Дело № 2-2799/2022; КОПИЯ
УИД: 54RS0018-01-2022-003326-38;
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 02.12.2022 года;
Мотивированное решение изготовлена: 05.12.2022 года; г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Ермак И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское» и земельную долю общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское».
В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел у ФИО2 в праве общей долевой собственности 11 га без выдела в натуре, в отношении земельного участка имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское» и у ФИО4 в праве общей долевой собственности 11 га без выдела в натуре в отношении земельного участка, имеющего местоположение Новосибирская область Искитимский район, ЗАО «Сосновское» за 10000,00 руб. по Договору купли-продажи от Дата.
Истец, как «Покупатель» приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнил свои обязательства и произвел оплату за приобретенное имущество в полном объеме.
Ранее Продавцу ФИО2 указанное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности от Дата Номер.
Продавцу ФИО4, указанное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности от Дата, Номер.
Из-за большой загруженности в учреждении юстиции по адресу: <Адрес> стороны договора в день сделки не успели сдать документы на регистрацию, перенесли на другую даты. Потом Продавцы вернулись в Германию по месту своего постоянного жительства.
Позже выяснилось, что Дата ФИО4 умер.
Дата истец обратился в МФЦ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ему пояснили, что будет отказ в государственной регистрации прав, и устно отказали в приеме документов, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода права от Продавцов. Рекомендовано обратиться непосредственно в суд.
В сложившейся ситуации, кроме как в судебном заседании истец не может оформить за собой право собственности на приобретенные мною паи земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от Дата, заключенному между ФИО2, ФИО4 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское» и земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское», к ФИО1
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи долей в земельном участке фактически исполнен, расчет произведен полностью. ФИО1 обладал преимущественным правом покупки долей в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, поскольку у него в собственности также находилась доля в указанном земельном участке.
Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, в связи с удаленностью места жительства в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.
Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признает.
Представитель третьего лица управления Росреестра по НСО Данные изъяты представил заявление о рассмотрении дел в его отсутствие.
Третье лицо Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее был предоставлен отзыв на исковое заявление (Данные изъяты).
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления Главы администрации Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер является собственником земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия Номер (Данные изъяты).
ФИО4 на основании постановления Главы администрации Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер является собственником земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер (Данные изъяты).
Дата между ФИО2, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи общей долевой собственности без выдела в натуре 11 га земельного участка по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское» (2 доли). (Данные изъяты).
Договор подписан сторонами.
Денежные средства, составляющие стоимость долей в земельном участке, Дата переданы ФИО1 Продавцам ФИО2 и ФИО4, что подтверждается распиской (Данные изъяты).
В рассматриваемом случае сделка будет считаться заключенной с момента фактической передачи продавцом покупателю права собственности на объект недвижимости.
Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии заключенного договора купли-продажи, право собственности у покупателя не возникает.
Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.
Вместе с тем, истец по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представили суду бесспорные доказательств, подтверждающие намерение ФИО2 и ФИО4 на отчуждение ФИО1 права собственности на доли в земельном участке, а именно фактическую передачу спорных земельных долей ФИО1, и как следствие использование истцом данного имущества на законном основании. Факт передачи земельного участка в пользование истца ответчиками не оспаривался в судебном заседании.
Расчет Покупателем с Продавцами произведен в полном объеме.
По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от Дата Номер "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.
Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время сторона Продавец ФИО2 проживает в Германии, ответчик ФИО4 умер Дата (Данные изъяты), в связи, с чем возможность регистрации перехода права собственности на приобретенные истцом земельные доли исключается.
ФИО3, ФИО2 являются наследником первой очереди после смерти ФИО4, договор купли продажи, исполнение договора ими не оспаривается.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, продавцы ФИО2, ФИО4 после заключения договора купли-продажи уклонились от обращения в уполномоченный государственный орган для регистрации перехода права, в настоящее время проведение такой регистрации невозможно в связи со смертью продавца ФИО4, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли в земельном участке, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация перехода права собственности в ином порядке невозможна.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от Дата, заключенному между ФИО2, Данные изъяты с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское» и земельной доли общей площадью 11 га без выдела в натуре, с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Сосновское», к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина