07RS0001-02-2022-003444-61

Дело № 2-4149/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022г. город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик г.Нальчик к ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 ФИО1 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО1 ФИО17 об осуществлении демонтажа самовольно возведенной пристройки, по встречному иску ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на помещение в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Местной администрации г.о.Нальчик г.Нальчик к ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО1 ФИО27 об осуществлении демонтажа самовольно возведенной пристройки размерами 6м.х1,7м. к жилому помещению №43, расположенного на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> и восстановить балкон в прежних размерах за счет ответчиков.

В обоснование своих требований истцом указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО1 ФИО32 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение №43, расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в рамках рассмотрения обращения ФИО2 (№45-1-35/1229-Г от 04.04.2022г.) выявлен факт расширения балкона размерами 6м.х1,7м. по ул.<адрес>

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Ответчики в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки не обращался.

Истец в обоснование своих требований ссылался на нормы ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36,40 ЖК Российской Федерации.

Истцом указано, что ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома <адрес> не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В суд поступило встречное исковое заявление ФИО1 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО1 ФИО37 к Местной администрации г.о. Нальчик, в котором просили суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 54.5 кв.м, в реконструированном виде расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО4 ФИО38 в 2021 г. приобрела данную квартиру. В силу ветхости и аварийности жилого помещения я в начале 2022г. Увеличила балкон с целью улучшить жилищно-бытовые условия.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

18.08.2022 г. было подготовлено Техническое заключение по результатом которого выявлено. Выполненные работы по реконструкции балкона квартиры № 43 с перепланировкой находиться в работоспособном состоянии, не выходит за пределы, соответствует требованиям технических регламентов.

Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции балкона квартиры в жилом доме позволяет безопасное использование квартиры №43 обшей площадью 54,5 кв.м., в составе многоквартирного жилого дома по адресу; КБР, г. <адрес> а, в его нынешнем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других собственников жилого дома.

В обоснование своих требований истцы ссылались на нормы ст. 36 ЖК Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы по встречному иску указали, что при возведении ими пристройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением. Перепланировка, переустройство и реконструкция балкона квартиры, осуществлена в пределах территории земельного участка многоквартирного дома, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя местной администрации г.о. Нальчик поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью в другом процессе.

Ответчики не заявили ходатайств об отложении, причин неявки не сообщили.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик г.Нальчик к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 Беслану Романовичу об осуществлении демонтажа самовольно возведенной пристройки подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей им Квартиры без разрешения.

Более того, факт реконструкции был выявлен на основании обращения ФИО2, т.е. один из сособственников многоквартирного дома с произведёнными изменениями не согласен.

Несмотря на тот факт, что техническое заключение подтверждает безопасность произведенных изменений Квартиры ответчиками для признания за ними право собственности ими не предпринято мер к легализации, а также не представлено протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, которым им было дано соответствующее разрешение на произведенные изменения квартиры, тогда как переустройство затрагивает интересы собственников всех жильцов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены от дельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановление указанных элементов.

Суд полагает, что ответчиком фактически была произведена реконструкция жилого помещения, заключающаяся в изменении параметров объекта капитального строительства, его расширении за счет увеличение площади балкона, а соответственно и Квартиры в целом.

В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно сведениям Местной администрации городского округа Нальчик разрешительная документация на реконструкцию или перепланировку Квартиры отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию Квартиры, нет согласия всех собственников многоквартирного дома на реконструкции, не предприняты меры к легализации изменений Квартиры, требования встречного иска не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ни за разрешением на строительство, ни за актом ввода в эксплуатацию реконструированной Квартиры ответчики не обращались, произведенные ими работы являются самовольными, в связи с чем, произведенные работы должны быть исправлены путем приведения Квартиры в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено каких-либо опровергающих доводы истца доказательств, а также сведений о приведении Квартиры в прежнее состояние, требования истца по делу подлежат удовлетворению, встречные исковые требования оставлению без удовлетворения.

Учитывая, что вышеуказанными доказательствами, исследованными по делу, подтверждается факт принадлежности Квартиры ответчикам, требования истца о возложении на ответчиков действий по приведению Квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу государства в установленном законом размере (300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик г.Нальчик к ФИО1 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО6 ФИО42 ФИО1 ФИО43 удовлетворить.

Осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки размерами 6м.х1,7м. к жилому помещению №43, расположенного на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г.<адрес> и восстановить балкон в прежних размерах за счет ФИО1 ФИО44, ФИО4 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО6 ФИО47, ФИО1 ФИО48 к Местной администрации г.о. Нальчик.

Исковые требования ФИО1 ФИО49, ФИО4 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО6 ФИО52, ФИО1 ФИО53 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО54, ФИО4 ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО6 ФИО57, ФИО1 ФИО58 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 ноября 2022 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева