Дело 2-4774/2022
УИД 36RS0004-01-2022-005438-35
Строка 2.116 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г.Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Гринберг И.В.,
при секретаре Федоровой Д.Г.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Димитровец» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец ТСЖ «Димитровец» обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных исковых требований указало, что на основании акта приемки передачи квартиры от 05.05.1999 года <данные изъяты> передал ФИО12 двухкомнатную квартиру <адрес>.
ФИО13 был зарегистрирован в указанной квартире в период с 14.03.2002 года по 23.10.2015 года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14. умер.
В период с 27.07.1985 по 01.12.2000 наследодатель состоял в браке с ФИО3
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10.12.2020 ФИО15. (сестра умершего) признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Встречный иск ФИО3 к ФИО16 ФИО17 о признании права собственности на совместно нажитое имущество супругов удовлетворен частично, квартира по адресу: <адрес> признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО18 определены доли каждого в квартире равными, т.е. по 1/2 доли за каждым, признано право собственности на 1/2 долю на указанную квартиру за ФИО3, а также в иске ФИО19 к ФИО20 ФИО21 ФИО3 о признании права общей долевой собственности в 1/3 доле на квартиру по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации права собственности за ФИО22. отказано.
В результате ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность.
ТСЖ «Димитровец» осуществляет управление и обслуживание дома <адрес>.
На основании изложенного, истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, в последних просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за <адрес> за период с 01.01.2019 по 09.12.2020 в размере 44 103 руб. 12 коп. (88 206,25/2), что соответствует 1/2 доли в праве собственности, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 14 199 руб. 91 коп.
Представитель истца ТСЖ «Димитровец» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, просила об их удовлетворении в полном объеме. При этом пояснила, что при рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Димитровец» к ФИО23 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, пени представитель истца, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, исключив из требований спорный период с 01.11.2016г. по 09.12.2020 года, следовательно, суд не рассматривал и ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, при этом истец от требований в этой части не отказывался, в связи с чем, истец на законных основаниях обратился в суд с данным иском.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных уточненных требований, просил отказать в полном объеме. Поддержал письменные возражения (л.д.101-103), представил дополнительные письменные возражения.
Заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, обозрев материалы дела № 2-3/2021, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.
Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).
Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что <данные изъяты> согласно договора долевого участия в строительстве передал, а ФИО24 принял двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д.53-акт приемки передачи).
Согласно выписке из домовой книги <адрес> в квартире 130 с 14.03.2002 года по 23.10.2015 года был зарегистрирован постоянно 1 человек, ФИО25 (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО26 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.54).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 10.12.2020 года за ФИО27 (родная сестра умершего) признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д.69-77).
Также, указанным определением, квартира по адресу: <адрес> признана совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 (ответчик по настоящему делу) и ФИО28., определены доли каждого в квартире равными, т.е. по 1/2 доли за каждым, признано право собственности на 1/2 долю на указанную квартиру за ФИО3
Между ТСЖ «Димитровец» и <данные изъяты> 02.06.2002 года заключен договор № 4/03-02 о передаче функций по управлению общим имуществом, в соответствие с которым, ТСЖ «Димитровец» осуществляет обеспечение санитарного и технического состояния общедолевого недвижимого имущества, находящегося по адресу <адрес> (л.д.37).
Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 29.07.2021 года в пользу ТСЖ «Димитровец» с Могучих Ю.В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, квартиру <адрес> за период с 01.11.2016 по 09.12.2020; с ФИО3 взыскана задолженность за период с 10.12.2020 по 01.07.2021 в размере 14 560,67 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 292,09 руб. (л.д.57-67).
При разрешении заявленных требований суд руководствуется следующим.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В ходе судебного заседания судом обозревались материалы гражданского дела № 2-3\2021 по иску ТСЖ «Димитровец» к Могучих Ю.В., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, пени, и судом установлено, что представитель истца по доверенности ФИО4, в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, представляла суду уточненное исковое заявление, при этом, заявление об отказе от иска в этой части, не поступало, в протоколе судебного заседаний сведений об указанном, не содержится.
В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу положений части 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17).
Представитель истца, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности исключил период задолженности с 01.11.2016 по 31.12.2018, поскольку он заявлен за пределами срока исковой давности, в виду следующего.
Изначально истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 28.01.2022 года.
Судебный приказ был вынесен 11.02.2022 года и отменен определением мирового судьи судебного участка №6 в Ленинском судебном районе Воронежской области 27.06.2022 года (л.д.120).
20.07.2022 года ТСЖ «Димитровец» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с настоящим истцом, т.е. в пределах шестимесячного срока с даты отмены судебного приказа.
Таким образом, шестимесячный срок, на который был продлен срок исковой давности в связи с отменой судебного приказа на момент обращения с настоящим иском в суд не истек, в связи с чем, срок исковой давности необходимо исчислять на момент обращения истца за судебной защитой в порядке приказного производства - то есть на 28.01.2019.
С учетом изложенного, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 01.11.2016 года по 31.12.2018 года пропущен, в связи с чем, взыскание задолженности за коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с 01.01.2019 по 09.12.2020 в размере 44 103,12 руб.
Доводы ответчика об исчислении срока исковой давности судом не принимаются во внимание, в виду следующего.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности разъяснено, что у собственника обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, поскольку указанная квартира была приобретена супругами ФИО29 (умерший) и ФИО3 в период брака в общую совместную собственности, а после смерти доля супруга трансформировалась в общую долевую собственность, довод ответчика о возникновении обязанности по оплате коммунальных услуг не ранее вступления в законную силу апелляционного определения ВОС от 10.12.2020 года основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства.
Так же, истцом заявлена к взысканию пеня за период с 12.02.2019 по 10.11.2021 в размере 14 199,91 руб., в подтверждение размера пени истцом представлен расчет.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по основанию, предусмотренному статьей 333 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и, учитывая сумму автомобиля, значительное превышение размера неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.
Оценив фактические обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе, принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательств, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, а так же заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 2 000 рублей, что будет соответствовать балансу интересов сторон.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 583,09 руб., которая пересчитана судом, с учетом удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Уроженка: <данные изъяты>, Паспорт: №, Выдан: <данные изъяты>, Дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № в пользу ТСЖ «Димитровец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 09.12.2020 г. в размере 44 103,12 руб., пеню за период за период с 12.02.2019 по 10.11.2021 в размере 2 000 руб., госпошлину в размере 1 583,09 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Гринберг
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года