Дело №2-1-3609/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-004632-78
Заочное решение
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Лыткиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 продала, а истец купила земельный участок для ведения садоводства № площадью 400 кв. метров в СНТ <адрес> «Химик- 5». Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 38000 руб., которые были переданы ФИО1, о чем составлена расписка. Кроме того, ответчик собственноручно написала заявление на имя председателя СНТ о том, что продает садовый участок №. Одновременно ФИО2 подано заявление о принятии в члены СНТ «Химик- 5» в связи с покупкой земельного участка. В мае 2010 г. членство в СНТ «Химик-5» переоформлено на истца, и на ее имя оформлена членская книжка садовода. Земельный участок для ведения садоводства в Садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-5» № принадлежал ФИО5 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков», в связи с чем на его имя выдан государственный акт на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником, принявшим наследство является ФИО5, которой в порядке наследования перешло право собственности на землю по государственному акту. Право ФИО1 на указанный участок зарегистрировано не было. Сделка купли - продажи до конца в соответствии с требованиями действующего законодательства оформлена не была. Договор между истцом и ФИО1 заключен в простой письменной форме путем составления расписки, а также удостоверением доверенности на право распоряжения имуществом, что не противоречит Уставу СНТ. Истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. СНТ «Химик-5», заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 386 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-5», № в соответствующих координатах.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Химик-5», администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, расположенный на территории СНТ «Химик-5» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № «О приватизации земельных участков» и передачи в собственность участков членам садоводческого товарищества» предоставлен ФИО5 (л.д. 22-26).
Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок подтверждается государственным актом Сар № от 1193 года на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 84-86, 90- 93). Сведения о собственности ФИО5 на земельный участок внесены в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенные (л.д. 85).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
В отношении наследственного имущества ФИО5 на основании заявления ФИО1 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №.
Нотариусом ФИО6 установлен круг наследников ФИО5: ФИО1 – супруга, ФИО7 – сын, ФИО8 – сын.
Наследники ФИО7 и ФИО8 отказались от причитающейся им доли наследства, в чем бы оно ни состояло в пользу жены умершего ФИО1
Наследственное имущество заключается в 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в автомобиле модели «Опель Кадетт», в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в земельном участке с расположенным на нем доме по адресу: СТ «Химик-5» <адрес>. Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка в СНТ «Химик-5» выдано не было.
Установлено, что ФИО1 передала ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО2, что подтверждается распиской (л.д. 14, 96 подлинник), справкой СНТ «Химик-5» (л.д. 15).
Установлено, что ФИО2 переход права в установленном законом порядке на земельный участок не оформила, так как продавец ФИО1 в установленном порядке также переход права собственности от умершего ФИО5 не оформила. При продаже участка ФИО1 передала ФИО2 документы на земельный участок, членскую книжку.
ФИО2 предоставлены сведения, что она с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой председателя СНТ.
По сведениям плана территории СНТ «Химик-5» и схемы границ земельного участка №, участок входит в границы отведенного СНТ участка, не нарушает права смежных землепользователей.
В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство по которой поручено экспертам ООО «СЭПИР».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок №, закреплены на местности существующим ограждением. По результатам выполненной геодезической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:38:032101:221 имеет фактическую площадь 386 кв.м. в следующих координатах: 1. Х=475390.05 Y=2298730.90; 2. Х=475381.48 Y=2298736.62; 3. Х=475377.81 Y=2298739.04; 4. Х=475373.40 Y=2298741.95; 5. Х=475376.84 Y=2298747.35; 6. Х=475384.12 Y=2298758.28; 7. Х=475400.46 Y=2298747.08. Экспертом сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, фактической площадью 386 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок № со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 64:38: 032101, а также с фактически существующей территорией общего пользования СНТ «Флора» (проезды/проходы), закрепленные на местности земельным участком с кадастровым номером 64:38:032101:495. По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, фактической площадью 386 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок № на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Данное обстоятельство также указывает на отсутствие признаков как реестровой, так и технической ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221. Экспертом сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, документальной площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок № со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 64:38:032101, а также фактически существующей территорией общего пользования СНТ «Флора» (проезды/проходы), закрепленные на местности земельным участком с кадастровым номером 64:38:032101:495. По результатам указанного сопоставления, установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, указанные в государственном акте Сар-38-17264, накладываются на документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:223 и границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:495. Так, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, указанных в государственном акте Сар-38-1726 на документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:223 составляет 1,14 кв.м. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, указанных в государственном акте Сар-38-17264 документальные границы земельного участка с кадастровым № составляет 12,47 кв.м. Экспертом сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, документальной площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок №, а также фактические границы данного земельного участка, фактической площадью 386 кв.м. с границами земельного участка, предоставленного СНТ «Химик-5». По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, указанные в государственном акте Сар-38-17264, и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:032101:221, фактической площадью 386 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Химик - 5», участок №, полностью расположены в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Химик-5».
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ досудебную и судебную экспертизу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов судебную экспертизу, поскольку экспертное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.
От собственника смежного земельного участка № ФИО11 поступило заявление о том, что претензий по границам земельного участка у нее к ФИО2 не имеется, о согласовании границ между ними заключено соглашение о согласовании границ земельных участков.
Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости, последующей сделке дарения сторонами должны быть исполнены. Сделка по передаче имущества совершена в установленном законом порядке.
Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федерльным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Согласно ст. 1 указанного Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В пунктах 1, 3 ст. 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с ЗК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В силу п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
С учетом изложенного, члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванных сделок сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Продавцом по сделке исполнены обязательства по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела и сторонами.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 386 кв.м, расположенного в СНТ «Химик-5» в <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка, в виде письменной расписки следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок №, площадью 386 кв.м подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. СНТ «Химик-5», заключенную между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 386 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-5», № в следующих координатах:
Характерные точки
X
Y
H1
475390,05
2298730,90
Н2
475381.48
2298736,62
Н 3
475377.81
2298739,04
Н4
475373,40
2298741,95
Н5
475376,84
2298747,35
Н 6
475384,12
2298758,28
Н7
475400,46
2298747.08
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 14 октября 2025 г.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Е.Б. Ребнева