Решение по делу № 2-828/2022 от 19.10.2022 | Ванинский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ИП <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, 22.04.2005 между индивидуальным предпринимателем <ФИО> и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края заключен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка оставить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 27RS0015-01-2022-001295-78

Гражданское дело № 2-828/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.

при секретаре Севериной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В связи с тем, что 18.07.2017 года ответчик прекратил свою деятельность в статусе индивидуального предпринимателя, дело передано в Хабаровский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции к подсудности которого оно отнесено законом. На основании решения заместителя председателя Хабаровского краевого суда Р.В. Лукьянченко дело направлено по подсудности в Ванинский районный суд Хабаровского края.

В обоснование заявленных требований указали, что 22.04.2005 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края заключен договор № аренды земельным участком площадью 97,4 кв.м, расположенного в районе дома № 3 по ул. Карпатская в п. Ванино, под установку магазина-павильона, сроком на три года, до 01.01.2010, кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов. Вышеуказанный земельный участок, находящийся в государственной собственности, был передан индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 01.01.2005 до 01.01.2010 под установку магазина-павильона. Согласно п. 3.6 Договора аренды, если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельных участков плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015 г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту приема-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34р «О реализации полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края».

Из реестра контрагентов (Приложение 9) к распоряжению № 73р от 07.04.2015 года «О внесении дополнений в распоряжение администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34р «О реализации полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края» следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015 года.

Так, согласно пункту 172 реестра контрагентов (Приложение № 9 к распоряжению № 73р от 07.04.2015 года), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды были приняты остатки задолженности по арендной плате ИП ФИО1

На 01.03.2015 принятая задолженность по арендной плате ИП ФИО1 составляла 11849,79 руб. Размер переданной пени ИП ФИО1 за несвоевременное внесение платежей по арендной плате на 01.03.2015 года составил 4320,37 руб., всего общая сумма принятой задолженности с учетом пени по состоянию на 01.03.2015 г. составила 16170,16 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного договором срока не заявила о расторжении или изменении условий договора, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время установить дату окончания договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания договора.

В данной связи договор № от 22.04.2005 был расторгнут по соглашению сторон 24.05.2018, доказательством чему является передаточный акт, составленный сторонами.

По состоянию на дату расторжения договора имелась задолженность по оплате арендных платежей, предусмотренная п. 3.1 договора, и в связи с невозможностью оплаты имеющейся задолженности, 30.07.2018 между ИП ФИО1 и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, которой в связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившими в силу с 01.03.2015 года, переданы полномочия по распоряжению земельными участками, было заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

В соответствии с данным соглашением был составлен график, в соответствии с которым начиная с 01.08.2018 и по 01.02.2019 ответчиком были приняты обязательства по внесению в счет погашения задолженности, сумм равной 15000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. ежемесячно, с последним платежом в размере 10101,89 руб. Принятые ответчиком обязательства не исполнены.

С учетом данных обстоятельств в адрес ответчика были направлены заказной корреспонденцией претензии за исх. № от 16.03.2020 с почтовым идентификатором 68286099737339 и за исх. № от 13.07.2021 с почтовым идентификатором 68286001407251с требованием об оплате, имеющейся задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 7.1 договора № от 22.04.2005 в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2) ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала (п. п. 3.1, 3.4).

Таким образом, задолженность ответчика, согласно расчетам арендной платы за период с 01.03.2015 по 24.05.2018 с учетом частичных оплат составляет 141 161 руб. 01 коп., из них: 11849,79 руб. - основной долг, переданный по состоянию на 01.03.2015 г.;

4320,37 руб. - пеня, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2015 г.; 124 990,85 руб. - сумма основного долга за период с 01.03.2015 г. по 24.05.2018 г. Таким образом, сумма долга ответчика с учетом переданной задолженности, образовавшейся на 01.03.2015, оплат и текущего долга составляет 141 161 руб. 01 коп.

Просят суд взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате, согласно заключенного договора аренды земельного участка от 22.04.2005 № за период с 01.03.2015 по 24.05.2018 в размере 141 161 руб. 01 коп. (сто сорок одна тысяча сто шестьдесят один рубль 01 коп.).

Представитель истца Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в адрес суда представил письменное ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть дело без ее участия, также указала, что ответчиком пропущен срок для обращения в суд с исковым заявлением, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска по данному основанию.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями Договора аренды вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, 22.04.2005 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края заключен договор № 1035 аренды земельным участком площадью 97,4 кв.м, расположенного в районе дома № 3 по ул. Карпатская в п. Ванино, под установку магазина-павильона, сроком на пять лет, до 01.01.2010, кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании передаточного акта (приложение № 3 к договору) земельный участок был передан ответчику ИП ФИО1 27.04.2006 года.

Согласно п. 3.6 Договора аренды, если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельных участков плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

На основании данного пункта договора, договор № от 22.04.2005 года считается заключенным на неопределенный срок.

27.12.2017 года ответчик ФИО2 обратился в Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с заявлением, в котором указал, что арендная плата им не вносится в рамках договора № от 22.04.2005 года в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером, указанным в договоре прекратил свое существование в 2006 году. В настоящее время помещение площадью 54 кв.м. занимается равный по площади земельный участок. Просит произвести перерасчет арендной платы с учетом фактических границ используемого земельного участка.

На данное обращение был получен ответ от 12.01.2018 года № 3/1-10т, где заявителю предложено провести кадастровые работы на земельном участке, что будет в дальнейшем является основанием для перерасчета арендной платы.

По состоянию на дату расторжения договора имелась задолженность по оплате арендных платежей, предусмотренная п. 3.1 договора, и в связи с невозможностью оплаты имеющейся задолженности, 30.07.2018 между ИП ФИО1 и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края было заключено соглашение о реструктуризации задолженности. В соответствии с данным соглашением был составлен график, в соответствии с которым начиная с 01.08.2018 и по 01.02.2019 ответчиком ФИО1 были приняты обязательства по внесению в счет погашения задолженности, сумм равной 15000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. ежемесячно, с последним платежом в размере 10101,89 руб. 01.02.2019 года.

Принятые ответчиком обязательства не исполнены.

С учетом данных обстоятельств в адрес ответчика были направлены заказной корреспонденцией претензии за исх. № 885/01-41 от 16.03.2020 с почтовым идентификатором 68286099737339 и за исх. № 2043/01-25 от 13.07.2021 с почтовым идентификатором 68286001407251с требованием об оплате, имеющейся задолженности по арендной плате.

Ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств исполнения им обязательств по кредитному договору ни первоначальному, ни новому кредитору и погашения задолженности в полном объеме.

Ответчиком ФИО1 в отзыве от 08.08.2022 года заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно соглашения о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка от 22.04.2005 года №, ответчик ФИО2 обязался выплачивать задолженность в размере 100 101,89 руб. согласно графика погашения долга. Согласно графика погашения долга последний платеж в размере 10 101, 89 руб. должен был быть внесен ответчиком ФИО2 01.02.2019 года. Однако обязательства им исполнены не были. Таким образом срок исковой давности начинает исчисляться с 02.02.2019 года (следующий день за днем исполнения обязательства, с которого истец должен был узнать о нарушении своего права). С исковым заявлением истец обратился только 07.07.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

В связи с чем суд приходит к выводу о пропуске Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Е.А.Стромилова

Копия верна:

Судья: Е.А.Стромилова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →