.

Взыскать с ФИО2, Дата г.р., уроженец <адрес>, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: 188802, <адрес>, общая квартира, в пользу ФИО1, Дата г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС: №, государственную пошлину в размере 17 770 рублей.

Обратить взыскание на 46/377 (сорок шесть триста семьдесят седьмых) долей в праве общей долевой собственности в многокомнатной квартире, назначение: жилое помещение, общая площадь 377,2 кв. м., этаж 5, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №: комната № площадью 17,90 кв.м.; комната № площадью 12,7 кв.м. определив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись А.Б.Думчева

Копия верна

Судья А.Б.Думчева

Помощник ФИО4

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4076/2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.