Дело № 2-2325/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.,
при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Эталон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО «УК «Эталон Сервис» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 256742 рубля 26 копеек, пени в размере 57550 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10357 рублей 00 копеек.
В обоснование требований указано, что ООО «УК «Эталон Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № 1-2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 февраля 2022 года.
Ответчик ФИО1 является собственником помещения № в указанном многоквартирном доме, однако не оплачивает в полном объеме предоставленные услуги, в связи с чем за период с 01 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года образовалась задолженность в размере 314292 рубля 45 копеек, из которых: основной долг – 256742 рубля 26 копеек, пени – 57550 рублей 19 копеек
Представитель истца ООО «УК «Эталон Сервис» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК «Эталон Сервис» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества строения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1-2022 от 28 июня 2022 года.
Согласно пункту 1.1 договора управления, ООО «УК «Эталон Сервис» (исполнитель) по заданию заказчика – собственника помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества строения №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в пункте 1.2 договора управления.
Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги (в том числе вознаграждение исполнителю за организация оплаты услуг) в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, а также с момента заключения договоров между исполнителем и ресурсоснабжающими организациями (соглашений исполнителя с ресурсоснабжающими организациями о выполнении обязанностей плательщика по иному договору) произвести оплату на расчетный счет исполнителя транзитных денежных средств, предназначенных для перечисления организациям – поставщикам коммунальных услуг.
Состав общего имущества строения и сведения о строении на момент заключения договора содержатся в Приложении № 1 к договору (пункт 1.4 договора управления).
Перечень и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества строения, предоставляемых исполнителем, указаны в Приложении № 4 к договору (пункт 1.5 договора управления).
Согласно пункту 2.2.2 договора управления, заказчик обязан вносить в сроки, установленные договоров, плату за работы и услуги по настоящему договору, в том числе с момента заключения договоров между исполнителем т ресурсоснабжающими организациями за фактически потребленные коммунальные услуги, на основании показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета.
Согласно пункту 5.11 договора управления, оплата за помещения производится заказчиком на основании представленных исполнителем платежных документов, не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцев оказания услуг.
Заказчик несет ответственность за несвоевременное, а также неполное внесение денежных средств по настоящему договору путем уплаты исполнителю по его требованию пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем платежа (пункт 4.3 договора управления).
Ранее между ООО «УК «Эталон Сервис» (управляющая компания) и ООО (общество) был заключен договор управления № МШ-42/2021 от 03 ноября 2021 года, в соответствии с которым ООО, являясь застройщиком строения <адрес>, в соответствии с пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации поручает ООО «УК «Эталон Сервис» обеспечить управление указанным строением.
Согласно пункту 1.2 договора, по настоящему договору управляющая компания обязуется оказывать услуги (выполнять работы) по управлению, административному обслуживанию, ведению бухгалтерского учета, содержанию общего имущества в строении, а также организовать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления строением деятельность, а общество обязуется оплачивать услуги (работы) в порядке и на условиях, предусмотренных действующим жилищным, гражданским законодательством РФ и Санкт-Петербурга, договором.
В соответствии с пунктом 1.3 договора, общество обязуется вносить плату за предоставленные управляющей компанией коммунальные и иные услуги, а также понесенные управляющей компанией общедомовые расходы.
С момента приемки правообладателями от застройщика помещений в строении управляющая компания производит перерасчет размера оплаты за услуги (работы) предусмотренные договором с учетом уменьшения стоимости услуг по настоящему договору на сумму платы за коммунальные и иные услуги в отношении переданных правообладателям помещений.
Согласно пункту 1.4 договора, обществу обеспечивается предоставление в соответствии с договором следующих видов коммунальных и иных услуг: жилищные услуги: управление, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, содержание и ремонт переговорно-замочного устройства, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (электрическая энергия, холодное водоснабжение, тепловая энергия, горячее водоснабжение), содержание и ремонт лифтового оборудования, содержание придомовой территории, диспетчеризация, техническое обслуживание системы очистки воды, обслуживание индивидуальных приборов учета тепла, охрана (содержание одного круглосуточного поста охраны), эксплуатационные расходы (мойка фасадного остекления и другие расходы на нужды строения), холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодная вода на приготовление горячей воды в целях содержания общего имущества, тепловая энергия на приготовление горячей воды в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, электроснабжение в целях содержания общего имущества, содержание и ремонт систем экстренного оповещения населения; коммунальные услуги: холодное водоснабжение, ХВС на приготовление ГВС, тепловая энергия на подогрев ГВС, водоотведение, отопление, циркуляция ГВС (в межотопительный период), электроснабжение.
Обеспечение общества коммунальными и иными услугами производится в соответствии с условиями договоров с организациями-поставщиками услуг.
Состав общего имущества строения и сведения о строении на момент заключения договора содержатся в Приложении № 1 к договору (пункт 1.5 договора).
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Дата государственной регистрации права собственности 06 мая 2022 года.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, а также у него возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что 29 ноября 2021 года между ООО (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 92227/0920-МЗ/З от 16 сентября 2020 года участия в долевом строительстве, согласно которому 29 ноября 2021 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – гостиничный номер №, площадью 40,1 кв.м. в гостинице по адресу: <адрес>
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений собственник помещения, расположенного в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факты оказания ООО «УК «Эталон Сервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг подтверждаются материалами дела. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как и доказательства, свидетельствующие об оказании услуг ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией.
Установлено, что свои обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО1 не исполняла, в результате чего за период с 01 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года образовалась задолженность в размере 256742 рубля 26 копеек, пени – 57550 рублей 19 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным и арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер подлежащей взысканию задолженности, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
При установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами законодательства, установив, что ООО «УК «Эталон Сервис» несет расходы, связанные с управление, содержание и ремонтом общего имущества указанного выше объекта недвижимости, приобретением и предоставлением коммунальных услуг, а на ФИО1, как на собственника нежилого помещения в здании, законом возложена обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и потребленные коммунальные услуги, которую она в спорный период не выполняла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 256742 рубля 26 копеек, пени – 57550 рублей 19 копеек.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 10357 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 2114 от 06.06.2024, № 1397 от 15.04.2025. № 2440 от 26.06.2025.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10357 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «УК «Эталон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Эталон Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 256742 рубля 26 копеек, пени в размере 57550 рублей 19 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10357 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В.Янчук
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий А.В.Янчук