Решение по делу № 2-1337/2025 от 30.06.2025 - о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, а также встречному исковому заявлению <ФИО>, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО> к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением.

производство № 2-1337/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-005933-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 27 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

с участием пом. прокурора Поваренковой С.С.,

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО17 и ФИО18, ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, а также встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО2 к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Смоленская академия профессионального образования» (далее – ОГБПОУ СмолАПО) обратилось в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что истец, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация. Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область. На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» истец с 20.01.2017 реорганизован в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум». В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду.

При реорганизации и передаче тел техникумом истцу были переданы заключенные руководителем техникума договоры найма жилого помещения, в том числе договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату №, заключенный с Ордовой (ранее ФИО4) О.В. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, член семьи в договоре указан сын – ФИО20. Переданный истцу договор найма жилого помещения между техникумом и ответчиком заключен для постоянного проживания (п. 1.1 Договора), что противоречит Жилищному кодексу РФ. Также, в случае одностороннего расторжения договора, Наймодатель (Истец) обязан предупредить об этом Нанимателя (Ответчиков) за 2 месяца (п. 3.2.3 Договора) - письмо Истцу от 08.08.2024 г. № 613. Кроме того, по данным истца, совместно с ФИО1 в комнате № дополнительно проживает с 2017 г. супруг - ФИО2 и с 2018 г. второй сын – ФИО21 которые в договоре найма отсутствуют. Как членов семьи ФИО1 своего супруга и сына в договор не включила. ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, в нарушение ЖК РФ, договора найма жилого помещения, предоставила место для проживания ФИО2 и ФИО22. без согласия истца, не имея на то законных оснований. Указанные лица проживают в студенческом общежитии без документов, жилое помещение занято самовольно, являются потребителями коммунальных услуг, плату за проживание и коммунальные услуги не оплачивают. При этом ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии не имеется.

Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ФИО1, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО23., ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением, указав в обоснование встречных исковых требований, что ФИО1 с 1990 года (с момента рождения) проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение в указанном общежитии было предоставлено ее родителям: ФИО5 и ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с СПТУ-3. Указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за областным государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Смоленская академия профессионального образования». Указанное право зарегистрировано 13.02.2017 на основании распоряжения Правительства Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм. В настоящее время в комнате № вышеуказанного общежития проживает ее семья, состоящая из ФИО1, двух ее несовершеннолетних детей: ФИО24., ФИО25., и мужа – ФИО2 Между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный техникум» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №, согласно п. 1.1 которого ФИО1 и ее сыну ФИО26. предоставлена комната № в общежитии техникума по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. ФИО1 указывает, что ее отец – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.08.1990 по 22.01.1992 работал в должности мастера производственного обучения в Среднем ПТУ-3. С указанного времени ему и членам его семьи предоставлена комната в общежитии <адрес>. С 01.11.1993 по 01.09.2017 мать ФИО1 - ФИО6 работала в СПТУ-3 (которое после многочисленный переименований и реорганизаций стало Машиностроительным техникумом). Таким образом, в указанной организации она проработала 23 года и 10 месяцев. Все время с 1990 г. по настоящее время ФИО1 и впоследствии члены ее семьи проживали и были постоянно зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В иные места не выезжали. В собственности у ФИО1 и членов ее семьи не имеется иных жилых помещений.

ФИО1 также отмечает, что 03.12.2020 в ее адрес поступило уведомление о выселении ее и членов ее семьи из рассматриваемого жилого помещения. Следующее уведомление поступило в ее адрес только 08.08.2024. Согласно указанному уведомлению, в случае отказа от требований, администрация академии будет вынуждена обратиться в судебные органы с исковым требованием о принудительном выселении из общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности с учетом пеней, а также судебных расходов. ФИО1 и членами ее семьи пункты уведомления не исполнены, однако, после 03.12.2020 до 08.08.2024 в ее адрес не поступало ни исковых заявлений о выселении, ни уведомлений о выселении. Так, 08.08.2024 в адрес ФИО1 поступило уведомление от ОГБПОУ СмолАПО о выселении из жилого помещения студенческого общежития в срок до 20.11.2024. Таким образом, полагает, что срок исковой давности для предъявления иска о ее выселении и выселении членов ее семьи на сегодняшний день истек.

Просит суд сохранить за ФИО1 и членами ее семьи право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, ком. №, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения на постоянный срок.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ОГБПОУ СмолАПО – ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования о выселении ответчиков из рассматриваемого жилого помещения в студенческом общежитии поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования О-вых о сохранении права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма не признала. Дополнительно указала, что при рассмотрении споров о выселении граждан из специализированного (служебного) жилого помещения, предоставленного нанимателю в связи с трудовыми отношениями, которые в последующем прекращены, срок исковой давности не применяется. О-вы не состоят в трудовых отношениях с ОГБПОУ СмолАПО, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у О-вых не имеется. Отметила, что новой администрации ОГБПОУ СмолАПО не известно, на каком основании с ФИО1 был заключен отдельный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Собственником общежития ОГБПОУ СмолАПО является - Смоленская область, общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - ОГБПОУ СмолАПО, а не коммерческой организацией, нормы ГК РФ о коммерческом найме не могут быть применены к ОГБПОУ СмолАПО. Просила исковые требования о выселении ответчиков из рассматриваемого жилого помещения удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать за необоснованностью.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО27., а также ее представитель ФИО8 в судебном заседании полагали, что правовых оснований для удовлетворения требований ОГБПОУ СмолАПО о выселении не имеется, поскольку согласно последнему заключенному с ФИО1 договору найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора установлен как постоянный, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) не приводит доводов о том, на каком основании договор найма жилого помещения, заключенный на постоянной основе, подлежит расторжению. ФИО1 с самого рождения зарегистрирована и проживает в рассматриваемой комнате в студенческом общежитии, является членом семьи ФИО6 и ФИО5, которым комната в общежитии была предоставлена для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями с учебной организацией. Просили в удовлетворении заявленных исковых требований ОГБПОУ СмолАПО отказать, встречные исковые требования о сохранении жилого помещения на условиях договора коммерческого найма – удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление ОГБПОУ СмолАПО, отказав при этом в удовлетворении встречных исковых требований, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что истец ОГБПОУ СмолАПО, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация.

Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область.

На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 № 1609-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» ОГБПОУ СмолАПО с 20.01.2017 реорганизовано в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум» (далее также – Техникум).

В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду.

При реорганизации и передаче дел Техникумом истцу были переданы заключенные руководством Техникума договоры найма жилого помещения, в том числе договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № на комнату №, заключенный с Ордовой (ранее - ФИО4) О.В. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, член семьи в договоре указан сын – ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Переданный ОГБПОУ СмолАПО договор найма жилого помещения между Техникумом и ФИО1 заключен для постоянного проживания (п. 1.1 Договора), что, по мнению ОГБПОУ СмолАПО, противоречит положениям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку ФИО1 в трудовых отношениях с истцом не состояла, в учебном заседании истца также не обучалась.

Кроме того, по данным истца, совместно с ФИО1 в комнате № дополнительно проживает с 2017 г. супруг - ФИО2 и с 2018 г. второй сын ФИО1 – ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в рассматриваемом договоре найма отсутствуют. Как членов семьи ФИО1 своего супруга и сына в Договор не включила.

08 августа 2024 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения в студенческом общежитии, в котором ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) предлагается в срок до 20.11.2024 выселиться (с проживающими совместно лицами) из жилого помещения по адресу: <адрес> передать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также сняться с регистрационного учета.

Однако в добровольном порядке данное требование ФИО1 и членами ее семьи не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.01.2012 между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и ФИО6 (матерью ФИО1) (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, для постоянного проживания в нем ФИО6 и членов ее семьи: супруга - ФИО5, дочери – ФИО9 (ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), дочери – ФИО10, внука – ФИО30 (л.д. 147).

По делу также установлено, что отец Ордовой (до замужества – ФИО4) О.В. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.08.1990 по 22.01.1992 работал в должности мастера производственного обучения в Среднем ПТУ-3. С 01.11.1993 по 01.09.2017 мать ФИО1 - ФИО6 работала в СПТУ-3 (которое после многочисленный переименований и реорганизаций стало Машиностроительным техникумом).

Таким образом, комнаты № были предоставлены родителям ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с учебной организацией истца.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и ФИО6 (матерью ФИО1) (наниматель) заключен отдельный договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, для постоянного проживания в нем ФИО6 и членов ее семьи: супруга - ФИО5, дочери – ФИО10 (л.д. 148).

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен отдельный договор найма жилого помещения № в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, для постоянного проживания в нем ФИО9 и членов ее семьи: сына – ФИО31. (л.д. 17).

Из текста данного договора найма жилого помещения следует, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

При этом, в соответствии с п. 1.1 рассматриваемого договора, комната в общежитии предоставлена ФИО9 (ответчику по первоначальному иску) и члену ее семьи – сыну ФИО32 для постоянного проживания.

Нумерация комнат в студенческом общежитии технической документацией не предусмотрена, комнаты пронумерованы для удобства заселения. Площадь занимаемого жилого помещения - комнаты № (помещение на плане в соответствии с технической документацией <адрес> <адрес>) в студенческом общежитии по адресу: г<адрес>, составляет 18,5 кв.м.

12.09.2017 между ФИО9 и ФИО2 заключен брак (л.д.183), после чего ФИО9 присвоена фамилия «ФИО3».

В браке у ФИО2 и ФИО1 родился общий ребенок – ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 182), который также зарегистрирован ФИО1 в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в рассматриваемой комнате № фактически проживает и муж ФИО1 – ФИО2

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением, когда граждане являются стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Также, в соответствии с пунктом 6 Примерного положения о студенческом общежитии областного государственного бюджетного образовательного учреждения начального и среднего профессионального образования Смоленской области, подведомственного Департаменту Смоленской области по образованию и науке, от 29.05.2012 № 573, проживание в студенческом общежитии образовательного учреждения посторонних лиц не допускается. При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся местами в студенческом общежитии, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации образовательного учреждения переоборудоваться под общежития для работников образовательного учреждения на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.

B соответствии co ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, ОГБПОУ СмолАПО, в оперативном управлении которого находится студенческое общежитие (ч.1 ст. 216, ст. 296 ГК РФ) вправе самостоятельно решать пределы его использования и содержания.

В силу ст. 304 собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) не состоят в трудовых отношениях с ОГБПОУ СмолАПО, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ФИО1 и члены ее семьи также не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у них не имеется.

Довод ФИО1 о необходимости применения к требованиям ОГБПОУ СмолАПО срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку при рассмотрении споров о выселении граждан из специализированного (служебного) жилого помещения, предоставленного нанимателю в связи с трудовыми отношениями, которые в последующем прекращены, срок исковой давности не применяется. Соответствующая правовая позиция приведена в обзоре судебной практике Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, в котором указано, что по смыслу ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Доводы ФИО1 о том, что рассматриваемое жилое помещение в общежитии было ей предоставлено как члену семьи ФИО6, которая продолжительный период времени состояла в трудовых отношениях с истцом, в связи с чем, она и члены ее семьи не подлежат выселению, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Ордова (до замужества – ФИО4) О.В. с момента предоставления комнат № в общежитии ее матери (ФИО6) и до ДД.ММ.ГГГГ действительно была членом семьи матери. Однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» было заключено два самостоятельных договора найма: прежние комнаты № № были предоставлены ФИО6, ФИО5, и ФИО10, а новая комната № - ФИО9 и ее несовершеннолетнему ребенку – ФИО35.

Таким образом, с указанной даты с ФИО11 заключен отдельный договор найма жилого помещения в общежитии, следовательно, говорить о том, что ФИО1 продолжала являться членом семьи ФИО6, оснований не имеется. При этом ФИО11 и ее несовершеннолетний сын ФИО12 не имели какого-либо отношения к работе в данном техникуме, не обучались в данном учебном заведении.

Более того, после заключения брака с ФИО2, ФИО1 переселилась к мужу и была зарегистрирована по месту пребывания с 23.03.2018 по 23.03.2020, с 13.07.2020 по 30.08.2021 по адресу: <адрес> что также свидетельствует об отсутствии факта постоянного проживания в комнате № в студенческом общежитии.

Также, ОГБПОУ СмолАПО не предоставляла для проживания жилое помещение в студенческом общежитии - комнату № ФИО2 и ФИО36в договоре найма жилого помещения данные лица отсутствуют), ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, фактически предоставила место для проживания ФИО2 и ФИО37 без согласия ОГБПОУ СмолАПО, не имея на то законных оснований.

На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием правовых оснований для занятия ответчиками рассматриваемой комнаты в студенческом общежитии, ответчики подлежат выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данный судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого.

В рамках судебного разбирательства, ответчиками по первоначальному иску заявлены встречные исковые требования, в которых они просят сохранить за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения на постоянный срок.

Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется в силу следующего.

В соответствии с Уставом ОГБПОУ СмолАПО является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу - профессиональная образовательная организация.

Собственником имущества ОГБПОУ СмолАПО и его учредителем является субъект Российской Федерации - Смоленская область.

Собственником студенческого общежития по адресу: <адрес> является Смоленская область.

Общежитие закреплено за ОГБПОУ СмолАПО на праве оперативного управления. В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» (далее - Положение) установлено, что Положение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею (п. 1 Положения).

Пунктом 2 Положения установлено, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Пунктом 22 Положения также установлено, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством, а не гражданским законодательством.

Кроме того, согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения только государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по Правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если гражданин проживает в общежитии, принадлежащем коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Как отмечалось выше, собственником общежития ОГБПОУ СмолАПО является - Смоленская область, общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - ОГБПОУ СмолАПО, а не коммерческой организацией, оплата коммунальных услуг происходит также по тарифам общежития, нормы ГК РФ не могут быть применены к правоотношениям, возникающим между ОГБПОУ СмолАПО и О-выми (позиция также подтверждена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005).

Договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами не заключался, правовая позиция О-вых об обратном основана на неверном толковании норм материального права.

C учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО39 (<данные изъяты>), ФИО2 (СНИСЛ <данные изъяты>) из жилого помещения – комнаты № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО40, ФИО41, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО42, ФИО2 к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Смоленская академия профессионального образования» о сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.