УИД 93RS0007-01-2025-004927-32

Дело № 2-2795/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 12 декабря 2025 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кухтиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании указав, что квартира по адресу: ДНР, <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры № 884, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2 20 декабря 2017 года. 11 апреля 2025 года истец обратилась в ППК «Роскадаст» по ДНР в г. Мариуполе для постановки объекта на кадастровый учет и внесении сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Однако, истцу отказано в регистрации, в связи с отсутствием ранее учтенной записи о регистрации в реестре и рекомендовано обратится в суд для подтверждения права собственности, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации от 06 июня 2025 года. С момента приобретения указанной квартиры, истец владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, что подтверждается правоустанавливающим документом, квитанциями об оплате коммунальных услуг, свидетельскими показаниями. В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец вынуждена обратится в суд с указанным иском. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в адрес суда ходатайство, согласно которого исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон № 373), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона № 373 предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики (далее - Федеральный конституционный закон № 5) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 ФКЗ от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 Федерального конституционного закона № 5 закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4, зарегистрированного в реестре по №, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Истец ФИО1 для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, согласно действующему законодательству, обратилась в территориальный отдел по Ясиноватскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности.

06 июня 2025 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости, в связи с не предоставлением (не поступлением) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д.15).

На запрос суда ППК «Роскадастр» по ДНР предоставлены копии архивных документов, находящихся в ведении филиала, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 08 декабря 2025 года, предоставленной ППК «Роскадастр» по ДНР на запрос суда, на помещение, расположенное по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу РФ, ДНР, <адрес>, по договору купли-продажи.

Сведения о том, что указанный объект недвижимости перешел к иным лицам, находится в государственной, муниципальной собственности, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

Учитывая, что договор купли - продажи квартиры фактически был заключен и исполнен сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за ФИО1 признано право собственности на <адрес> по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требования ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, общей площадью 32,83 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 32,83 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 15 декабря 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.