Дело № 2-126/2022 УИД № 58RS0023-01-2022-000219-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 г.
Наровчатский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.
при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,
а также представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной 29.07.2022 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО14 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2022-1-847,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,
гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 5 июня 2016 г. умерла ее мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти матери осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома общей площадью 40,0 кв.м, расположенного по адресу: . Истец является наследником первой очереди по закону, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. Иным способом, кроме судебного, признать за собой право собственности на жилой дом не представляется возможным. Вместе с тем, спорный жилой дом был построен матерью в 1965 г. на месте старого ветхого дома родителей, строила она его одна за счет своих личных денежных средств. С момента постройки мать ФИО1 постоянно проживала в этом доме. Земельный участок площадью 2 700 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал матери на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени проживания в этом доме мать открыто и непрерывно владела и пользовалась им как своим собственным, следила за его сохранностью, использовала по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривает, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по в порядке наследования после смерти матери ФИО1
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО4 поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти матери ФИО1, последовавшей 5 июня 2016 г., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что истец до дня своей смерти открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом как собственник. Как собственник жилого дома она распорядилась им, составив на имя истца завещание. Никто право собственности ФИО1 на жилой дом не оспаривал.
Представитель ответчика – администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1965 г. на месте ветхого родительского дома мать истца ФИО1 построила жилой дом, расположенный по адресу: , без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на указанный жилой дом, не имеется. Как следует из справок, выданных администрацией Суркинского сельсовета Наровчатского района и администрацией Наровчатского района, в их архивах указанных документов также не имеется. В связи с этим, данная постройка, согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок общей площадью 2 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершей 05.06.2016.
Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: , отсутствуют.
Технический план здания подтверждает наличие на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 1965.
На основании постановления администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 18.07.2022 № 47 спорному жилому дому присвоен адрес: .
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .
Из выписки из похозяйственных книг за 1965-2012 гг. следует, что лицевой счет спорному по жилому дому был открыт на имя ФИО6, совместно с ним проживала жена ФИО7, дочь ФИО8 и внучка ФИО2, с 1974 г. в доме проживает одна ФИО1 вплоть до июня 2007 г., после указанной даты в доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Справкой администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме постоянно проживала и была зарегистрирована она ФИО1
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что в 1965 г. ФИО1, мать истца, на месте ветхого дома своих родителей за счет собственных денежных средств построила новый дом. Строился дом для себя и своей семьи. После постройки дома ФИО1 с дочерью вселилась во вновь построенный жилой дом и постоянно в нем проживала, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом. Никто ее право собственности на жилой дом не оспаривал, не ставил вопрос о ее выселении или сносе дома как самовольно возведенного. ФИО1 следила за сохранностью дома, ремонтировала его. Споров со смежными землепользователями не имеется. После смерти ФИО1 наследство приняла ее дочь ФИО4, которая продолжает следить за жилым домом, использует по назначению земельный участок возле дома.
Свидетель ФИО10, дала аналогичные, что и свидетель ФИО9, показания, дополнив их тем, что спорный жилой дом пригоден для проживания, никаких споров ни по земельному участку, на котором расположен жилой дом, ни по самому жилому дому не имеется. Дом построен матерью истца ФИО1 на месте старого ветхого дома ее родителей за счет ее личных сбережений, ее силами для себя и своей семьи, другого жилья она не имела. ФИО1 постоянно проживала в данном доме. После смерти ФИО1 жилым домом пользуется ее дочь ФИО4, которая следит за сохранностью дома.
Завещанием, удостоверенным 22.01.1991 специалистом администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района ФИО11 и зарегистрированного в реестре за № 2, подтверждается, что ФИО1 как собственник жилого дома, расположенного в , распорядилась им, завещав его дочери ФИО4
Справкой о рыночной стоимости объекта недвижимости № 236 от 29.11.2017, выданной ООО «АРТА», подтверждается, что рыночная стоимость жилого дома по адресу: , по состоянию на 05.06.2016 составляет 53 000 рублей.
Актом технического заключения № 100/22, составленным ООО «Формула» подтверждается, что жилой дом по соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом в целом может быть сохранен в существующем виде, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 40,0 кв.м, расположенного по адресу: , построенный ей в 1965 г. за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья не имела. С момента постройки и до дня смерти ФИО1 проживала в спорном жилом доме, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась им как собственник, ее право собственности. на данный жилой дом за все это время никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени.
Согласно свидетельству о смерти <...>, ФИО1, умерла 5 июня 2016 г. в г.Рязани, о чем составлена запись акта о смерти № 3298.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 владела на праве собственности спорным жилым домом, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ спорный жилой дом включается в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.
Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Рязань ФИО12, наследственного дела № 230/2016 следует, что наследство после смерти ФИО1 приняла ее дочь ФИО4, ей выдано свидетельство о праве на наследство.
Родство между ФИО1 и ФИО4 подтверждено решением Московского районного суда г.Рязани от 21 октября 2020 г. Личность наследника ФИО4 установлена на основании общегражданского паспорта, свидетельства о рождении, решения суда.
Поскольку сохранение самовольной постройки в виде спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам, дом пригоден для проживания, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования наследодателю, судом установлен факт принадлежности на праве собственности жилого дома наследодателю, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО4 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО1, , последовавшей 5 июня 2016 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Чернова
Справка.
Мотивированное решение
изготовлено 07.09.2022
Судья О.Ю.Чернова