КОПИЯ

Дело № 2-191/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000187-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, штрафа, судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в пользование под строительство гаражей и автомойки земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям заключенного договора ответчик взял на себя обязательство: вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых отходов на полигон, предоставив истцу копию соответствующего договора в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации договора аренды. Между тем, названные условия договора ответчиком неоднократно нарушались, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и выписками по лицевому счету. Основываясь на условиях договора, УМИ администрации города Муравленко просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, возложить на ФИО1 обязанность по передаче объекта аренды муниципальному образованию <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу УМИ администрации города Муравленко задолженность по арендной плате в сумме 58 402,90 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 100 000 рублей, судебную неустойку в сумме 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения участвующих в деле лиц, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие позиции ответчика относительно заявленных требований и непредставление доказательств уважительности неявки в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием город Муравленко, в лице начальника УМИ администрации города Муравленко ФИО3 (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование под строительство гаражей и автомойки за плату на условиях аренды земельный участок, площадью 2 750 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д.11-14).

Договор заключен сроком с 29.08.2023 по 28.06.2028.

Годовой размер арендной платы установлен в сумме 166 767,60 рублей (пункт 2.3 договора).

11.09.2023 вышеуказанный земельный участок передан ответчику, что подтверждается передаточным актом (л.д.15).

Пунктом 4.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.2 договора).

В пункте 2.3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан договор аренды земельного участка, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором; ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

На основании пункта 4.2.15 договора арендатором взято обязательство заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Предоставить арендодателю заверенную копию договора с обслуживающей организацией в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации договора аренды. Оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.15 договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100 000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3 договора), за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральной Банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 5.7 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что нарушения условий договора выявляет комиссия по контролю за выполнением обязательств арендаторами по договорам (далее - Комиссия), созданная арендодателем.

Истец уведомил ответчика о проведении 09.02.2024 в 10:40 часов обследования предоставленного земельного участка посредством направления уведомления на электронную почту, указанную ФИО1 при подписании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 22).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ, рабочая группа в составе: начальника отдела земельных отношений УМИ администрации города Муравленко ФИО4, специалиста земельных отношений УМИ администрации города Муравленко ФИО5, в отсутствие арендатора ФИО1, провела обследование земельного участка, предоставленного ответчику (л.д.19-21).

В результате проведенного обследования выявлены нарушения пункта ДД.ММ.ГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГ №, а именно копия договора с обслуживающей организацией не представлена, земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов не оборудован.

21.02.2024 УМИ администрации города Муравленко в адрес ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, направлена претензия за исх. № с требованием в течение трех дней с момента получения претензии устранить выявленные нарушения, предоставив с адрес арендодателя заверенную копию договора с обслуживающей организацией на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон (л.д.23-25).

Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГ.

УМИ администрации города Муравленко за исх. № от ДД.ММ.ГГ уведомил ответчика о проведении ДД.ММ.ГГ в 10:00 часов обследования спорного земельного участка, также направив уведомление на адрес электронной почты ответчика, указанной в договоре аренды (л.д.28).

ДД.ММ.ГГ рабочей группой в составе: ведущего специалиста отдела земельных отношений УМИ администрации города Муравленко ФИО6 и специалиста земельных отношений УМИ администрации города Муравленко проведено обследование спорного земельного участка, в ходе обследования ФИО1 не присутствовал, также выявленные ранее нарушения пункта ДД.ММ.ГГ договора аренды не устранены (л.д.26-27).

Кроме того, за исх.№ от ДД.ММ.ГГ УМИ администрации города Муравленко обратилось к мировому судье судебного участка № 7 города Майкопа Республики Адыгея с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ в размере 155 738,71 рублей, пени в размере 12 708,79 рублей, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общая сумма задолженности 168 447,50 рублей (л.д.32).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате ответчика по состоянию на 14.02.2025 составила 43 806,11 рублей, исчисленная разницей между суммой задолженности по состоянию на 14.02.2025 в размере 199 544,82 рублей и суммой задолженности по состоянию 21.10.2024 в размере 155 738,71 рублей (199 544,82 – 155 738,71 = 43 806,11).

В связи с просрочкой платежа и в соответствии с пунктом 5.7 договора аренды, начислена пеня в размере 14 596,79 рублей, исчисленная разницей между суммой пени по состоянию на 14.02.2025 в размере 27 305,58 рублей и суммой задолженности по состоянию на21.10.2024 в размере 12 708,79 рублей (27 305,58 – 12 708,79 = 14 596,79).

Итоговая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам, с учетом ранее направленного заявления на вынесение судебного приказа, составила 58 402,90 рублей, которую УМИ администрации города Муравленко просит взыскать с ФИО1

Ответчиком, в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, свой расчет задолженности, а также доказательства неверного расчета истца, как и доказательств отсутствия перед истцом указанной задолженности, не представлено.

Факты нарушений ответчиком пунктов 4.2.2 и 4.2.15 договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, предоставленными фототаблицами, приложенными к актам обследования, выпиской по лицевому счету, оцененными судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратного ответчиком не представлено. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также освобождающих от надлежащего исполнения обязанностей арендатора спорного земельного участка и соответственно от ответственности за нарушение условий договора аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него суммы основной задолженности по арендной плате и неустойки (штрафа, пени).

Кроме того, пунктом 8.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: использования земельного участка с существенным нарушением условий договора или использования земельного участка не по целевому назначению; невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока; существенного ухудшения земельного участка; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

16.01.2025 УМИ администрации города Муравленко в адрес ФИО1 направлена претензия за исх.№ от ДД.ММ.ГГ с требованием в срок не позднее 10.02.2025 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 199 554,82 рублей, и намерении расторгнуть спорный договор аренды, в случае неисполнения требований (л.д.37).

До настоящего времени задолженность перед истцом ответчиком не погашена, обратного суду не представлено.

Между тем, учитывая, что в судебном заседании установлен факт пользования ответчиком земельным участком с нарушением условий договора, а также невнесения арендной платы с 01.10.2023 по 31.12.2024, суд считает возможным удовлетворить исковые требования УМИ администрации города Муравленко к ФИО1, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, с возложением на ФИО1 обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект аренды по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко, считая указанный срок разумным, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 43 806,11 рублей, за просрочку внесения предусмотренных договором арендных платежей пеню в размере 14 596,79 рублей, а также штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 100 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Исходя из части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Определяя размер неустойки, суд, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, полагает необходимым определить ее размер в сумме 100 рублей за каждый календарный день просрочки, со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В силу положений части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко государственную пошлину, исчисленную по правилам подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 25 752 рубля (20 000 рублей за требование о расторжении договора и 5 752 рублей за требование о взыскании задолженности).

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче объекта аренды, взыскании задолженности, штрафа, судебной неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать объект аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ в размере 43 806 рублей 11 копеек, за просрочку внесения предусмотренных договором арендных платежей пеню в размере 14 596,79 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 100 000 рублей, всего взыскать 158 402 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста два) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в сумме 25 752 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят два) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2025 года по гражданскому делу № 2-191/2025 в размере 100 (сто) рублей со дня вступления его в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года.

Копия верна. Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-191/2025 (УИД 89RS006-01-2025-000187-49) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа