Дело № 2-130/2026
46RS0012-01-2025-001653-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 16 января 2026 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,
при секретаре Ефремовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения его матери ФИО2 предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в данном жилом помещении проживает также он. Мать истца ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ей было отказано в приватизации жилья, в связи с тем, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим право на приватизацию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации <адрес> и Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без участия их представителей, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Своих возражений суду не представила.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи три человека (она – ФИО2, дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) была предоставлена для проживания комната № по <адрес>.
В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно данным адресных справок, выданных ОВМ МВД России «Курчатовский» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> ком. 818, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в паспортах ФИО3 и ФИО2, согласно которым местом их регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому № по <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».
Кроме того, как следует из договора о передаче МПО ЖКХ и Городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации <адрес> от 1993 года, <адрес> был передан в муниципальную собственность администрации <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является муниципальной собственностью.
Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из сведений, представленных ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ, правовая документация на комнату № в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.
Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. За указанный период времени ФИО3 в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом по управлению имуществом <адрес>.
Кроме того, из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в комитете по управлению имуществом <адрес>, архивном отделе Управления делами администрации <адрес> отсутствуют документы о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.818, в собственность граждан.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Таким образом, истец не пользовался правом бесплатной передачи квартиры в собственность.
При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Указанное обстоятельство подтверждается данными технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Профи», из которого следует, что комната №, общей площадью 11, 6 кв. м., в том числе жилой 11,6 кв. м., является жилым изолированным помещением.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-223398216, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.
Из письма главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов, согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов <адрес>. Передача жилищного фонда <адрес> проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных ему федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации <адрес>, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.
Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.
Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт серия 3821 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Л. Халина
М<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>