дело №

41RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2022 года <адрес>

Елизовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронцова И.А.,

при секретаре судебного заседания Миц О.И.,

с участием представителя ФИО3 (ответчика по встречному иску) ФИО7, представителя ответчика (ФИО3 по встречному иску) ФИО8, помощника Елизовского городского прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес> к ФИО2 о выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес> о признании права пользования и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения

установил:

ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании своих требований ФИО3 указал, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности. Ранее она в 1982 году была распределена на основании ордера ФИО6 ФИО2 вселился в квартиру как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения. Указанный договор был прекращен с момента смерти ФИО6 Право пользования жилым помещением ФИО2 утрачено с момента добровольного снятия с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о необходимости освободить незаконно занимаемое им помещение, вместе с тем в установленный срок его не освободил. ФИО2 не нуждается в улучшении жилищных условий, так как имеет в собственности жилое помещение площадью 67,1 кв.м., таким образом, на каждого зарегистрированного члена семьи составляет более учетной нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на территории ФИО3 сельского поселения – 13 кв.м. Также он не признавался нуждающимся в жилом помещении по договорам социального найма.

ФИО2 предъявил в суде встречное исковое заявление к ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес>, в котором просил признать за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и возложить на ФИО3 сельского поселения обязанность заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на то, что с момента рождения и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое было предоставлено его матери и ему как члену семьи нанимателя. В жилом помещении проживали он, его мать, его супруга и 3 его детей. Супруга умерла в 2018 году, мать умерла в 2021 году, и в настоящее время он один воспитывает 3 детей. Ключи от квартиры находятся у него и он полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире, в которой сделан ремонт. Таким образом, фактически сложились правоотношения, характерные для социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО3 (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО7 исковые требования ФИО3 сельского поселения поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

В судебном заседании ответчик (ФИО3 по встречному исковому заявлению) ФИО2 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика (ФИО3 по встречному исковому заявлению) ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО3 сельского поселения возражал, встречные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Указал, что поскольку ФИО2 вселился как член семьи нанимателя в спорное жилое помещение в 1982 году, а в последующем при заключении договора социального найма с матерью и на момент его заключения являлся членом семьи нанимателя, то правовых оснований его выселения из жилого помещения не имеется, поскольку он имеет равные с нанимателем права. Наличие иного жилого помещения не является основанием для его выселения, поскольку он не утратил статус нанимателя. Также пояснил, что ФИО2 в настоящее время проживает в спорном жилом помещении и в жилом помещении принадлежащем ему на праве собственности, где живут его дети.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО3 сельского поселения о выселении ответчика, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством; защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения (л.д. 9, 25-30).

Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО4 и её сыну ФИО11 Косте (л.д. 72).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из копии поквартирной карточки указанного жилого помещения следует, что ФИО4 была прописана в нем с 1982 года по март 1991 года, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его несовершеннолетние дети были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 31).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки на данное жилое помещение. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО2

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленному должностными лицами ФИО3 сельского поселения и УУП ОМВД России по <адрес> ФИО9, ими подписанному, при посещении <адрес> в п. ФИО3, с целью установления факта проживания ФИО2 и его несовершеннолетних детей, дверь открыл ФИО2, который пояснил, что в квартире проживает его друг, от подписания акта отказался. Согласно пояснений УУП, ФИО2 совместно со своими несовершеннолетними детьми проживает по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Из выписки из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при ФИО3 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в заключении договора социального найма, так как общая площадь принадлежащего и занимаемого ФИО2 жилого помещения на одного члена его семьи составляет более учетной нормы жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на территории сельского поселения -13 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 человека.

Таким образом, на основании приведенных правовых норм и установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлся членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, был включен в договор социального найма и до ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорном жилом помещении. В связи с приобретением в собственность иного жилого помещения он и его несовершеннолетние дети в добровольном порядке выписались из жилого помещения ранее предоставленного по договору социального найма и зарегистрировались по новому месту жительства в принадлежащей ФИО2 квартире. В этой связи, учитывая представленные в суд доказательства выезда из спорного жилого помещения и проживания в другом месте жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с ФИО2, как с членом семьи нанимателя, со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В настоящее время ФИО2 никаких правовых оснований для владения и пользования спорным жилым помещением не имеет, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, добровольно освободить жилое помещение не желает. На основании изложенного требования ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес> о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для указания при выселении ФИО2 из спорного жилого помещения на не предоставление ему иного помещения не имеется, так как в данном случает вопрос о расторжении с ним договора социального найма не решался.

Разрешая исковые требования встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма малоимущим гражданам, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлен статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 14, статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления ведут учет таких граждан и предоставляют жилье из муниципального жилищного фонда. Таким образом, в федеральных нормативных правовых актах устанавливаются основные правовые гарантии жилищных прав, включая гарантии для социально незащищенных граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Учитывая, что в настоящее время ФИО2 фактически утратил право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, ранее заключенный договор социального найма с его матерью прекращен, в связи с её смертью, а также то, что ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как имеет в собственности иное жилое помещение, соответствующее установленным нормам, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма и возложении на ФИО3 сельского поселения обязанность заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, не имеется.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой освобожден ФИО3, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 сельского поселения Елизовского муниципального района в <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 сельского поселения о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Воронцов